益阳拆迁人头费补偿标准,沅江市现行房屋征收拆迁补偿标准是怎样的

益阳拆迁人头费补偿标准，沅江2021年拆迁计划

一、湖南沅江哪里会征收

有胭脂湖街道、杨泗桥村。

沅江市人民政府城市规划区征地拆迁安置领导小组办公室解读《关于印发沅江市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法的通知》

一、出台背景

依据经济社会发展的实际需要，在原有办法基础上对我市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法进行了调整。

二、主要依据

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施办法》《益阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》等法律法规和文件精神，结合我市实际，制定此通知。

三、主要内容

《通知》共分七部分，分别规定了总则、土地征收程序、土地征收补偿、房屋拆迁及其附着物补偿、房屋拆迁安置、责任追究以及附则。另有七个附件，对青苗补偿标准、花卉苗木搬迁补助标准、苗木移栽后养护补助表、房屋拆迁补偿标准、家禽畜类动物规模化养殖转运补助标准、迁坟补助标准、室外其他设施补偿标准进行了明确。

四、目的意义

规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作，保障被征地集体经济组织、居民和其他权利人的合法权益。

五、起草过程

由我局牵头起草，会同相关部门研究商定，并多次修改完善，于2019年11月最终形成此稿。

扩展资料;

沅江是湖南省益阳市辖县级市，地处湖南省东北部，是中国商品粮、棉、猪、桔的重要产地，中国平原绿化先进市。

沅江属亚热带湿润季风气候，呈现为“三分垸田三分洲，三分水面一分丘”的湖乡地貌特征，有凌云塔、胭脂湖、蓼叶湖公园等景点，享有“洞庭明珠”“江南宝地”的美誉。

二、沅江农村宅基地拆迁补偿标准

法律分析:

《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》一、招标条件

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。

招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。

本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。

二、项目概况及招标范围

1、项目名称：

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)

2、建设地点：

沅江市城区；

3、建设规模：

沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。

设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。

4、工期要求：

每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；

5、质量要求：

（1）设计要求的质量标准：

工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；

（2）施工要求的质量标准：

施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。

（3）设备及材料采购部分质量标准：

符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；

6、施工保修要求：

按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；

7、招标范围：

完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。

满足使用要求及后续服务等。

8、标段划分：

本项目划分为三个标段。

第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。

第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；

第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；

投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；

三、投标人资格要求

3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；

湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；

3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：

3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；

3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；

拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；

3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。

3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；

其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。

施工项目部关键岗位人员均无在建工程。

施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。

如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；

关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。

省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。

省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；

省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。

法律依据:

《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》 一、招标条件

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。

招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。

本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。

二、项目概况及招标范围

1、项目名称：

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)

2、建设地点：

沅江市城区；

3、建设规模：

沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。

设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。

4、工期要求：

每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；

5、质量要求：

（1）设计要求的质量标准：

工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；

（2）施工要求的质量标准：

施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。

（3）设备及材料采购部分质量标准：

符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；

6、施工保修要求：

按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；

7、招标范围：

完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。

满足使用要求及后续服务等。

8、标段划分：

本项目划分为三个标段。

第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。

第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；

第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；

投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；

三、投标人资格要求

3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；

湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；

3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：

3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；

3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；

拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；

3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。

3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；

其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。

施工项目部关键岗位人员均无在建工程。

施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。

如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；

关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。

省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。

省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；

省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。

三、沅江2021年拆迁计划

法律分析：

《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》一、招标条件

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。

招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。

本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。

二、项目概况及招标范围

1、项目名称：

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)

2、建设地点：

沅江市城区；

3、建设规模：

沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。

设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。

4、工期要求：

每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；

5、质量要求：

（1）设计要求的质量标准：

工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；

（2）施工要求的质量标准：

施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。

（3）设备及材料采购部分质量标准：

符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；

6、施工保修要求：

按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；

7、招标范围：

完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。

满足使用要求及后续服务等。

8、标段划分：

本项目划分为三个标段。

第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。

第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；

第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；

投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；

三、投标人资格要求

3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；

湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；

3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：

3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；

3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；

拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；

3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。

3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；

其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。

施工项目部关键岗位人员均无在建工程。

施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。

如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；

关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。

省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。

省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；

省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。

法律依据：

《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》 一、招标条件

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。

招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。

本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。

二、项目概况及招标范围

1、项目名称：

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)

