范文玲律师:违法建筑拆迁户,买来的房屋属于违法建筑 能否享受拆迁安置权利

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一、买来的房屋属于违法建筑 能否享受拆迁安置权利

买来的房屋属于违法建筑，在拆迁时通常不享受拆迁安置权利，但存在特殊情况。以下是对此问题的详细分析：

一、违法建筑的一般处理原则

1. 违法建筑定义：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。

2. 不补偿原则：在拆迁时，违法建筑通常不予补偿。这是因为违法建筑的建设行为未获得合法审批，违反了法律法规，因此不受法律保护。

二、可能获得补偿的特殊情况

1. 历史遗留问题：对于因历史原因形成的违法建筑，如早期农村自建房等，政府可能会在处理时采取更为灵活的方式，考虑给予一定的补偿或安置。但具体还需看当地政府的政策和规定。

2. 认定争议：如果建筑是否属于违法建筑的认定存在争议，被拆迁人可以通过行政复议、行政诉讼等法律途径来维护自己的权益。在争议解决期间，政府可能会对该建筑采取保全措施，待最终认定结果出来后再决定是否给予补偿。

3. 合法化程序：如果违法建筑通过补办相关手续并获得了合法产权，那么在拆迁时就有可能获得相应的补偿。

三、购房者的应对策略

1. 了解法律法规：购房者应主动了解当地的城乡规划法、土地管理法等相关法律法规，以及政府关于拆迁补偿的具体政策。

2. 寻求法律援助：如果购房者的合法权益受到侵害，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以获取更具体的法律帮助和指导。

二、拆迁当钉子户多少年后就不允许拆了

关于“拆迁当钉子户多少年后就不允许拆了”的问题，首先需要明确的是，是否允许拆迁并不取决于房屋成为“钉子户”的时间长短，而是取决于该建筑是否合法以及是否符合城乡规划。

1. 违法建筑的拆迁：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建筑。对于这类建筑，无论其存在多久，只要未取得合法手续，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门都有权责令停止建设、限期改正；若无法采取改正措施消除影响，则限期拆除。

- 同样，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，乡、镇人民政府也有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2. 合法建筑的拆迁：

- 对于合法建筑，其拆迁需遵循严格的法律程序，并考虑建筑的使用性质、设计使用年限等因素。但合法建筑不会因为成为“钉子户”而自动失去拆迁的可能性，关键在于是否符合城乡规划及拆迁的法定条件。

3. “钉子户”问题：

- “钉子户”通常指的是在拆迁过程中，因补偿、安置等问题未能与拆迁方达成一致，而拒绝搬迁的住户。但成为“钉子户”并不改变建筑本身的法律性质，也不影响其是否可被拆迁的决定。

- 无论建筑成为“钉子户”多久，只要其未取得合法手续或违反城乡规划，相关部门仍有权依法进行拆迁。

拆迁当钉子户多少年后就不允许拆了的说法是不准确的。是否允许拆迁取决于建筑是否合法以及是否符合城乡规划，而不是其成为“钉子户”的时间长短。

四、不是本村村民买了村里的违章建筑拆迁怎么陪

非本村村民购买了村里的违章建筑，在拆迁时应当如何补偿，这一问题涉及多个方面。首先，要明确的是，违章建筑的性质和法律地位与合法建筑不同，这可能会影响补偿的方式和金额。其次，购买者非本村村民的身份也可能对补偿产生影响。以下是根据相关法律知识整理的回答：

1. 违章建筑的定义：违章建筑是指未经规划、建设等相关部门批准，擅自建设的建筑物或构筑物。这类建筑通常违反了城乡规划、土地利用规划等法规。

2. 补偿原则：对于违章建筑，由于其本身存在违法性，因此在拆迁时可能无法获得与合法建筑同等的补偿。具体补偿方式需根据当地政策和实际情况而定，可能包括货币补偿、材料补偿等。但需要注意的是，违章建筑可能无法获得土地补偿款。

1. 房屋所有权：虽然购买者非本村村民，但如果其通过合法途径购买了村里的房屋（包括违章建筑），则在法律上享有该房屋的所有权。因此，在拆迁时，购买者有权获得与房屋相关的补偿。

2. 补偿限制：由于购买者非本村村民，其可能无法享受与本村村民相同的安置补助等福利待遇。这些待遇通常与农村集体经济组织成员身份相关。

非本村村民购买了村里的违章建筑，在拆迁时可能面临一定的补偿限制。具体补偿方式和金额需根据当地政策、法规以及实际情况而定。建议购买者在面临拆迁时，及时咨询当地相关部门或专业律师，以了解自己的权益并争取合理的补偿。同时，也要认识到违章建筑存在的法律风险和不确定性，尽量避免购买此类房产。

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内容来源参考：律临头条-拆迁当钉子户多少年后就不允许拆了,

内容审核：范文玲律师

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