王振嵩律师:农村拆迁户型,拆迁分房的话我是要一个大户型好还是要2个小户型好

农村拆迁户型,拆迁分房的话我是要一个大户型好还是要2个小户型好,农村拆迁怎么确定户数

一、拆迁分房的话我是要一个大户型好还是要2个小户型好

拆迁时选择一个大户型还是两个小户型，需根据当地拆迁政策、家庭实际情况及未来规划综合考量。以下是对此问题的详细分析：

一、考虑当地拆迁政策

1. 补偿方式：不同地区的拆迁政策差异显著，有的按房屋面积补偿，有的则按户头或人口数补偿。若政策倾向于按户头补偿，选择两个小户型可能更有利于获得更多补偿；反之，若按面积补偿，一个大户型可能更合适。

2. 安置优惠：部分地区对选择小户型或特定户型有额外优惠，如减免部分费用、提供更好的地段等。了解这些优惠有助于做出更经济的选择。

二、评估家庭实际情况

1. 家庭成员数量：若家庭成员较多，一个大户型可能更便于共同居住，减少生活上的不便。反之，若成员间有独立生活需求，两个小户型则能提供更多私人空间。

2. 经济状况：选择户型时，需考虑家庭经济状况。两个小户型可能意味着更高的总价和装修成本，需确保家庭经济能够承担。

3. 未来规划：考虑家庭未来的变化，如子女成家、老人养老等。若预计未来家庭结构将发生变化，选择两个小户型可能更具灵活性。

三、权衡利弊与风险

1. 居住舒适度：大户型通常提供更宽敞的居住空间，适合大家庭居住。而小户型则可能显得拥挤，影响居住舒适度。

2. 资产配置：从资产配置的角度看，两个小户型可能更易于出租或出售，提供更多的资金流动性。而一个大户型则可能更稳定，适合长期自住。

3. 政策风险：需关注当地拆迁政策的稳定性及未来可能的变化。若政策存在不确定性，选择两个小户型可能降低风险。

二、农村拆迁院子算不算面积

农村拆迁时，院子是算作面积的。这一计算方式主要基于两方面的考虑：

根据相关法律知识，宅基地包括正房、辅助用房、禽畜舍以及房屋外围的围墙内的土地，这自然包括了院子。因此，在拆迁补偿中，院子应被计入总面积之内。

1. 土地补偿金：这是基于整个房子加院子的总面积来计算的。也就是说，院子面积的增加会直接影响到土地补偿金的数额。

2. 地面附着物补偿：这部分补偿是单独计算的，包括房子的补偿以及院子的硬化等。院子中的树木和其他设施也会有相应的补偿标准，这些标准可以从当地国土资源部门查询。

在拆迁过程中，被拆迁人可以获得的补偿金包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。这些费用的计算都会考虑到院子的面积。例如，房屋补偿费是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档的，按平方米单价计算，这里自然包括了院子的面积。

农村拆迁时，院子是算作面积的，并且会影响到拆迁补偿的总额。具体的补偿标准可能会因地区和具体情况有所不同，建议咨询当地相关部门以获取最准确的信息。

三、农村拆迁户头45平方怎么补偿要交钱吗

农村拆迁户头45平方米的补偿方式及是否需交钱的问题，主要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定，以下是对此问题的详细解答：

1. 货币补偿：

- 拆迁方会委托专业的评估机构，综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素，确定被拆迁房屋的市场评估价值，并据此进行货币补偿。若房屋面积小于45平方米，也会按实际评估价值给予全额补偿。

- 部分地区有最低面积保障政策，即当被拆迁房屋面积低于45平方米时，按该标准的市场评估价进行补偿。

2. 产权调换：

- 通常遵循“拆一还一”原则，提供的安置房面积不小于原拆迁房屋面积。对于面积不足45平方米的房屋，若当地政策有最低面积保障，拆迁方会提供不低于45平方米的安置房。

- 被拆迁人可能需要支付原房屋与安置房之间的面积差价，但部分地区政策规定，45平方米以内的差价款由拆迁人承担。

3. 结合型补偿：

- 结合货币补偿和产权调换两种方式。例如，先按被拆迁房屋的实际面积进行产权调换，若调换后的房屋面积仍不足45平方米，则对不足部分给予货币补偿。

- 在货币补偿方式下，被拆迁人直接获得补偿款，无需额外交钱。

- 在产权调换方式下，若调换后的房屋面积超过原房屋面积但不足45平方米，部分地区政策规定差价款由拆迁人承担；若超过45平方米，被拆迁人可能需要按实际成本价或市场价结算超出部分的费用。

- 包括搬迁补助费、临时安置补助费等，以减轻拆迁户的经济负担。

- 对于因拆迁造成停产停业的，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿金额。

四、农村搬迁附属房属于户型占地面积吗

农村搬迁时，附属房是否属于户型占地面积，需根据具体情况综合判断，主要包括附房的合法性、与主房的关联性及当地拆迁政策。

1. 附房的合法性：

- 合法产权的附房：若附房具备合法的产权证明，且建造符合规划等相关规定，那么在搬迁时，其面积通常会纳入户型占地面积进行补偿，评估方式与主房类似。

- 违法建造的附房：未经规划许可、私自搭建的违法建筑，原则上在搬迁时不计入合法建筑面积，通常不予补偿，但部分地方政府可能出于人性化考虑给予一定补助。

2. 附房与主房的关联性：

- 与主房有关联性：如果附房与主房结构相连，共同构成居住空间，那么其面积很可能被纳入户型占地面积。

- 与主房无关联性：若附房独立存在，与主房无直接结构关联，且不具备计算建筑面积的条件，则一般不计入户型占地面积。

3. 当地拆迁政策：

- 不同地区的拆迁政策可能存在差异，对附属房的定义和补偿标准也可能不同。因此，在判断附属房是否属于户型占地面积时，需参考当地的具体拆迁政策。

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内容来源参考：律临头条-农村拆迁院子算不算面积,农村拆迁户头45平方怎么补偿要交钱吗

内容审核：王振嵩律师

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