原始居民拆迁赔偿,农村房屋拆扦补偿标准

原始居民拆迁赔偿，农村房屋拆扦补偿标准

一、农村拆扦房屋赔偿法

农村拆迁房屋赔偿主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，并结合地方政府的具体实施政策进行。以下是农村拆迁房屋赔偿的主要内容和标准：

一、赔偿内容

房屋价值补偿：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，以补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

搬迁安置补偿：包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这部分补偿通常以被拆迁房屋住户的人口为基准，按临时居住条件划档，每月予以补贴。

停产停业补偿：对因征收房屋造成的停产停业损失进行补偿，具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、赔偿标准与计算方式

赔偿标准通常由地方政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定，并结合当地经济发展水平、房地产市场状况等因素进行调整。具体计算方式可能包括宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价等因素。

三、赔偿流程与注意事项

实地放线定界与公告：政府或相关机构会进行实地放线定界，并发布拆迁公告，告知被拆迁户相关权益和义务。

入户清点丈量与确认：拆迁公司受委托进行入户清点丈量，被拆迁户需在原始调查登记表上签字确认。

签订补偿协议：在确认无误后，拆迁公司与被拆迁户签订《拆迁补偿协议书》，明确双方的权利和义务。

支付补偿费用与交房：资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证并交还被拆迁房屋。

在整个过程中，被拆迁户应密切关注政府或相关机构发布的公告和信息，了解自己的权益和义务。同时，如有疑问或不满，可及时咨询专业律师或寻求法律援助。

二、农村拆扦房屋赔偿价格

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、农村房屋拆扦补偿标准

法律分析：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

根据当地的政府规定具体赔偿，每一区域每一块地赔偿标准都不一样，具体需要咨询设区的市政府拆迁小组。

例如济南市选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。

选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》第二条：

进一步规范以被安置人口数量作为安置依据的住宅征收拆迁安置方式。

依据《济南市人民政府关于加快推进城中村改造的意见》（济政发〔2014〕7号）实施的城中村改造项目，选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。

《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》第三条：

鼓励集体土地上住宅征收拆迁采取货币化安置方式。

选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。

四、农村拆扦房屋赔偿多少

法律分析：

（1）农村草房补偿1900元/平米

（2）砖瓦房补偿2400/平米

（3）砖砼结构房屋补偿2800/平米

（4）二层及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价补偿

（5）异地安置每户给予2万元的补偿

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、农村拆扦房屋赔偿标准是什么

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

六、农村拆房屋怎么赔偿？

只有合法建筑才能得到赔偿。

每个地方的拆迁补偿标准不同，可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。

在赔偿前要看房屋是否是合法建筑，具体要看征收人和被征收人之间的协商，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

有约定的按照其约定。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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文章来源参考：头条-原始居民拆迁赔偿，农村拆扦房屋赔偿标准是什么

内容审核：金长胜律师

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