企业拆迁赔偿合算吗,上海迪斯尼征地的动拆迁补偿政策

企业拆迁赔偿合算吗，上海迪斯尼征地的动拆迁补偿政策

一、迪士尼拆迁合算吗

迪士尼拆迁是否合算，这个问题涉及多个方面，包括拆迁补偿、土地利用、商业价值等。从法律角度来看，拆迁的合算性主要取决于拆迁补偿是否公平合理，以及是否符合相关法律法规的规定。

一、拆迁补偿的公平性

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这意味着，在迪士尼拆迁过程中，被拆迁方有权获得与其损失相匹配的补偿，包括但不限于被征收房屋的价值补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失补偿等。如果拆迁补偿方案能够充分考虑并满足这些要求，那么从法律层面来看，拆迁可以被认为是合算的。

二、法律法规的遵循

除了补偿的公平性外，迪士尼拆迁还必须严格遵循相关的法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收土地需依照法定程序批准后实施，并确保被征收人的知情权、参与权和监督权。这包括公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准等信息，并听取被征地的农村集体经济组织及其成员的意见。如果拆迁过程中存在违法行为或程序不当，那么即使补偿方案看似优厚，也不能认为拆迁是合算的，因为被拆迁方的合法权益可能受到侵害。

综上所述，迪士尼拆迁是否合算并不是一个简单的是非问题。它需要从多个角度进行综合考虑，特别是要关注拆迁补偿的公平性和法律法规的遵循情况。如果在这两个方面都能得到妥善处理和保障，那么可以认为拆迁是合算的。然而，具体情况还需根据实际情况和相关法律规定进行具体分析。

二、上海迪士尼东区规划

法律分析：

东片区为远期综合开发区。

上海国际旅游度假区规划范围24.7平方公里。

其中，核心区7平方公里，发展功能区17.7平方公里。

度假区规划形成“一核、五片”的空间发展格局，总建筑规模约为700万平方米。

其中，核心区约为200万平方米;发展功能区约为500万平方米，建设迪士尼直接配套、多样化旅游娱乐和其他带动功能等三类设施，各占约三分之一。

发展功能区范围内，规划建设用地约9.4平方公里，非建设用地约8.3平方公里。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

三、上海迪斯尼征地的动拆迁补偿政策

前天和公司的同事小王交谈,得知小王老家农村的房子去年拆迁,好奇心促使我想了解一下现在农村的拆迁政策,记录的信息不是很完整,大家相互讨论一下!

自留地是土改时留下的未定义或者有争议、群众争议较大的部分土地，那时一时解决不了也没有改造的很少部分的土地。

根据老辈人说起这个名字意思是既然不能明晰的，只能先沿用，即成历史遗留问题，用着的，就先用着吧，国家或者集体不来和你争。

说白了，也是使用权，所有权是集体统一规划的，不存在遗漏和真空的权属。

所以，也有自留地不是自由地的说法。

了解了由来，就能分析现在农村拆迁中的这块争议土地的处理办法了。

在目前新版的农村土地权属证书中，没有自留地的属性和称呼，我见过好多张老百姓手里的证了，都没有见到，只在50年代的老证有出现，某家水田多少，旱田多少，宅基地多少，自留地多少等等，土地法也没有个人自留地的解释。

由此而来目前的农村房屋拆迁补偿，基于上述推断基础，操作很简单，大家看证书!!证上有的，是宅基地，宅基地上有的就有补偿。

证上没有的，实际在用的，不是你的，是集体的，对村集体或者土地法来说，称为未利用地。

对他们来说是还未利用，被你利用了而已。

权属属于集体，那么你就拿不到单独属于你的补偿，而是集体统一安排补偿了!

有人房子很少，好像200左右平方，居然有18个户口，真不知道拿来这么多人，于是按户口算，自己出了70多万去买房子哦，买的价钱貌似是3750，因为基准价格就是3750元，一般的人家都是200多个平方，但是基本都是10个人，你想，父母，2个孩子，各自结婚，各自生孩子，8人，2个小孩都是独生子女，加2份，所以全家10个户口，如果都是农村的，没人32平方，再买8平方。

。

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哎，都是暴发户了呀

根据房子的造价，有一个换算公式的，从0.7-0.85不等，根据评估价格，原来的造价高的，比例高，即：

你有100平方房子，造价低的，可能只能拿70平方，造价高，可以拿85平方。

明白了哇?

