冯超律师:拆迁新盖有赔偿吗,拆迁时宅基地上建盖的房屋和商品房的赔偿一样吗

拆迁新盖有赔偿吗,拆迁时宅基地上建盖的房屋和商品房的赔偿一样吗,拆迁房怎么盖

一、拆迁时宅基地上建盖的房屋和商品房的赔偿一样吗

拆迁时宅基地上建盖的房屋和商品房的赔偿并不一样，这主要由两者的性质、产权归属、土地用途及市场价值等因素决定。以下是对这一问题的详细分析：

一、补偿依据和标准的不同

1. 宅基地房屋：拆迁补偿综合考虑宅基地的区位、面积及地上房屋的建筑面积、结构、成新等因素。补偿分为宅基地补偿和地上房屋补偿两部分，宅基地补偿归村集体所有，房屋补偿归村民所有。补偿方式可能包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。

2. 商品房：拆迁补偿主要依据市场评估价格，评估机构会综合考量商品房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及土地使用权等因素，确定补偿金额。

二、土地性质导致的补偿差异

1. 宅基地：属于集体土地，流转受限，主要在集体经济组织内部进行。因此，宅基地拆迁时土地补偿价值相对较低。

2. 商品房：占用的是国有土地，具有完整的土地使用权，可自由交易。国有土地价值较高，拆迁时土地使用权的价值会在补偿中得到充分体现。

三、补偿项目的不同

1. 宅基地房屋：除宅基地和房屋本身外，还可能包括地上附着物（如树木、水井等）的补偿，以及搬迁、临时安置的补偿。若拆迁导致村民失去生产生活条件，还可能有停产停业损失补偿和社会保障方面的补偿。

2. 商品房：主要补偿项目包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及若房屋用于商业经营时的停产停业损失补偿。

二、拆迁时 没有审批一楼自己盖的棚子 会不会赔偿

拆迁时，没有审批手续的一楼棚子通常难以获得正常补偿，但可能根据具体情况获得部分或适当补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、无手续棚子的补偿情况

1. 一般情况：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，被征收的房屋或建筑物需具有合法的产权证明。无手续的棚子，因缺乏合法建设审批手续，通常被视为违法建筑。

- 违法建筑在拆迁时一般不予补偿，或仅给予极低补偿，甚至可能需要被强制拆除。

2. 特殊情况：

- 若棚子因历史原因形成，且在当地政府普查或登记时被认可为合法建筑（尽管无正式手续），拆迁时可能会按合法建筑标准给予一定补偿。

- 若棚子是农民用于农业生产的唯一设施，且建设未违反土地利用总体规划或乡村规划，政府可能会出于人道主义考虑或保障农民基本生活需求，给予适当经济补偿，但通常远低于合法建筑补偿标准。

二、影响无手续棚子补偿的因素

1. 建设时间：若棚子在相关法律法规出台前建设，且一直未补办手续，拆迁时可能会考虑历史因素给予一定补偿。

2. 用途和性质：棚子实际用途和性质也会影响补偿。如用于农业生产且符合当地农业发展规划，可能会比用于非农业用途的棚子获得更多补偿。

3. 政策规定：不同地区拆迁政策和补偿标准可能存在差异。因此，在具体案件中，需参考当地政策规定来确定无手续棚子的补偿情况。

三、建议与行动

1. 了解政策：及时了解当地拆迁政策和补偿标准，以便更好维护自己合法权益。

2. 留存证据：若棚子存在合理理由或特殊情况，务必妥善保存相关证据，如建设成本记录、经营收益证明等。

3. 寻求法律帮助：在面临拆迁事宜时，保持冷静并尽快咨询法律专业人士，确保自身权益不受侵害。

三、在原有的宅基地拆旧建新没办手续拆迁还能获得赔偿不

在原有的宅基地拆旧建新没办手续拆迁时能否获得赔偿，需根据具体情况判断，但通常未经批准的拆旧建新行为可能影响赔偿权益。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”

2. 拆旧建新作为宅基地使用的一种方式，同样需要遵循相关法律法规，办理相应的审批手续。未经批准擅自拆旧建新，可能构成违法建设行为。

1. 拆迁赔偿通常基于合法有效的宅基地使用权和房屋所有权。如果拆旧建新行为未经批准，那么新建的房屋可能无法获得合法的产权证明，从而影响拆迁赔偿的权益。

2. 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，财产权益受法律保护，但前提是该财产权益必须合法。未经批准的拆旧建新行为，可能导致新建房屋的权益不受法律保护，进而在拆迁时无法获得相应的赔偿。