2、建设地点：

沅江市城区；

3、建设规模：

沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。

设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。

4、工期要求：

每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；

5、质量要求：

（1）设计要求的质量标准：

工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；

（2）施工要求的质量标准：

施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。

（3）设备及材料采购部分质量标准：

符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；

6、施工保修要求：

按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；

7、招标范围：

完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。

满足使用要求及后续服务等。

8、标段划分：

本项目划分为三个标段。

第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。

第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；

第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；

投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；

三、投标人资格要求

3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；

湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；

3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：

3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；

3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；

拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；

3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。

3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；

其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。

施工项目部关键岗位人员均无在建工程。

施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。

如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；

关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。

省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。

省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；

省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。

四、沅江市现行房屋征收拆迁补偿标准是怎样的

网友提问：

尊敬的各位领导

你们好!我是沅江公民原沅江市氮*厂一老职工，现我位于沅江市书院路氮肥厂老家属区的房子要拆迁，想问问领导们，难道不是按面积补偿，没有人头费吗?其它补偿没有了吗?政策独有!我不信，房屋拆迁要牺牲我的个人利益，这实在太不公平!请问沅江市政府关于我市现行房屋拆迁补偿标准是什么?

相关解答：

沅江市人民政府于2014年6月出台了沅政发〔2014〕6号文件《沅江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，对沅江市国有土地上房屋的征收与补偿中的问题进行了详细的规定。

《实施办法》中第二十七条第一二款、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十三条、第三十四条对补偿方式及其具体补偿项目进行了规定。

(一)征收私有住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，货币补偿包括被征收房屋的市场评估价值和装饰装修费、搬迁费、按期签订协议与腾空房屋的奖励费、购房补助费、寻房补助费和3个月的临时安置费。

(二)征收私有住宅房屋，被征收人选择产权调换的，根据居住环境、地理位置，在同类地调换的，在面积上实行征1补1.1，一类地调换到二类地，在面积上实行征1补1.2，一类地调换到三类地，在面积上实行征1补1.3，一类地调换到四类地，在面积上实行征1补1.4，互不找补差价。

另给予被征收房屋的装饰装修费、搬迁费、按期签订协议与腾空房屋的奖励费和临时安置费。

产权调换房进行了楼层调整的，应当支付合理的楼层差价。

五、沅江2021年拆迁计划 法律问题

法律分析:

《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》一、招标条件

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。

招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。

本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。

二、项目概况及招标范围

1、项目名称：

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)

2、建设地点：

沅江市城区；

3、建设规模：

沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。

设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。

4、工期要求：

每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；

5、质量要求：

（1）设计要求的质量标准：

工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；

（2）施工要求的质量标准：

施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。

（3）设备及材料采购部分质量标准：

符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；

6、施工保修要求：

按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；

7、招标范围：

完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。

满足使用要求及后续服务等。

8、标段划分：

本项目划分为三个标段。

第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。

第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；

第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；

投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；

三、投标人资格要求

3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；

湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；

3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：

3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；

3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；

拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；

3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。

3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；

其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。

施工项目部关键岗位人员均无在建工程。

施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。

如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；

关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。

省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。

省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；

省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。

法律依据:

《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》 一、招标条件

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。

招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。

本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。

二、项目概况及招标范围

1、项目名称：

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)

2、建设地点：

沅江市城区；

3、建设规模：

沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。

设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。

4、工期要求：

每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；

5、质量要求：

（1）设计要求的质量标准：

工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；

（2）施工要求的质量标准：

施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。

（3）设备及材料采购部分质量标准：

符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；

6、施工保修要求：

按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；

7、招标范围：

完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。

满足使用要求及后续服务等。

8、标段划分：

本项目划分为三个标段。

第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。

第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；

第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；

投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；

三、投标人资格要求

3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；

湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；

3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：

3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；

3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；

拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；

3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。

3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；

其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。

施工项目部关键岗位人员均无在建工程。

施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。

如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；

关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。

省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。

省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；

省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。

六、株洲市渌口区征收范围

法律主观：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到 宅基地拆迁 的时候，有两种补偿。

一是 宅基地补偿 ，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、 房屋拆迁补偿 价计算公式房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、 被拆迁房屋 重置成新价构成。

计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x 宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁 宅基地房屋 重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

3、农村 房屋拆迁补偿标准 （1）、草房每平方米补偿1900元（2）、砖瓦房每平方米补偿2400元（3）、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元（4）、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元（5）、地上(下)附着物使用等价补偿标准（6）、异地 安置补助费 (包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

法律客观：

《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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文章来源参考：头条-益阳拆迁人头费补偿标准，沅江2021年拆迁计划 法律问题

内容审核：孙熙越律师

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