德化城区拆迁,九江新三鼎拆迁计划

德化城区拆迁，九江新三鼎拆迁计划

一、九江市金鸡坡街道馨园小区会拆迁吗

九江市金鸡坡街道馨园小区是否会拆迁，目前无法给出确切的答案。拆迁是一个复杂的过程，涉及多个因素和步骤，包括但不限于城市规划、政府决策、拆迁计划等。

首先，要了解九江市金鸡坡街道馨园小区是否面临拆迁，需要关注当地政府的规划和公告。政府通常会发布相关规划公示或拆迁通知，以告知公众有关拆迁的计划和时间表。

其次，拆迁往往与城市规划密切相关。如果馨园小区所在地区有新的城市规划或改造计划，并且该小区位于规划范围内，那么可能会面临拆迁。然而，城市规划是一个动态的过程，可能会受到各种因素的影响而发生变化。

最后，政府决策也是决定拆迁与否的关键因素。政府会根据城市发展需要、公共设施建设、环境保护等方面进行综合考量，然后做出是否拆迁的决策。

综上所述，要了解九江市金鸡坡街道馨园小区是否会拆迁，建议密切关注当地政府的公告和规划，以及咨询相关部门或专业人士以获取更准确的信息。

另外，如果馨园小区确实面临拆迁，政府会依法进行补偿和安置工作。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，被征收人可以获得包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿等在内的多种补偿。同时，政府也会制定相应的补助和奖励办法，以保障被征收人的合法权益。

二、九江安置房申请条件

法律客观：

最新九江市城区房屋拆迁补偿标准第十七条在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人应与被拆迁人依照本办法的规定签订房屋拆迁补偿安置协议。

协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人协商确定的其他条款;以房屋补偿的，协议还应当规定房屋地点、房屋面积等内容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆迁主管部门的，拆迁补偿协议应经公证机关公证，并办理证据保全。

第十八条房屋拆迁的补偿和安置，一律以房屋拆迁公告前被拆迁人所持房屋所有权证、公房租用证、户口簿、土地使用权证明和工商营业执照为依据。

拆迁范围确定后，房屋拆迁主管部门应书面通知：

公安部门停止办理拆迁范围内居民户口入户和分户(但出生、军人复转退、高、中等院校的毕业生、婚嫁等确需入户的除外);规划部门停办修房、建房许可证;房屋发证机关停办房屋权属变更登记、公房租凭过户、抵押以及落实房屋>策手续;工商部门停止办理核发工商营业执照。

如违反，所办手续无效，并对当事人从严查处，同时追究单位领导的责任。

第十九条补偿安置协议可向公证机关依法申请公证，并报批准拆迁机关备案。

第二十条涉及拆迁港、澳、台胞和侨胞的房屋，军事设施，教堂、寺庙、文物古迹、风景名胜等，依照有关法律、法规执行。

本市重点工程建设拆迁按国家、省、市重点工程建设的有关规定办理，未列入重点工程的市>建设工程拆迁按国家有关法规办理。

第二十一条拆迁范围内涉及的绿化带、树木、管线、人防等公共设施由房屋拆迁主管部门会同拆迁人与有关单位联系，依法按有关规定协商处理。

第二十二条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建>面积计算。

第二十三条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、规模还房或者按《九江市拆迁房屋结构补偿标准》(附件一)给予补偿。

