上海城南社区拆迁，红旗南部神鹿坊拆迁规划

上海城南社区拆迁，红旗南部神鹿坊拆迁规划

一、神鹿坊村拆迁补偿安置方案

神鹿坊村拆迁补偿安置方案可能包含以下几个主要方面：

一、房屋补偿

房屋补偿费（房屋重置费）：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，以补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

周转补偿费：为补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

二、奖励性补偿

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

三、拆迁补偿价计算

房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。此外，还可能包括房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。

四、安置方式选择

对于被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。

对于被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

请注意，具体的补偿标准、计算方式和安置方案可能会因地区、时间等因素而有所差异。为确保自身权益，建议您在签订拆迁补偿安置协议前，详细了解并咨询当地相关法律法规及政策。同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此，如果您对拆迁补偿安置方案有异议，可以依法维权。

二、三兆村拆迁安置补偿条件

北郄马村拆迁补偿标准如下：

1、被征地权利人为郄马镇南郄马村委会，地块位置东至昆仑大街；

西至南郄马集体土地；

南至南郄马集体土地；

北至郄马路。

批准面积为3.28公顷，其中：

耕地面积3.0456公顷，其他农用地0.2344公顷；

2、该地块所在区域为征地区片综合地价高新区第2片区，征地补偿标准为292.5万元/公顷，土地补偿费合计959.4万元，青苗补偿费9.1368万元，该项费用以转账方式支付给南郄马村委会或村集体经济组织。

【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、红旗南部神鹿坊拆迁规划

法律分析：

浐河谷地总体规划已上报市资规局，目前该区域暂未纳入西安市国土空间规划。

现由市轨道集团联合区政府对该片区进行城市设计及开发。

该片区名称为高铁东城片区，区域设计正在进行国际招标。

待该区域规划审批纳入西安市国土空间规划后，神鹿坊村、高桥村、赵庄村、南江村、常家湾村五村将逐步实施城市更新。

目前该区域内三殿村片区、湾子村片区城市更新项目拆迁进展顺利。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、鹿泉寺家庄村拆吗

法律分析：

拆，打造“石家庄第一镇、石家庄西南部重点发展区域、鹿泉区南部区域副中心、经济重镇和产业中心”的发展定位。

法律依据：

《关于河北博厚房地产开发有限公司的城南尚府项目的公示通告》

该项目位于鹿泉区寺家庄镇平南村，用地面积 21098.47 平方米（约合 31.65 亩），总建筑面积 58107.79 平方米，容积率 1.99，绿地率 35.5%，建筑高度 39.4 米，建筑层数 13/-2 层。

从平面图中可以看出，该项目由 5 栋住宅组成。

居住用地综合技术经济指标

从居住用地综合技术经济指标可以看出，该项目住宅底商建筑面积 39630.13 平方米，商业地上建筑面积 1165.35 平方米，建筑密度为 21.79%，规划户数 396 户，规划人口 1188 人，地上机动车停车位 39 个，地下机动车停车位 437 个，地上非机动车停车位 792 个。

五、北郄马村拆迁补偿标准

北郄马村拆迁补偿标准如下：

1、被征地权利人为郄马镇南郄马村委会，地块位置东至昆仑大街；

西至南郄马集体土地；

南至南郄马集体土地；

北至郄马路。

批准面积为3.28公顷，其中：

耕地面积3.0456公顷，其他农用地0.2344公顷；

2、该地块所在区域为征地区片综合地价高新区第2片区，征地补偿标准为292.5万元/公顷，土地补偿费合计959.4万元，青苗补偿费9.1368万元，该项费用以转账方式支付给南郄马村委会或村集体经济组织。

【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、鹿邑拆迁范围

法律分析：

三兆村拆迁安置补偿条件如下：

1.具有三兆村合法户籍且参与该村集体经济分配并与村集体经济组织形成权利义务关系。

且未享受过拆迁安置的经济组织成员(以下简称村民)村民人口以户籍所在地通告发布之日起24:00时止户籍管理机关出具的在册人口为准。

2.原属于三兆村集体经济组织成员与户籍迁出的在校大学生、现役义务军人和服刑人员。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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文章来源参考：头条-上海城南社区拆迁，北郄马村拆迁补偿标准

内容审核：王子诚律师

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