竹瓦社区拆迁规划图纸，浠水拆迁补偿标准

竹瓦社区拆迁规划图纸，浠水拆迁补偿标准

一、浠水哪七个乡镇划入拆迁

浠水哪七个乡镇划入拆迁

根据湖北省发展和改革委员会的公告，浠水县的七个乡镇被划入拆迁范围。具体包括：散花镇、巴河镇、关口镇、丁司_镇、洗马镇、竹瓦镇和汪岗镇。

综上所述，湖北省浠水县的七个乡镇被划入拆迁范围，包括散花镇、巴河镇、关口镇、丁司_镇、洗马镇、竹瓦镇和汪岗镇。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

《中华人民共和国城乡规划法》规定，为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，国家对建设用地实行严格控制。禁止违法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止非法占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

二、涟水农村拆迁有哪些村

法律分析：

孝天办事处草铺社区0.7911公顷；

丹阳办事处共青社区1.6750公顷。

祝站镇农丰岗村、公兴村集体农用地30.6322公顷（含耕地28.6479公顷）、集体建设用地2.5904公顷。

新铺镇永安社区，毛陈镇焦湖社区、沿河村、迎凤村，卧龙乡滨河村、新垸村、白龙村，孝南经济开发区甘山社区、驼岗社区集体农用地14.9520公顷（含耕地11.5457公顷）、集体建设用地0.4959公顷。

三汊镇长盛村，毛陈镇启安社区、同欢村、迎凤村、焦湖社区、沿河村，新铺镇群爱村，朋兴乡建光村、五红村、朋兴社区，卧龙乡巩固村集体农用地21.1746公顷（含耕地19.6184公顷）、集体建设用地0.3163公顷；

另同意使用国有未利用地0.2105公顷。

三汊镇埠镇村，东山头办事处府河村，朋兴乡朋兴社区，祝站镇喜联村集体农用地0.7814公顷（含耕地0.6902公顷）、集体建设用地0.2115公顷。

东山头办事处东山头社区、竹子港村集体农用地16.0492公顷（含耕地15.1309公顷），并征收集体建设用地3.5890公顷。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、浠水拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、浠水一河两岸拆迁补偿标准

法律分析：

1、被征收拆迁人安置有货币补偿和产权调换两种方式，由被征收人自愿选择。

（1）货币补偿：

按本方案确定的价格实行货币一次性补偿。

住宅片区基准价：

宪司坳社区搬运站片房屋评估基准价为3002元/㎡，轴承厂宿舍片房屋评估基准价为2902元/㎡，凤栖山社区河提片房屋评估基准价为2902元/㎡，道人桥社区边街片房屋评估基准价为2902元/㎡，原棉花站片房屋评估基准价为2902元/㎡，白果树社区四桥北片和宝塔村三桥南片房屋评估基准价为2350元/㎡。

（2）产权调换：

1.具体置换方式如下：

（1）宪司坳社区搬运站片、原轴承厂宿舍区、凤栖山社区河提片安置房源在一河两岸回迁房范围内，原棉花站片安置房源在龙湖半岛小区，以被征收房屋土地性质为划拨的住宅房屋基准价标准（不含楼层差价），实行1：

1产权置换。

被征收人每户只能在一河两岸两桥间规划建设的回迁房选一套房，如有多余还建面积可在政府提供的龙湖半岛小区安置房源中选房安置，被征收人需在签订补偿协议6个月内选房，超期不选安置房的视为放弃产权调换选择货币化安置。

安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

（2）道人桥社区边街片安置房源在御河城市公园项目，实行1：

1产权置换。

安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

（3）白果树社区四桥北片安置房源一套房在四桥北还建房（选完为止），如有多余还建面积可在政府提供的的其他安置房源中选房安置。

安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

实行1：

1产权置换。

安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

（4）宝塔村三桥南片安置房源在威尼斯世纪城旁边新建的回迁安置房，实行1：

1产权置换。

安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

（5）选择产权置换的，由被征收人签订协议将置换房屋面积相应补偿款作为委托支付购房款，待交房时一并结算。

（6 ）按“先签、先搬、先选”原则选择房屋。

具体选房办法和结算办法另行制定公布。

3、被征收房屋产权属机关、企事业单位、村集体用房的原则上实行货币补偿，房屋产权单位负责处理好承租人的搬迁工作及相关债权债务关系，在规定期限内腾空房屋并交付拆除。

搬迁补助费：

对被征收人每户一次性补偿2000元。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

五、湖北孝感拆迁有哪些村

法律分析：

孝天办事处草铺社区0.7911公顷；

丹阳办事处共青社区1.6750公顷。

祝站镇农丰岗村、公兴村集体农用地30.6322公顷（含耕地28.6479公顷）、集体建设用地2.5904公顷。

新铺镇永安社区，毛陈镇焦湖社区、沿河村、迎凤村，卧龙乡滨河村、新垸村、白龙村，孝南经济开发区甘山社区、驼岗社区集体农用地14.9520公顷（含耕地11.5457公顷）、集体建设用地0.4959公顷。

三汊镇长盛村，毛陈镇启安社区、同欢村、迎凤村、焦湖社区、沿河村，新铺镇群爱村，朋兴乡建光村、五红村、朋兴社区，卧龙乡巩固村集体农用地21.1746公顷（含耕地19.6184公顷）、集体建设用地0.3163公顷；

另同意使用国有未利用地0.2105公顷。

三汊镇埠镇村，东山头办事处府河村，朋兴乡朋兴社区，祝站镇喜联村集体农用地0.7814公顷（含耕地0.6902公顷）、集体建设用地0.2115公顷。

东山头办事处东山头社区、竹子港村集体农用地16.0492公顷（含耕地15.1309公顷），并征收集体建设用地3.5890公顷。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

六、方村拆迁范围

法律分析：

拟被征收土地基本情况。

本次成片开发方案拟划定共9个片区。

片区总面积为1998.02公顷。

共计29970.3亩地。

目前已上报省自然资源厅进行审核其中，中心城区划定了6个片区规模为1280.80公顷。

涟水空港产业园划定了1个片区。

规模为345.44公顷。

涟水经济开发区食品产业园划定了2个片区，规模为371.78公顷。

相关土地征收成片开发片区基本情况如下：

合心村大汪组、镇集体；

何庄村村集体、丁庄组、一组、张庄组；

红旗村胡庄组、镇集体、朱王组蒋庵村村集体、丁庄组、蒋庄组、前元组、一组、张庄组、朱庄组；

同心村八组、村集体、大汪组、二组、胡庄组、蒋庄组、九组、六组、七组、三组、十组、一组、张庄组、镇集体、朱王组；

蒋老庄村八组、村集体、七组、五组；

药材村村集体、大圩组、河口组、华庄组、黄庄组、刘庄组、宋庄组、西庄组、姚庄组；

桃柳村公路组、黄庄组、刘庄组、杨庄组、于庄组。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-竹瓦社区拆迁规划图纸，湖北孝感拆迁有哪些村

内容审核：李甜律师

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