第二十五条拆除违章建>和超过规划批准期限的临时建>不予补偿。

拆除未超过批准期限的临时建>，按建>材料成本结合折旧作价收购。

第二十六条拆迁非住宅房屋以产权调换形式偿还或以货币补偿。

造成停产、停业的，按《九江市拆迁房屋非住宅停业补助费标准》(附件三)予以补偿。

因公用道设置、楼梯和消防通道的建设，影响还房面积的由被拆迁人按比例分摊。

就地还门面的均在商场内以柜台形式归还。

拆除房管部门直管的非住宅房屋按照原建>面积安置。

安置面积大于原面积部分，由被拆除房屋所有人购买。

征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房价格购买，产权归房屋使用人。

非法转让、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部门收回其承租使用权。

拆除非房管部门直管的非住宅房屋以货币形式补偿的补偿款按照被拆除房屋建>面积的市场价格计算。

因市二、公益事业、重点工程建设拆除的，按有关规定执行。

第二十七条拆除直管公房，单位自管房，私有住宅房屋，拆迁人应按下列办法对房屋所有人进行补偿。

(一)对要求以产权调换的形式在原地或就近偿还住宅房屋的，按原建>面积归还。

超过原房屋建>面积在8平方米以内的部分(含8平方米)，按附件一、四计算购买;超过8平方米以外的部分按商品房价格结算;偿还建>面积不足原建>面积的部分，按商品房价格补偿给房屋所有人。

(二)以产权调换形式在异地偿还的住宅房屋，在应安置面积的基础上适当增加补偿，具体增加标准见《九江市拆迁房屋地段因素增减标准》(附件四)。

(三)对单位自管房和私房，要求作价补偿的，按照附件一、二、四执行。

(四)由房管部门管理的住宅房，还房超出原面积在8平方米以内的部分(含8平方米)，换算成建>面积后由使用人按基准价(附件一)购买，超过8平方米以外的部分由使用人按商品房价购买，产权归使用人所有。

如无单独阳台、厨房、卫生间的，还房时应按建>面积不少于10平方米(含本数)设计一套阳台、厨房、卫生间，不算还房安置面积;原住房有独立的厨房或卫生间、阳台的，还房时应扣除。

公、私房还房时，公共楼梯、公用过道对产权调换的部分不作分摊，但超出还房面积以外的部分应分摊。

第二十八条拆除有产权纠纷的房屋，超过公告规定的搬迁期限纠纷尚未解决的，由拆迁人提出拆迁申请及补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准后再行拆迁。

拆迁前市房屋拆迁主管部门应组织拆迁人及公证人员到场对被拆除房屋作现场勘察记录，绘制图形，拍摄照片，收集有关证据，并依法办理证据保全。

第二十九条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本办法第二十八条的规定实施拆迁。

拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

三、九江新三鼎拆迁计划

法律分析：

濂溪区政府网发布，新三鼎建设项目地块房屋征收补偿安置方案拆迁范围位于五里街道八里村、十里街道黄土岭村，东至浔南安置小区，南至德化路，西至青年路，北至浔南大道（变电站）共征收房屋面积约10万平方米自征收补偿安置方案发布之日起180天内完成全部房屋征收任务根据城市建设发展及公共利益的需要，依据区土地利用总体规划，经濂溪区人民政府研究，启动濂溪区2021年度新三鼎建设项目地块土地及地面附着物征收工作，根据该地块征收土地告知书，出台该地块房屋及地面附着物征收补偿安置方案，现将《濂溪区2021年度新三鼎建设项目地块房屋征收补偿安置方案》及有关事项公布如下：

征收范围新三鼎建设项目地块拆迁范围位于五里街道八里村、十里街道黄土岭村，东至浔南安置小区，南至德化路，西至青年路，北至浔南大道（变电站），共征收房屋面积约10万平方米。

征收部门和征收实施单位本项目房屋征收实行委托征收方式。

1、房屋征收主体：

濂溪区人民政府2、房屋征收部门：

濂溪区住建局3、委托五里街道办事处、十里街道办事处组织实施房屋征收工作，并与被征收人签订房屋征收补偿协议。

4、委托九江市濂溪区房地产测绘队承担被征收房屋的结构认定、面积测绘丈量、附属物勘察清点工作。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、九江市濂溪区拆迁规划2021

