王家才律师:如何诈骗拆迁户,刑事审判参考有村委会纪要同意买卖户头的征地拆迁案件能否定性为诈骗罪

如何诈骗拆迁户,刑事审判参考有村委会纪要同意买卖户头的征地拆迁案件能否定性为诈骗罪,拆迁涉嫌诈骗

一、刑事审判参考有村委会纪要同意买卖户头的征地拆迁案件能否定性为诈骗罪

村委会纪要同意买卖户头的征地拆迁案件，若存在以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相骗取拆迁补偿款的行为，且数额达到较大标准，则可能被定性为诈骗罪。以下是对此问题的详细分析：

一、诈骗罪的法律依据与构成要件

根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪。其构成要件包括：

1. 主观要件：行为人须具有非法占有目的，即意图通过欺骗手段非法获取拆迁补偿款。

2. 客观要件：

- 欺骗行为：行为人实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，如伪造房屋权属证明、虚报房屋面积或人口等。

- 使对方产生错误认识：欺骗行为导致政府或拆迁方基于虚假信息作出财产处分决定。

- 被害人财产损失：实际造成国家或集体财产利益受损。

3. 客体要件：直接侵犯公私财产所有权，同时可能扰乱征地拆迁管理秩序。

二、村委会纪要同意买卖户头对诈骗罪认定的影响

1. 村委会纪要的性质：村委会作为基层群众性自治组织，其纪要并非法律文件，不具有法律上的强制执行力。若纪要内容涉及非法买卖户头，则该纪要本身可能违法。

2. 买卖户头的合法性：买卖户头行为若违反相关法律法规或政策规定，则属于非法行为。即使村委会纪要同意，也不能改变其非法性质。

3. 对诈骗罪认定的影响：村委会纪要同意买卖户头，并不能成为行为人免除刑事责任的理由。若行为人通过买卖户头的方式，虚构事实或隐瞒真相，骗取拆迁补偿款，且数额达到较大标准，则仍可能构成诈骗罪。

三、具体情形分析

1. 虚构事实或隐瞒真相：

- 行为人可能伪造房屋产权证明、虚报房屋面积或人口等，以获取更高的拆迁补偿款。

- 例如，将原本不属于拆迁范围的房屋谎称为拆迁房屋，或者夸大房屋的实际面积和装修价值。

2. 非法占有目的：

- 行为人的主观意图是非法占有拆迁补偿款，而非基于合法的拆迁补偿权益。

- 即使村委会纪要同意买卖户头，若行为人并无合法的拆迁补偿权益，而是意图通过欺骗手段获取补偿款，则仍具有非法占有目的。

3. 数额较大标准：

- 骗取的拆迁补偿款必须达到法定的“数额较大”标准，才能构成诈骗罪。

- 根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，数额较大的标准因地区而异，但一般均在三千元至一万元以上。

四、法律后果

根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百六十六条的规定，犯诈骗罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

二、城投拆迁骗去拆迁户钱财说帮忙办理是真的吗

在拆迁过程中，若遇到声称能帮忙办理拆迁并骗取钱财的情况，这极有可能是诈骗行为，用户应保持高度警惕，并立即采取行动维护自身合法权益。以下是对此问题的详细解答与分析：

一、明确结论：城投拆迁中骗取拆迁户钱财的行为涉嫌诈骗

在城投拆迁过程中，任何以帮忙办理拆迁为名骗取拆迁户钱财的行为，均涉嫌诈骗。这类行为不仅违反了法律法规，也严重损害了拆迁户的合法权益。拆迁户应提高警惕，切勿轻信此类承诺，以免上当受骗。

