吕静律师:违建房拆迁新规,单位不得拆迁老百的违建房最新政策解读

违建房拆迁新规,单位不得拆迁老百的违建房最新政策解读,2020年违建拆房赔偿新政策

一、单位不得拆迁老百的违建房最新政策解读

单位无权直接拆迁老百姓的违建房，违建的拆迁需遵循法定程序与规定。以下是对这一问题的详细解读：

一、违建的认定与法律依据

1. 违建的认定：根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的建筑，通常被认定为违建。这包括未经批准擅自建设的建筑物、构筑物，以及超过批准期限不拆除的临时建筑物等。

2. 法律依据：

\\t- 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

\\t- 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

二、违建的拆除程序与规范

1. 调查与通知：行政机关在发现违建后，会进行详细调查，包括违建的位置、面积、结构、用途等，并向违建所有人下达通知，告知违建认定依据、处罚决定及陈述、申辩和申请听证的权利。

2. 听取陈述与申辩：违建所有人有权在规定期限内提出陈述和申辩，行政机关需对其提出的意见进行核实，确保处罚决定的公正性和合理性。

3. 作出处罚决定与执行：行政机关依法作出处罚决定，明确拆除期限和方式。在执行拆除前，会提前发布公告，确保拆除过程的合法性及当事人合法权益的保护。拆除过程中，会注意保护当事人的合法财产，确保违建内物品得到妥善处理。

三、单位在违建拆除中的角色与限制

1. 单位无权直接拆迁：根据法律法规，单位（包括企业、事业单位、社会团体等）无权直接拆迁老百姓的违建房。违建的拆迁需由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或自然资源主管部门等法定行政机关依法进行。

2. 单位的配合义务：虽然单位无权直接拆迁违建，但在违建拆除过程中，单位有义务配合行政机关的工作，如提供必要的资料、协助调查等。同时，单位也应自觉遵守法律法规，不参与或支持违法建设行为。

3. 违法拆迁的法律责任：如果单位擅自拆迁违建房，可能构成违法行为，需要承担相应的法律责任。这包括行政责任（如罚款、责令改正等）和民事责任（如赔偿损失等）。

四、特殊情况的处理

1. 历史遗留问题：对于历史遗留的违建问题，行政机关会综合考虑其形成原因、年代等因素，采取灵活的处理方式。这可能包括限期整改、补办手续或罚款等措施，以区别于新建的违建。

2. 紧急情况下的拆除：在紧急情况下，如违建存在严重安全隐患或影响公共利益时，行政机关可能依法采取紧急措施进行拆除。但这种情况下，仍需遵循法定程序，确保当事人的合法权益得到保护。

二、整村拆除改造2024年最新规定

2024年整村拆除改造需遵循严格的法律法规，主要包括拆迁补偿、违建拆除及危房改造等方面，以下为详细规定：

一、拆迁补偿规定

1. 法律依据：依据《土地管理法》及实施条例，征收农用地以外土地及地上附着物的补偿标准由省级政府制定，强调先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

2. 补偿原则：包括公平合理补偿、先补偿后搬迁、尊重村民意愿等原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

3. 补偿方式：提供重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿等多种方式，供被拆迁人选择。

二、违建拆除程序

1. 查明事实：相关部门通过巡查或举报发现违建后，立即立案调查，收集证据，认定违建性质。

2. 告知与听证：向违建当事人送达《责令限期拆除告知书》，当事人可申请听证，相关部门依法组织听证。

3. 作出拆除决定：违建事实清楚、证据确凿的，作出《责令限期拆除决定书》，并送达当事人。

4. 催告与执行：当事人未自行拆除的，相关部门送达《催告书》，并可申请人民法院强制执行。

三、危房改造政策

1. 改造条件：针对居住在C级或D级危房中的农村困难群众，优先考虑建档立卡贫困户、低保户等。

2. 申请程序：农户向村委会提出申请，经村级评议、乡镇审核、县级审批后，组织实施改造并验收。

3. 鉴定标准：危房鉴定分为定性和定量两种，C级和D级危房符合改造条件。

三、非本村村民违建房不能获得拆迁补偿的法律依据

非本村村民违建房不能获得拆迁补偿的法律依据主要源于《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

1. 宅基地使用权与所有权分离：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这表明宅基地的使用权是分配给本村村民的，非本村村民通常不具备合法的宅基地使用权。

- 由于宅基地的产权属于村集体，非本村村民在村里建房，如果未经过合法程序获得宅基地使用权，那么其建房行为可能构成违法建设。

2. 拆迁补偿的原则与范围：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这里的“被征地农民”指的是合法的土地使用者，即本村村民。

- 拆迁补偿通常包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。这些补偿是针对合法的土地使用者和房屋所有者的。

3. 非本村村民违建房的后果：

- 非本村村民在村里违建房屋，由于不具备合法的宅基地使用权，因此在拆迁时通常无法获得与合法房屋相同的补偿。

- 在某些情况下，如果违建房屋被认定为非法建筑，可能还会面临被拆除的风险，并且拆除费用可能需要由违建者自行承担。

非本村村民违建房不能获得拆迁补偿的法律依据主要在于《中华人民共和国土地管理法》中关于宅基地使用权与所有权分离、拆迁补偿的原则与范围以及非本村村民违建房的后果等相关规定。这些规定明确了非本村村民在村里建房需要遵守的法律程序，以及违法建设可能面临的法律后果。

四、城中村拆迁补偿根据城乡规划法问为什么08年以前的无证房属于违建房不给补偿

08年以前的无证房在城中村拆迁中若被认定为违建房，通常不予补偿，这主要基于房屋合法性的认定及《城乡规划法》的相关规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 历史遗留问题：在2008年《城乡规划法》实施前，由于相关规划和产权登记制度不完善，许多房屋未办理产权证件。对于此类因历史原因形成的无证房，若建造时符合当时的土地利用规划、建设要求等，不应简单认定为违法建筑而拒绝补偿。

2. 违法建筑的认定：若房屋未经规划许可擅自建造，违反了相关法律法规，如《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照许可内容建设的，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。此类房屋在拆迁时原则上不予补偿。

1. 政策依据：主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，以及地方政府的具体实施细则。这些规定明确了拆迁补偿的范围、标准和程序。

2. 补偿原则：对于合法建筑，应依法给予合理补偿；对于违法建筑，原则上不予补偿。但考虑到历史原因和实际情况，某些地区可能对符合一定条件的无证房给予适当补助或安置。

1. 部分手续合法：对于虽无完整房产证，但拥有土地使用证、建设许可证等部分合法手续的房屋，应根据手续办理情况和房屋实际状况，参照有证房屋适当降低标准给予补偿。

2. 政府过错导致无证：若因政府过错导致房屋无法办理证件，如审批流程不畅、政策变动等，政府应承担相应责任，给予被拆迁人合理补偿。

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内容来源参考：律临头条-整村拆除改造2024年最新规定,非本村村民违建房不能获得拆迁补偿的法律依据

内容审核：吕静律师

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