王家才律师:99年拆迁户,农村宅基地拆迁按99年确权的宅基地算还是按现在的算,九十年代拆迁补偿

99年拆迁户,农村宅基地拆迁按99年确权的宅基地算还是按现在的算,九十年代拆迁补偿

一、农村宅基地拆迁按99年确权的宅基地算还是按现在的算

在农村宅基地拆迁过程中，关于宅基地的计算是按照99年确权的宅基地还是按照现在的宅基地来算，这是一个涉及拆迁补偿的核心问题。以下是对此问题的详细解答：

1. 依据权属证书：

根据相关法律法规，宅基地的面积认定首先以宅基地使用权证书或建房批准文件等合法有效的权属证明文件上登记的面积为准。这些文件是确定宅基地合法使用范围的重要依据。

2. 实际测量与权属证书不符的处理：

如果实际测量面积与权属证明文件上记载的面积不符，或者缺乏合法权属证明文件，应由专业测绘机构进行实地测量，并结合村集体提供的证明材料进行认定。这通常涉及历史档案的查阅、实地测量以及可能的村民询问。

3. 政策与法规的考虑：

在认定宅基地面积时，还需考虑当地政策和法规的变化。如果政策或法规在99年后有所调整，且这些调整影响了宅基地面积的认定，那么应按照最新的政策或法规执行。

1. 补偿方式：

宅基地拆迁补偿通常包括货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿的金额会根据宅基地所在区域的区位补偿价、宅基地面积等因素计算；产权调换则是提供相应面积的安置房作为补偿。

2. 补偿标准的确定：

补偿标准主要根据当地的区片综合地价、宅基地上房屋等附着物的价值以及可能的搬迁费用、临时安置费用等因素来确定。这些标准通常会由当地政府根据当地经济情况、土地资源状况及发展规划制定。

3. 结合实际情况的补偿：

在计算补偿金额时，还需结合宅基地的实际使用情况、家庭人口数量以及当地政策等因素进行综合考虑。例如，部分地区会按家庭人口数确定安置面积或相应货币补偿。

农村宅基地拆迁时是按照99年确权的宅基地还是现在的宅基地来算，并没有一个固定的答案。这取决于权属证明文件、实际测量情况、当地政策与法规以及拆迁补偿的具体方案。因此，在拆迁前，被拆迁户应充分了解相关政策，与专业律师或政府部门进行咨询沟通，以确保自身权益得到合理保障。

二、买拆迁户的房子应注意

购买拆迁户的房子需全面考虑多个方面，确保交易合法、安全。以下是一些关键注意事项：

一、确认产权状况

1. 核实产权性质与归属：了解房屋是完全产权还是有限产权，确认土地性质是否为划拨，是否需要补缴土地出让金。通过查看拆迁安置协议、产权证书等文件，确保卖方为房屋的合法产权人。若房屋共有，需取得所有共有人书面同意。

2. 检查产权清晰性：到当地不动产登记中心查询，确认房屋无抵押、查封等限制交易情况，以保障交易安全。

二、签订详尽合同

1. 明确合同条款：详细约定房屋信息（地址、面积、户型）、交易价格、付款方式及时间节点、交付时间、过户时间及责任等。同时，明确违约责任，确保双方权益得到保障。

2. 税费与违约赔偿：明确交易过程中买卖双方应承担的税费，避免日后纠纷。设置高额违约赔偿条款，约束双方履行合同，特别是针对拆迁安置房交易周期可能较长的情况。

三、实地考察房屋

1. 房屋质量与装修：亲自到现场查看房屋质量、装修情况及周边环境，检查是否存在质量问题。

2. 房屋使用情况：询问房屋是否出租，根据“买卖不破租赁”原则，确保购房后能顺利入住。

四、遵循合规流程

1. 资金监管：建议通过资金监管方式交易，将购房款存入监管账户，待过户完成后由监管机构支付给卖方，确保资金安全。

2. 及时过户：在符合过户条件的情况下，尽快办理产权过户手续，确保房屋所有权转移至自己名下，避免风险。

四、拆迁户主不给户内成员房子怎么办

当拆迁户主不给户内成员房子时，成员可采取以下措施来维护自己的合法权益：

1.成员需明确自己是否享有拆迁安置房屋的权益，这通常依据被拆迁房屋的所有权、使用权以及当地政府的拆迁政策和具体安置方案来确定。

2.深入了解当地的拆迁政策和安置方案，包括查阅相关政策文件、咨询政府部门或专业律师，确保对自身权益有清晰认识。

1. 内部沟通：成员应首先与户主进行友好协商，说明自己应得安置房屋的依据，尝试理解户主立场，通过直接对话消除误解，达成一致意见。

2. 第三方调解：若内部沟通无果，可寻求家族中有威望的长辈、居委会或村委会等第三方帮助调解，利用其公信力和经验促成双方和解。

1. 收集证据：包括拆迁协议、户籍证明、政府发布的拆迁安置政策文件等，这些证据将用于证明成员的权益以及户主的不当行为。

2. 法律咨询：咨询专业律师，了解自己的诉讼权利和可能的法律途径，律师将根据具体情况提供针对性的法律建议。

1. 申请行政复议：若认为政府在拆迁安置过程中的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，成员可在法定期限内提出行政复议申请，行政复议机关将对行政行为的合法性和合理性进行审查，并作出决定。

2. 提起民事诉讼：若行政复议未能解决问题，或成员直接选择通过诉讼解决争议，可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求法院对拆迁安置房屋的分配进行裁决，并申请强制执行以实现权益。

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内容来源参考：律临头条-买拆迁户的房子应注意,

内容审核：王家才律师

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