二、详细分析：应对拆迁诈骗的具体步骤

1. 立即收集证据

- 拆迁相关文件：包括拆迁公告、补偿安置方案、评估报告等，这些文件是证明拆迁合法性和补偿标准的重要依据。

- 沟通记录：保存与声称能帮忙办理拆迁人员的所有沟通记录，如谈话录音、短信、微信聊天记录等，这些记录可能成为证明欺诈行为的关键证据。

- 影像资料：拍摄被拆迁房屋及其周边环境的照片和视频，以及拆迁过程的记录，这些资料有助于直观反映房屋状况和拆迁情况。

- 合同协议：仔细审查与拆迁相关的合同或协议，特别是关于补偿安置的条款，确保无欺诈内容，并保留原件以备后续使用。

2. 咨询专业律师

- 及时寻求专业拆迁律师的帮助，律师将根据你的具体情况分析案情，评估权益受损情况，并探讨可能的法律救济途径。

- 律师将制定维权方案，包括但不限于向相关部门投诉、申请行政复议或提起诉讼等，以提高维权的成功率。

3. 向相关部门投诉与举报

- 拆迁管理部门：向当地的住房和城乡建设局、城市更新局等部门投诉声称能帮忙办理拆迁并骗取钱财的行为，请求调查处理。

- 公安机关：若诈骗行为涉嫌犯罪，应立即向公安机关报案，提供收集到的证据材料，协助警方调查取证。

4. 申请行政复议或提起行政诉讼

- 申请行政复议：若认为拆迁方的具体行政行为侵犯了合法权益，可在规定时间内向复议机关提出行政复议申请，附上详细证据材料。

- 提起行政诉讼：当行政复议无果或对结果不满时，可向人民法院提起行政诉讼，明确诉讼请求、事实和理由，并提供相关证据。

5. 保持冷静与理性

- 在整个维权过程中，务必保持冷静和理性，避免过激行为。相信法律和正义的力量，只要诉求合理合法，定能得到应有的支持和保护。

三、预防措施：提高警惕，防范拆迁诈骗

- 提高警惕：在面临拆迁等问题时，提高警惕，仔细阅读和理解相关文件和条款。

- 谨慎签字：如有任何疑虑或不明白的地方，不要急于签字或接受条件，及时咨询专业人士的意见和建议。

- 选择正规渠道：办理拆迁相关手续时，应选择正规渠道和官方机构，避免通过非正规途径办理，以免上当受骗。

三、拆迁人员与拆迁户勾结弄虚作假骗取拆迁补偿应该怎么处理

拆迁人员与拆迁户勾结弄虚作假骗取拆迁补偿，应依法受到严厉惩处。以下是对此问题的详细解答：

一、定罪依据

根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪。拆迁人员与拆迁户勾结，通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取拆迁补偿款，若数额达到较大标准，即构成诈骗罪。

二、量刑标准

1. 数额较大：诈骗数额在三千元至一万元以上的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

2. 数额巨大：诈骗数额在三万元至十万元以上的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

3. 数额特别巨大：诈骗数额在五十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

三、处理措施

1. 刑事追责：一旦发现拆迁人员与拆迁户勾结骗取拆迁补偿，应立即向公安机关报案，要求追究相关人员的刑事责任。公安机关将依法立案侦查，查实犯罪事实后，责任人将受到刑事处罚。

2. 追赃退赔：犯罪分子违法所得的一切财物，应依法予以追缴或责令退赔。对被害人的合法财产，应及时返还，以保障其合法权益。

3. 行政处罚：除了刑事追责外，相关部门还可能对涉事拆迁人员和拆迁户给予行政处罚，如罚款、吊销相关资质等。

四、回迁房诈骗流程

关于回迁房诈骗流程这一说法，实际上并不准确，因为诈骗是非法行为，不存在合法的“诈骗流程”。但我们可以从防范回迁房交易诈骗的角度，来阐述回迁房交易中应注意的关键步骤和防范措施，以确保交易的安全与合法。

一、了解回迁房性质与产权状态

1. 确认房屋性质：回迁房是因城市规划、土地开发等原因，由开发商或政府提供给拆迁户的安置性住房。交易前需明确房屋是否为回迁房，以及是否具备上市交易的条件。

2. 核实产权状态：要求卖方提供房产证等产权证明，并前往不动产登记中心查询，确保产权清晰无争议，避免购买到无法过户或存在产权纠纷的房屋。

二、签订正规买卖合同

1. 使用示范文本：选择正规的房屋买卖合同文本，明确双方的权利和义务。

2. 详细约定条款：合同中应详细约定房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、产权过户时间、违约责任等内容，特别是关于产权过户、税费承担、户口迁移等关键条款，需明确无误。

3. 法律咨询：在签订合同前，建议咨询专业律师，确保合同条款的合法性和公平性，避免法律风险。

三、办理资金监管与税费缴纳

1. 资金监管：为保障交易安全，双方可选择通过银行或第三方机构进行资金监管，确保购房款在房屋产权过户完成后才释放给卖方。

2. 了解税费政策：回迁房交易可能涉及契税、个人所得税、增值税等税费，需提前了解当地税费政策，并准备相应的资金。

3. 按时缴纳税费：根据合同约定和税费政策，双方应按时缴纳各自应承担的税费，避免产生税务纠纷。

四、办理产权过户与房屋交接

1. 提交过户申请：双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，到房地产交易中心或不动产登记机构提交产权过户申请。

2. 审核与登记：不动产登记机构对提交的材料进行审核，确认无误后进行产权过户登记，买方将取得新的房屋所有权证。

3. 交接房屋：办理交房手续，包括查验房屋设施设备和钥匙交接，确保房屋及其附属设施的状况符合合同约定。同时，双方需办理水、电、气、物业等相关费用的结算和过户手续。

五、防范诈骗的特别提示

1. 警惕低价诱惑：对于价格异常低廉的回迁房要特别警惕，可能是诈骗分子设下的陷阱。

2. 核实卖方身份：通过身份证、房产证等证件核实卖方的身份和产权信息，避免与假冒房主交易。

3. 避免私下交易：尽量选择正规的中介机构或平台进行交易，避免私下交易带来的风险。

4. 及时报警：一旦发现被骗，应立即报警并寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

回迁房交易需谨慎，应充分了解房屋性质与产权状态，签订正规买卖合同，办理资金监管与税费缴纳，以及产权过户与房屋交接等手续。同时，要提高警惕，防范诈骗行为，确保交易的安全与合法。

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内容来源参考：律临头条-城投拆迁骗去拆迁户钱财说帮忙办理是真的吗,拆迁人员与拆迁户勾结弄虚作假骗取拆迁补偿应该怎么处理

内容审核：王家才律师

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