孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁户没法安置,开发商未取得土地 但与拆迁户签订了拆迁协议 无法安置还建怎么办,拆迁房得不到安置如何赔偿
一、开发商未取得土地 但与拆迁户签订了拆迁协议 无法安置还建怎么办
开发商未取得土地但与拆迁户签订拆迁协议且无法安置还建时，拆迁户可通过以下途径维权：
1）沟通协商与证据收集1. 尝试沟通：拆迁户应首先尝试与开发商进行沟通，明确其无法安置还建的原因，并要求开发商给出解决方案或补偿方案。
2. 收集证据：在沟通过程中，拆迁户应保留好所有与拆迁协议、沟通记录、产权证明等相关的证据，以备后续维权使用。
2）申请行政裁决1. 适用条件：若协商无果，且拆迁项目涉及行政机关的管理或审批，拆迁户可向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。
2. 提交资料：申请时需提交裁决申请书、身份证明、拆迁安置协议、未履行协议的证据等资料。
3. 裁决程序：房屋拆迁管理部门将组织双方进行调解，若调解不成，将在规定时间内作出裁决，内容包括补偿方式、金额、安置用房面积等。
3）法律途径维权1. 提起行政诉讼：若对行政裁决结果不满，或认为政府的拆迁行为侵犯了合法权益，拆迁户可在知道具体行政行为之日起六个月内，向人民法院提起行政诉讼，请求法院对行政行为进行合法性审查。
2. 提起民事诉讼：若拆迁补偿安置协议已签订，但开发商不履行义务，拆迁户可依法向人民法院提起民事诉讼，要求开发商履行协议并承担违约责任。
二、农村拆迁过后迁入的户囗有安置吗
农村拆迁过后迁入的户口是否有安置，这个问题主要涉及到农村拆迁补偿和安置政策。以下是对此问题的详细解答：
1）农村拆迁过后迁入的户口一般无安置农村拆迁补偿和安置通常基于被拆迁人的户籍状况、房屋所有权以及土地使用情况。对于拆迁后迁入的户口，由于其在拆迁时并不属于被拆迁地的户籍人口，因此一般不享受拆迁安置政策。这主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，该条例主要关注被征收房屋的所有权人，即拆迁时的户籍人口。
2）特殊情况下可能存在的安置尽管一般情况下迁入的户口不享受安置，但在某些特殊情况下，如地方政府有特别政策或规定，或者迁入的户口与被拆迁家庭有直接的亲属关系且符合一定条件，可能会有一定的安置或补偿。这需要根据具体的地方政策和规定来确定。
3）建议与咨询1. 查询地方政策：由于农村拆迁补偿和安置政策具有地域性，建议咨询当地相关部门或查询地方政府发布的官方文件，以了解具体的政策规定。
2. 咨询专业律师：如果对于拆迁补偿和安置政策有疑问或争议，建议咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。
农村拆迁过后迁入的户口一般不享受安置政策，但在特殊情况下可能存在一定的安置或补偿。具体还需根据地方政策和规定来确定，并建议咨询相关部门或专业律师以获取准确信息。
三、村里拆迁有户无房能分到安置房吗
村里拆迁有户无房的情况下，一般来说，是不能分到安置房的。
1）拆迁安置房的分配原则拆迁安置房的分配通常是基于户籍人口数以及被征收的房屋所有权。也就是说，如果被拆迁的房屋属于某个家庭，且该家庭在拆迁地有户籍，那么他们就有资格获得安置房。在这个问题中，虽然家庭在拆迁地有户籍，但并没有房屋被拆迁，因此，按照一般的分配原则，是无法分到安置房的。
2）有户无房的补偿情况对于有户无房的情况，虽然无法享受到房屋价值的补偿，但依然可以享受到土地和安置补偿。具体的补偿方式和标准，会由当地的集体经济组织决定。这可能包括货币补偿、提供其他形式的住房保障等。但需要注意的是，这些补偿并不等同于分配安置房。
村里拆迁有户无房的情况下，一般不能分到安置房。但具体的补偿方式和标准，还需根据当地的拆迁政策和集体经济组织的决定来确定。
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内容来源参考：律临头条-农村拆迁过后迁入的户囗有安置吗,村里拆迁有户无房能分到安置房吗
内容审核：孙志平律师
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