法律分析：

1、九江市2019年第二批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】598号

规划用途：

公共设施、商住、工业项目

土地座落及权属：

拟征收土地涉及新港镇芳兰村，五里街道八里村，十里街道十里村，黄土岭社区。

征收面积：

总面积94.293亩。

2、九江市2019年第四批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】602号

规划用途：

科教项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及莲花镇东城村，十里街道螺子山村。

征收面积：

总面积105.504亩。

3、九江市2019年第五批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】601号

规划用途：

公路项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及十里街道螺子山村，十里街道八里村。

征收面积：

总面积233.4165亩。

4、九江市2019年第六批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】600号

规划用途：

公园项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及莲花镇谭畈村。

征收面积：

总面积189.9675亩。

5、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】599号

规划用途：

科教、商服、工业、公路项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及新港镇芳兰村，虞家河乡山湖村，五里街道五里村。

征收面积：

总面积313.2525亩。

6、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】603号

规划用途：

工业、公路、公共设施、科教、商服

土地座落及权属：

拟征收土地涉及濂溪区高陇乡高陇社区、银门村、新港镇江矶村、新港村、洪垅埂村、细山村、威家镇威家村

征收面积：

总面积163.51亩。

7、九江市2019年第八批次城市建设用地征收土地公告

批准文号：

赣自然资征【2019】555号

规划用途：

科教项目建设

土地座落及权属：

拟征收土地涉及濂溪区莲花镇谭畈村、东城村

征收面积：

总面积217.24亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、2023年九江市拆迁

法律客观：

最新九江市城区房屋拆迁补偿标准第十七条在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人应与被拆迁人依照本办法的规定签订房屋拆迁补偿安置协议。

协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人协商确定的其他条款;以房屋补偿的，协议还应当规定房屋地点、房屋面积等内容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆迁主管部门的，拆迁补偿协议应经公证机关公证，并办理证据保全。

第十八条房屋拆迁的补偿和安置，一律以房屋拆迁公告前被拆迁人所持房屋所有权证、公房租用证、户口簿、土地使用权证明和工商营业执照为依据。

拆迁范围确定后，房屋拆迁主管部门应书面通知：

公安部门停止办理拆迁范围内居民户口入户和分户(但出生、军人复转退、高、中等院校的毕业生、婚嫁等确需入户的除外);规划部门停办修房、建房许可证;房屋发证机关停办房屋权属变更登记、公房租凭过户、抵押以及落实房屋>策手续;工商部门停止办理核发工商营业执照。

如违反，所办手续无效，并对当事人从严查处，同时追究单位领导的责任。

第十九条补偿安置协议可向公证机关依法申请公证，并报批准拆迁机关备案。

第二十条涉及拆迁港、澳、台胞和侨胞的房屋，军事设施，教堂、寺庙、文物古迹、风景名胜等，依照有关法律、法规执行。

本市重点工程建设拆迁按国家、省、市重点工程建设的有关规定办理，未列入重点工程的市>建设工程拆迁按国家有关法规办理。

第二十一条拆迁范围内涉及的绿化带、树木、管线、人防等公共设施由房屋拆迁主管部门会同拆迁人与有关单位联系，依法按有关规定协商处理。

第二十二条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建>面积计算。

第二十三条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、规模还房或者按《九江市拆迁房屋结构补偿标准》(附件一)给予补偿。

第二十五条拆除违章建>和超过规划批准期限的临时建>不予补偿。

拆除未超过批准期限的临时建>，按建>材料成本结合折旧作价收购。

第二十六条拆迁非住宅房屋以产权调换形式偿还或以货币补偿。

造成停产、停业的，按《九江市拆迁房屋非住宅停业补助费标准》(附件三)予以补偿。

因公用道设置、楼梯和消防通道的建设，影响还房面积的由被拆迁人按比例分摊。

就地还门面的均在商场内以柜台形式归还。

拆除房管部门直管的非住宅房屋按照原建>面积安置。

安置面积大于原面积部分，由被拆除房屋所有人购买。

征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房价格购买，产权归房屋使用人。

非法转让、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部门收回其承租使用权。

拆除非房管部门直管的非住宅房屋以货币形式补偿的补偿款按照被拆除房屋建>面积的市场价格计算。

因市二、公益事业、重点工程建设拆除的，按有关规定执行。

第二十七条拆除直管公房，单位自管房，私有住宅房屋，拆迁人应按下列办法对房屋所有人进行补偿。

(一)对要求以产权调换的形式在原地或就近偿还住宅房屋的，按原建>面积归还。

超过原房屋建>面积在8平方米以内的部分(含8平方米)，按附件一、四计算购买;超过8平方米以外的部分按商品房价格结算;偿还建>面积不足原建>面积的部分，按商品房价格补偿给房屋所有人。

