姚伟律师
姚伟律师为人正直，业务能力突出、喜欢钻研研究，对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究，办案认真、严谨、负责，执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务，代理相关案件几百起，涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权，尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼，取得了良好的办案成果，受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧，秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，姚伟律师仅代理被拆迁客户，尽最大努力维护委托人的合法权益。
藕池村拆迁赔偿标准表，公安县拆迁补偿标准
一、公安县规划拆迁的地方
公安县中心城区将以垂江向南部拓展为主，同时沿江向东对接杨家厂镇，形成：“东拓、南进、西控、北优”的空间发展战略。
经湖北省人民政府以鄂政土批〔2021〕90号文件批复了“公安县人民政府关于呈报2020年度第26批次(增减挂钩）城市建设用地的请示”，根据《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条和国土资源部《征用土地公告办法》的有关规定，现将有关事项公告如下：
一、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
(一)征地批准机关：湖北省人民政府
(二)批准文号：鄂政土批〔2021〕90号
(三)批准时间：2021年1月21日
二、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
本批次拟征收总面积47.1721公顷，其中农用地41.1528顷（含耕地30.8146公顷）、集体建设用地6.0193公顷。共11个地块，地块1位于斗湖堤镇大圣村，地块2位于杨家厂镇绿化村，地块3位于杨家厂镇荆中村，地块4位于杨家厂镇仁和村，地块5位于杨家厂镇福利村，地块6位于埠河镇同心村，地块7位于埠河镇西流村，地块8位于南平镇新城社区，地块9位于章庄铺镇亭子山社区，地块10位于闸口镇蔬菜场，地块11位于藕池镇城乡村、太阳村，土地权属分别为斗湖堤镇大圣村、杨家厂镇绿化村、荆中村、仁和村、福利村、埠河镇同心村、西流村、南平镇新城社区、章庄铺镇亭子山社区、闸口镇蔬菜场、藕池镇城乡村、太阳村集体所有。
11月19日，公安县农科所项目部召开区域内居民户拆迁动员会，这标志着水韵孱陵、瓦池河公园项目拆迁正式启动，拆迁工作组成员及25户居民代表参加拆迁动员会。动员会上，拆迁工作组人员详细解读了征迁安置相关政策，分别就征地拆迁等相关政策进行了详细宣传，就居民们提出的相关问题一一解答。为确保征地拆迁工作顺利进行，农科所项目部拆迁工作组深入居民家中了解民情，进行政策解读，开展思想动员。
目前，两个项目区域内的土地逐户测量工作正在进行中，居民们纷纷表示，要为两个公益项目建设“开绿灯”，以实际行动支持建设。
二、2023年公安县拆迁补偿规定
律师分析:
补偿标准：
耕地：
35800元/亩；
菜地：
39380元/亩；
果园：
39380元/亩；
茶园：
39380元/亩；
精养鱼池：
39380元/亩；
林地：
35800元/亩；
未利用地：
28640元/亩。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、公安县拆迁补偿标准
法律分析：
补偿标准：
耕地：
35800元/亩；
菜地：
39380元/亩；
果园：
39380元/亩；
茶园：
39380元/亩；
精养鱼池：
39380元/亩；
林地：
35800元/亩；
未利用地：
28640元/亩。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
四、公安县拆迁补偿规定
法律分析：
补偿标准：
耕地：
35800元/亩；
菜地：
39380元/亩；
果园：
39380元/亩；
茶园：
39380元/亩；
精养鱼池：
39380元/亩；
林地：
35800元/亩；
未利用地：
28640元/亩。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
五、公安县拆迁补偿标准？
律师分析:
补偿标准：
耕地：
35800元/亩；
菜地：
39380元/亩；
果园：
39380元/亩；
茶园：
39380元/亩；
精养鱼池：
39380元/亩；
林地：
35800元/亩；
未利用地：
28640元/亩。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
六、公安县拆迁补偿规定？
法律分析：
补偿标准：
耕地：
35800元/亩；
菜地：
39380元/亩；
果园：
39380元/亩；
茶园：
39380元/亩；
精养鱼池：
39380元/亩；
林地：
35800元/亩；
未利用地：
28640元/亩。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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内容审核：姚伟律师
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征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
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社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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