王振嵩律师:违建不能拆迁新规定,单位不得拆迁老百的违建房最新政策解读

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一、单位不得拆迁老百的违建房最新政策解读

单位无权直接拆迁老百姓的违建房，违建的拆迁需遵循法定程序与规定。以下是对这一问题的详细解读：

一、违建的认定与法律依据

1. 违建的认定：根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的建筑，通常被认定为违建。这包括未经批准擅自建设的建筑物、构筑物，以及超过批准期限不拆除的临时建筑物等。

2. 法律依据：

\\t- 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

\\t- 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

二、违建的拆除程序与规范

1. 调查与通知：行政机关在发现违建后，会进行详细调查，包括违建的位置、面积、结构、用途等，并向违建所有人下达通知，告知违建认定依据、处罚决定及陈述、申辩和申请听证的权利。

2. 听取陈述与申辩：违建所有人有权在规定期限内提出陈述和申辩，行政机关需对其提出的意见进行核实，确保处罚决定的公正性和合理性。

3. 作出处罚决定与执行：行政机关依法作出处罚决定，明确拆除期限和方式。在执行拆除前，会提前发布公告，确保拆除过程的合法性及当事人合法权益的保护。拆除过程中，会注意保护当事人的合法财产，确保违建内物品得到妥善处理。

三、单位在违建拆除中的角色与限制

1. 单位无权直接拆迁：根据法律法规，单位（包括企业、事业单位、社会团体等）无权直接拆迁老百姓的违建房。违建的拆迁需由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或自然资源主管部门等法定行政机关依法进行。

2. 单位的配合义务：虽然单位无权直接拆迁违建，但在违建拆除过程中，单位有义务配合行政机关的工作，如提供必要的资料、协助调查等。同时，单位也应自觉遵守法律法规，不参与或支持违法建设行为。

3. 违法拆迁的法律责任：如果单位擅自拆迁违建房，可能构成违法行为，需要承担相应的法律责任。这包括行政责任（如罚款、责令改正等）和民事责任（如赔偿损失等）。

四、特殊情况的处理

1. 历史遗留问题：对于历史遗留的违建问题，行政机关会综合考虑其形成原因、年代等因素，采取灵活的处理方式。这可能包括限期整改、补办手续或罚款等措施，以区别于新建的违建。

2. 紧急情况下的拆除：在紧急情况下，如违建存在严重安全隐患或影响公共利益时，行政机关可能依法采取紧急措施进行拆除。但这种情况下，仍需遵循法定程序，确保当事人的合法权益得到保护。

二、违建多少年不能强制拆迁

违法建筑不论经过多少年，只要其违法性质未发生改变，始终是可以进行强制拆迁的。违章建筑自始至终都是违法的，不存在时间限制使其变为合法建筑的情况。

违法建筑指的是未依法取得相应建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设的建筑物。这类建筑违反了城乡规划法等相关法律法规，因此其存在本身就是违法的。

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对于违法建筑，城乡规划主管部门有权责令其停止建设或限期拆除。若当事人逾期不拆除，政府可以责成有关部门采取强制拆除等措施。这些规定明确了政府对违法建筑进行强制拆迁的权力和程序。

时间因素并不影响违法建筑的性质。也就是说，即使违法建筑存在多年，只要其未依法取得相应手续或未按照规定进行建设，其违法性质就不会改变。因此，政府有权随时对其进行强制拆迁，不受时间限制。

违法建筑不论经过多少年都是违法的，政府有权随时进行强制拆迁。对于违法建筑的存在，应依法予以处理，以维护城乡规划的秩序和公共利益。

三、如果违建无法拆迁就会依法砸掉哪条法律规定的

违建无法拆迁时，行政机关可依法采取强制拆除措施，而非“砸掉”，这一行为有明确的法律依据。以下是对此问题的详细解答：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》

- 第六十八条：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

2. 《中华人民共和国行政强制法》

- 第四十四条：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

1. 事先催告：根据《中华人民共和国行政强制法》第三十七条，行政机关在作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，并载明履行义务的期限、方式及当事人依法享有的陈述权和申辩权。

2. 公告限期：若当事人在催告后仍不履行义务，行政机关应予以公告，限期当事人自行拆除违建。

3. 依法执行：当事人在法定期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关方可依法强制拆除。

- 对于无法采取改正措施消除影响的违建，或逾期不拆除且未提起诉讼的违建，行政机关在遵循法定程序后，有权依法强制拆除。

四、民法典中对违建的如何处理 违章建筑被拆迁有补偿吗

在拆迁中，违章建筑通常不享有补偿，但特殊情况下可能获得适当补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、违章建筑的定义与性质

违章建筑是指违反城乡规划、土地管理等法律法规进行建设的建筑物、构筑物或设施。具体包括但不限于占用公共场所、不按设计图纸施工、擅自改建加建等情况。由于违章建筑违反了法律法规的强制性规定，其存在本身就不具有合法性。

二、拆迁补偿的原则与依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。这一规定明确了拆迁补偿的合法性原则，即只有合法建筑才能获得补偿。

三、违章建筑在拆迁中的处理及特殊情况下的补偿

1. 一般原则：由于违章建筑本身不具有合法性，因此在拆迁时通常不会获得补偿。相关部门有权依法进行强制拆除，以恢复土地的合法使用状态。

2. 特殊情况下的补偿：

- 程序违法或事实认定错误：若违建认定存在程序违法或事实认定错误，经法定程序纠正后，实际属于合法建筑的，应给予补偿。

- 基于信赖利益：对于建设时符合当时政策规定，后因政策法规变化而被认定为违建的，且建造人基于对政策的信赖进行了建设投入，可能会给予适当补偿。

- 材料价值：即便建筑整体被认定为违建，但建筑中可回收利用的建筑材料等，在拆除过程中若造成不合理损失，违建人可以就材料价值主张一定补偿。

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内容来源参考：律临头条-违建多少年不能强制拆迁,如果违建无法拆迁就会依法砸掉哪条法律规定的

内容审核：王振嵩律师

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