德州新城社区南区拆迁，大兴拆迁计划

德州新城社区南区拆迁，大兴拆迁计划

一、总计划投资超59亿！大兴这八个村的安置房建设项目有新进展

2022年8月11日

北京市公共资源交易服务平台

发布大兴新城起步区

八村安置房南区项目

施工及监理招标计划

离项目开工建设再进一步

大兴新城西片区起步区

(八村安置房)南区项目(施工)

招 标 计 划

项目名称:大兴新城西片区起步区(八村安置房)南区项目(施工)

招 标 人:北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司

项目概况:建设地点位于北京市大兴区黄村镇

投资估算:590188 万元

招标范围:施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯以及室外工程。

建设规模:总建筑面积约为885411.646m2

预计招标公告发布时间:2022年09月12日

其他说明:

1)建设内容为住宅及配套、社区综合服务、社会停车场、小学、幼儿园、环境设施、体育设施等。

2)本项目拟划分标段进行招标，投资估算、招标范围、建设规模、建设内容以实际发出的招标公告或资格预审公告为准。

同日发布了项目监理

招标计划公告\n\n\n 招 标 计 划

项目名称:大兴新城西片区起步区(八村安置房)南区项目(监理)

招 标 人:北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司

项目概况:建设地点位于北京市大兴区黄村镇

投资估算:590188 万元

招标范围:包括但不限于施工阶段的监理，具体包括对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行法定及合同约定的建设工程安全生产管理职责。

建设规模:总建筑面积约为885411.646m2

根据今年5月北京市发展和改革委员会

对大兴新城西片区起步区

(八村安置房)南区项目审核批复

项目将建设住宅及配套和基础教育等

此项目总投资将超59亿元

涉及征地超20万平米\n\n\n 北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司:

你单位《关于大兴新城西片区起步区(八村安置房)南区项目核准的请示》(京兴开发〔2022〕24号)收悉。根据《建设项目用地预审和选址意见书》(2022规自[大]预选字0012号)等相关文件，经研究，同意北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司建设大兴新城西片区起步区(八村安置房)南区项目。现就有关核准事项批复如下:

一、建设地点:大兴区黄村镇。具体用地范围由规划自然资源部门确定。

二、规划用地:规划总用地面积531203平方米，其中规划建设用地308156平方米，代征道路用地146681平方米，代征绿化用地76366平方米，具体规划用地指标由规划自然资源部门核定。

三、建设规模及内容:建筑控制规模555412平方米，建设内容为住宅及配套、基础教育等。具体建设规模指标由规划自然资源部门核定。

四、投资估算及资金来源:总投资估算为590188万元，全部由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司筹措解决。

五、该项目用于安置周村、太福村及西片区东芦城、西芦城、前辛庄、后辛庄、鹅房、宋庄村等六个村被拆迁村(居)民，不得对外销售。如有剩余房源纳入大兴区住房保障系统统一管理。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

附件:建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会

安置房建设用于安置

周村、太福村及西片区

东芦城、西芦城、前辛庄、

后辛庄、鹅房、宋庄村等

六个村被拆迁村(居)民

7月20日

完成了设计招标工作

项目的前期手续

都在紧密推进中

期望早日开工建设

打造居民幸福家园

二、大兴西片区拆迁安置办法

法律分析：

大兴拆迁涉及64个村及1.7万户民宅,包括大兴区旧宫镇、黄村镇、瀛海镇和采育镇四个镇。

其中旧宫镇涉及5个村、黄村镇涉及10个村、采育镇涉及14个村、瀛海镇涉及35个村。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、大兴拆迁计划

法律分析：

黄村镇海子角、辛店村是大兴新城规划(2005-2020)东片区范围0207街区内仅余的待拆迁改造区域，目前正在市规自委审批，根据工作进展预计2021年年中启动拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、大兴区黄村镇刘村纳入拆迁规划了吗

法律分析：

镇里已先行开展了项目前期工作，截至目前，已初步完成了项目的摸底调查、实施方案、概念规划方案的编制，并向区住建委、区规划分局、区国土分局进行了多轮汇报，同时咨询了发改、拆迁主管部门等委办局的意见，方案获得了初步认可。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、大兴拆几个村及补贴

法律分析：

大兴拆迁涉及64个村及1.7万户民宅,包括大兴区旧宫镇、黄村镇、瀛海镇和采育镇四个镇。

其中旧宫镇涉及5个村、黄村镇涉及10个村、采育镇涉及14个村、瀛海镇涉及35个村。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、大兴拆几个村及补贴？

大兴西片区拆迁安置办法是北京市政府为保障大兴区机场经济核心区建设所制定的一系列政策措施，其中包括了拆迁补偿、安置方式等方面的规定。

2018年，北京市政府正式公布了《北京市大兴西片区拆迁安置实施办法》，旨在保障大兴区机场经济核心区建设，加强对拆迁安置工作的管理和监督。

该办法规定，拆迁补偿范围包括房屋补偿、搬迁补助、临时安置补贴等。

其中，对于符合条件的住户或单位，可以给予购房补贴、租房补贴以及货币化安置等方式。

此外，办法还规定了拆迁安置中的监督和评估机制，包括了委托第三方进行评估、组织相关部门开展检查等措施，力求保障拆迁安置工作的公正性和透明度。

如果拆迁安置过程中受到侵害，应该如何维护自己的合法权益？如果受到拆迁安置过程中侵害自己合法权益的情况，可以首先向当地政府有关部门反映，提出申诉和投诉。

同时，也可以寻求专业律师协助，通过法律手段维护自己的权益。

大兴西片区拆迁安置办法是北京市政府为实施大兴区机场经济核心区建设所制定的一系列政策措施，目的是保障拆迁、安置工作的公正、透明。

对拆迁补偿、安置方式等方面进行了规定，旨在确保拆迁安置工作的顺利推进，并保障公众的合法权益。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-德州新城社区南区拆迁，大兴拆几个村及补贴

内容审核：杨海军律师

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