(二)以产权调换形式在异地偿还的住宅房屋，在应安置面积的基础上适当增加补偿，具体增加标准见《九江市拆迁房屋地段因素增减标准》(附件四)。

(三)对单位自管房和私房，要求作价补偿的，按照附件一、二、四执行。

(四)由房管部门管理的住宅房，还房超出原面积在8平方米以内的部分(含8平方米)，换算成建>面积后由使用人按基准价(附件一)购买，超过8平方米以外的部分由使用人按商品房价购买，产权归使用人所有。

如无单独阳台、厨房、卫生间的，还房时应按建>面积不少于10平方米(含本数)设计一套阳台、厨房、卫生间，不算还房安置面积;原住房有独立的厨房或卫生间、阳台的，还房时应扣除。

公、私房还房时，公共楼梯、公用过道对产权调换的部分不作分摊，但超出还房面积以外的部分应分摊。

第二十八条拆除有产权纠纷的房屋，超过公告规定的搬迁期限纠纷尚未解决的，由拆迁人提出拆迁申请及补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准后再行拆迁。

拆迁前市房屋拆迁主管部门应组织拆迁人及公证人员到场对被拆除房屋作现场勘察记录，绘制图形，拍摄照片，收集有关证据，并依法办理证据保全。

第二十九条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本办法第二十八条的规定实施拆迁。

拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

六、九江农村房屋拆迁补偿安置标准是什么？

一、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户

二、安置房的申请条件第一，申请者要求是危房困难户还有住房特困户。

危房困难户要满足的条件：

申请人必须具有辖区户口，年龄要满18周岁，还要符合“一户一宅”的条件。

也就是一户只能拥有一处住房，在辖区内也不能有其他自有形式的房产。

第二，现居住的房屋应该是申请人所有，而且权属关系要非常明确，不能出现产权纠纷。

通常情况下，现居住的房屋应该要经过安全机构的鉴定，只有鉴定结果为D级时，才有部门确认的资格。

第三，申请人必须要有本市的城区常住户口5年以上，军队转业人员不会受到限制。

第四，申请人必须是无房住户还有住房困难户。

无房住户一般是指没有享受过福利分房并且没有私房的家庭。

住房困难户一般是指人均住房的建筑面积低于12平方米的家庭。

第五，申请人必须是低收入家庭。

家庭的人均一般是指可以支配的收入低于市政府上年度规定的居民家庭人均可支配收入的75％。

大家在购买安置房的时候还是要注意一些问题，目前市面上挂牌的拆迁安置房，通常是没有获得房产证，有的是刚刚取得产证。

按照法律规定，刚刚取得房产证的房屋没有资格进行转让，买卖的风险也是比较大的，一般没有保障，购买者一定要注意这个问题。

三、安置房的优势第一，安置房一般是现房，很多早期的安置房还有很好的地理位置优势，交通也非常便利，同时，小区的配套设施也是比较完善的。

第二，安置房的户型也是比较适中的，一般情况下以小两房、小三房、还有一些中三房为主。

建筑面积为120平方米以内的户型占了绝大多数，大部分都是多层建筑。

第三，政府统一建造的安置房的质量也是比较稳定的，居住者的权益也可以获得很好的保障。

第四，安置房有很好的地理优势还有小区的配套优势，升值的比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅的空间也是比较快的。

第五点也是最重要的一定，安置房的价格一般是比较低的，比市场上大多数的商品房的价格都要低很多。

第六点是一个客观原因，安置房的房主常常享有多套房源，使其有出售的需求以及可能性。

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文章来源参考：头条-德化城区拆迁，2023年九江市拆迁

内容审核：刘牧童律师

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