1. 可能无法获得赔偿：如果拆旧建新行为未经批准，且新建房屋未取得合法的产权证明，那么在拆迁时，该房屋可能被视为违法建筑，无法获得相应的赔偿。

2. 可能获得部分赔偿或补偿：在某些情况下，即使拆旧建新行为未经批准，但考虑到历史原因、实际情况等因素，拆迁方可能会给予一定的赔偿或补偿。这种赔偿或补偿通常远低于合法建筑的赔偿标准。

3. 需通过法律途径解决：如果对拆迁赔偿有异议，建议通过法律途径解决。可以咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律救济途径。同时，也可以向相关部门反映情况，争取合理的赔偿或补偿。

在原有的宅基地拆旧建新没办手续的情况下拆迁能否获得赔偿，需根据具体情况判断。但为了避免不必要的法律风险和经济损失，建议在进行拆旧建新行为前务必办理相关的审批手续。

四、买的宅基地盖房子遇拆迁怎么赔偿

在购买的宅基地上盖房后遇拆迁，赔偿问题需结合宅基地及房屋的合法性、购买主体身份等因素综合判断。以下是对此问题的详细解答：

一、宅基地及房屋合法性对赔偿的影响

1. 宅基地性质：

- 根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于农村集体所有，个人仅享有使用权，无所有权。因此，拆迁补偿主要围绕宅基地上的房屋及附着物展开。

2. 房屋合法性：

- 若在合法购买的宅基地上建房，且房屋符合当地规划、建设等要求，则房屋应获得全面补偿。

- 若宅基地购买或建房行为存在违法情形，如未经批准、超出批准范围等，则可能影响补偿金额或方式。

二、补偿内容与方式

1. 房屋补偿：

- 依据：根据被拆迁房屋的结构、面积、新旧程度（成新度）等因素确定。

- 方式：

- 货币补偿：直接给予现金补偿，金额通常基于专业评估机构的评估结果。

- 产权调换：提供新的房屋进行置换，置换比例和差价结算依据当地政策执行。

- 特别说明：对于本集体经济组织成员，可享受与其他村民同等的补偿待遇；非成员可能因房屋重置成新价获得补偿，但宅基地使用权补偿归集体所有，个别地区或有例外。

2. 附着物补偿：

- 包括宅基地上的树木、青苗、围墙、水井等，均按评估价值给予补偿。

3. 搬迁费与临时安置费：

- 搬迁费：用于补偿搬迁过程中产生的费用。

- 临时安置费：若选择产权调换且新房未交付前需要临时安置，将给予相应费用保障居住需求。

4. 其他补偿：

- 如停产停业损失（针对经营性用房）、装修补偿等，根据实际情况给予。

三、购买主体合法性对补偿的影响

1. 符合规定：

- 本集体经济组织成员间买卖宅基地及房屋合法，享受全面补偿。

- 因合法继承等原因获得房屋者，虽非本集体经济组织成员，但对房屋有合法权益，房屋部分按上述方式补偿。

2. 不符合规定：

- 非本集体经济组织成员购买宅基地及房屋通常无效，但房屋重置成新价可能补偿给购买人，宅基地补偿归集体所有，部分地区或有使用权补偿。

- 若购买行为存在欺诈、胁迫等情形，或出售人明知拆迁仍出售的，可能影响补偿分配。

四、注意事项与建议

1. 合法性确认：

- 确保宅基地及建房行为合法合规，是获得合理补偿的基础。

2. 了解政策：

- 密切关注并熟悉当地拆迁政策，因地区和时间差异可能导致补偿标准不同。

3. 保留证据：

- 妥善保存所有相关证件、合同、收据等证据材料，以备维权之需。

4. 协商沟通：

- 与拆迁方保持积极沟通，争取最合理的补偿方案。

5. 法律维权：

- 如遇不公平对待或权益受损，应及时寻求法律援助或提起行政诉讼维护自身权益。

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内容来源参考：律临头条-拆迁时 没有审批一楼自己盖的棚子 会不会赔偿,在原有的宅基地拆旧建新没办手续拆迁还能获得赔偿不

内容审核：冯超律师

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