2026年广东省广州市天河区荔湾区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,广州市荔湾区征迁项目
广州市天河区1.征地拆迁公告（村/街道）
凤凰街道渔沙坦股份合作经济联社（渔沙坦村）
文号：穗天府征补告〔2026〕6号（2026-05-20）广州市规划和自然资源局
项目：龙洞凤凰片区交通改善工程（渔北路、龙凤路东二段）广州市规划和自然资源局
面积：1.4760公顷（22.14亩），农用地1.1038公顷、建设用地0.3722公顷广州市规划和自然资源局
元岗街道元岗股份合作经济联社（元岗村）
文号：穗天府预征〔2026〕4号（2026-02-25）广州市规划和自然资源局
项目：天河区环五山创新策源区元岗村城中村改造（华观路西延线以北）广州市规划和自然资源局
面积：13.0439公顷（195.66亩）广州市规划和自然资源局
2.拆迁补偿标准（村/街道）
凤凰街道渔沙坦村
土地补偿费：382.5万元/公顷广州市规划和自然资源局
安置补助费：382.5万元/公顷广州市规划和自然资源局
住宅/青苗/附着物：按天河区政府专项标准执行广州市规划和自然资源局
元岗街道元岗村
区片综合地价：382.5万元/公顷（土地+安置各50%）广州市规划和自然资源局
住宅：按天河区城中村改造补偿细则（含重置价+区位补偿）广州市规划和自然资源局
3.拆迁安置政策（村/街道）
货币安置：补偿款一次性支付，含土地、安置、住宅、青苗等广州市规划和自然资源局
留用地安置：按征地面积10%安排留用地，实地落地广州市规划和自然资源局
社保安置：被征地农民纳入城乡居民养老保险，政府补贴保费广州市规划和自然资源局
广州市荔湾区
1.征地拆迁公告（村/街道）
石围塘街道山村股份合作经济联合社（山村）
文号：穗荔府征补告〔2026〕3号（2026-04-27）广州市规划和自然资源局
项目：如意坊放射线系统工程（二期）广州市规划和自然资源局
面积：1.2901公顷（19.35亩），农用地1.0243公顷、建设用地0.2658公顷广州市规划和自然资源局
石围塘街道山村、茶滘街道葵蓬股份合作经济联合社（葵蓬村）
文号：穗荔府征预告〔2026〕5号（2026-05-21）广州市荔湾区人民政府
项目：能源/交通基础设施建设广州市荔湾区人民政府
面积：合计3.6761公顷（55.14亩）（山村3.5237公顷、葵蓬0.1524公顷）广州市荔湾区人民政府
2.拆迁补偿标准（村/街道）
石围塘街道山村
土地补偿费：382.5万元/公顷（25.5万元/亩）广州市规划和自然资源局
安置补助费：382.5万元/公顷（25.5万元/亩）广州市规划和自然资源局
青苗/附着物：按如意坊放射线二期专项标准执行广州市规划和自然资源局
茶滘街道葵蓬村
区片综合地价：382.5万元/公顷（同山村）广州市规划和自然资源局
3.拆迁安置政策（村/街道）
货币安置：全额货币补偿，无产权调换广州市规划和自然资源局
留用地安置：按征地面积10%核定留用地，在山村城中村改造范围内落实广州市规划和自然资源局
社保安置：执行粤府办〔2021〕24号，纳入养老保障体系广州市规划和自然资源局
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文章来源参考：头条-广州市荔湾区征收办，广州市荔湾区拆迁补偿方案内容审核：张新律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
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