不过按面积拿的人家毕竟是少数，基本都是家里200-300平方，但是户口十几个，所以都安户口拿的。

像小王这样，房子大，户口少的，没几家哦

要么按房子面积，要么按户口

考虑其中之一，不可能2个都考虑

所以算了户口不要算房子，算了面积不要算户口

父母生2个孩子的家庭，可以另外优惠买60平方，生一个的，买30平方(据说这个是针对我们这里的特别优惠政策，其他地方不可参考)

这个孩子指的是你我，不是小毛头。

生的小毛头，独生子女算2人

户口上的人，农民户口的，一人40平方，其中8平方是要买的，(居民户口一人28平方)

因为每人的8平方是要买的，所以要贴钞票，此外楼层费也要贴钞票

算的时候，面积管面积，另外会给你们现金，现金包括装修费，过渡费，奖励费等等

但很多人家需要买的面积很多，所以超过了补贴给你的现金

所以出现了有人要另外再出几十万来买面积

过渡费是一律按面积算的，每天多少，面积大的话，2年时间，有好几万。

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奖励费按天数算，比如几月几日前签约，每人奖励6000元，几月几日前，奖励4000元，这样的，不多

出钱买房，看上去是拿了很多，但是这个是拆迁房的价格，比市面上的商品房便宜太多，所以大家恨不能多出钱，像这次，买面积的价格，有3450-5000多一平方不等(政策不同)而川沙同样的房子，至少要1万吧，所以，大家还是抢了要的

等2年后，价格更加上涨，出租，或再过2年卖掉，你自己盘算一下吧

很少有人放弃可以让你买的面积的

一家三口，孩子算独生子女，每人40平方，就是160平方

贴几千元，因为本来还要给你装修费，过渡费，奖励费等

现在不给你了，算你买那每人8平方的钱了

5楼价格是基准，现房3450，期房3750

每个人32个平方，8个平方是每个平方付3750，共三万。

每个房产证还能买30个平方，价格好像五千多一点。

可以拿到的现金是，装修费、辅助设施、过渡费等等等～～，但是房子的造价是要被冲掉的，所以房子平方多不多没啥作用，200跟300这样的没区别，当然房子非常多是由区别的，可以按房子的比例折价拿。

像小王一家5口，独生子女算2，就是六个人口，房子全部拿满(32+8)×6+30(买)==270，需要贴的钱是3×6+十六万多点=差不多35W左右.

小王家216个平方，现在评估下来装修费只有10W多一点，辅助设施只有1W多一点，好像相差35W相差特别大呀?

房子造价其实根本没啥用，除非你是按面积拿的，否则你的房子只能冲在每个人32个平方里面。

做个计算题：

每个人32个平方，每个平方3750，32×3750=12W;像小王家6个人，6×12=72W，然后你计算家里房子的造价，基本也就在500-700之间，加上土地费用，差不多在50-60W之间，<72W，只要72W里面的全部被冲掉的。

村里有9个户口的人家，分到420平方，再另外付出25万

大家可以参照一下

9个户口*40每人=360平方，2个孩子可以另外买60平方，

所以合计420平方，所以在平方上面的确是一点花头都没的

一、法律规定拆迁宅基地如何处理？

法律规定拆迁宅基地可以和对方协商补偿方面的问题。

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：

一是货币补偿，二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给；

置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个可以向征地方要来看看。

这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

四、上海迪士尼东区规划 法律问题

法律分析:

东片区为远期综合开发区。

上海国际旅游度假区规划范围24.7平方公里。

其中，核心区7平方公里，发展功能区17.7平方公里。

度假区规划形成“一核、五片”的空间发展格局，总建筑规模约为700万平方米。

其中，核心区约为200万平方米;发展功能区约为500万平方米，建设迪士尼直接配套、多样化旅游娱乐和其他带动功能等三类设施，各占约三分之一。

发展功能区范围内，规划建设用地约9.4平方公里，非建设用地约8.3平方公里。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

五、上海迪士尼东区规划

法律分析：

东片区为远期综合开发区。

上海国际旅游度假区规划范围24.7平方公里。

其中，核心区7平方公里，发展功能区17.7平方公里。

度假区规划形成“一核、五片”的空间发展格局，总建筑规模约为700万平方米。

其中，核心区约为200万平方米;发展功能区约为500万平方米，建设迪士尼直接配套、多样化旅游娱乐和其他带动功能等三类设施，各占约三分之一。

发展功能区范围内，规划建设用地约9.4平方公里，非建设用地约8.3平方公里。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

六、迪士尼最晚入园时间规定

法律分析：

东片区为远期综合开发区。

上海国际旅游度假区规划范围24.7平方公里。

其中，核心区7平方公里，发展功能区17.7平方公里。

度假区规划形成“一核、五片”的空间发展格局，总建筑规模约为700万平方米。

其中，核心区约为200万平方米;发展功能区约为500万平方米，建设迪士尼直接配套、多样化旅游娱乐和其他带动功能等三类设施，各占约三分之一。

发展功能区范围内，规划建设用地约9.4平方公里，非建设用地约8.3平方公里。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

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文章来源参考：头条-企业拆迁赔偿合算吗，上海迪士尼东区规划

内容审核：白琳律师

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