王家才律师:杭州拆迁户变卖拆迁房,被起诉了拆迁安置房会被执行吗

杭州拆迁户变卖拆迁房,被起诉了拆迁安置房会被执行吗,杭州拆迁户还能买房吗

一、被起诉了拆迁安置房会被执行吗

被起诉后，拆迁安置房是否会被执行需视具体情况而定。以下从法律依据、可执行情形、不可执行情形三方面进行分析：

1.法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用和生活必需品。

2.可执行情形：

超出生活必需：若拆迁安置房面积、价值明显超出被执行人及其所扶养家属生活必需范围，如一家三口居住需求为60平方米，但安置房达150平方米，超出部分可能被纳入可执行财产。

非居住用途：若被执行人将安置房用于商业经营等非居住目的，如改造成超市或出租，则该房屋不再属于生活必需居住用房，法院可依法强制执行。

恶意转移财产：若被执行人通过虚假交易、赠与等方式恶意转移安置房以逃避债务，申请执行人可提供证据，申请法院撤销转移行为并强制执行该房屋。

3.不可执行情形：

保障基本居住权：若拆迁安置房是被执行人及其所扶养家属唯一居住房屋，且面积、价值符合当地基本居住标准，法院一般不会强制执行，以保障其基本生存权利。

存在权属争议：若安置房权属存在争议，如家庭成员间归属纠纷或产权登记不明确，法院通常不会受理强制执行申请，需先确定合法所有权人。

二、回迁房可以法院法院拍卖抵债吗

回迁房在符合特定条件下，可以由法院进行拍卖以抵债。以下是对此问题的详细分析：

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。这为法院拍卖回迁房提供了明确的法律依据。

1. 产权清晰：回迁房必须已办理不动产权证书，产权明确，所有权人拥有完整的处置权。这是法院拍卖回迁房的前提条件。

2. 可转让性：回迁房需具备合法的可转让性，满足当地政策的转让规定，如达到一定的年限要求。

3. 无政策限制及权利瑕疵：回迁房不能存在政策限制转让的情况，如一定期限内限制上市交易。同时，房屋不能存在产权纠纷、居住权争议或被多个司法机关查封等权利瑕疵。

即便回迁房尚未取得房产证，但若当地政府出具证明表示该房产可以办理房产证且土地合法，法院在拍卖公告中明确说明相关情况后，也可进行拍卖。

若回迁房因涉及债务纠纷等案件，被法院判决需要履行义务但未履行，法院为了执行生效判决，有权依法对其名下回迁房进行拍卖。

三、拆迁户的房子法院能不能查封

拆迁户的房子法院能否查封，需根据具体情况判断，以下是一些关键分析点：

1. 非生活必需房屋：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，若拆迁户的房子并非其生活必需的居住房屋，如拥有多套房产，则法院可依法查封。

2. 依法可转让的房屋：若拆迁户的房子已取得完整产权，即拥有合法的房屋所有权证，且不存在法律规定的不得转让情形，则该房屋可被法院查封。

1. 生活必需房屋：对于拆迁户及其所扶养家属的生活必需居住房屋，法院虽可查封，但一般不得拍卖、变卖或抵债，以保障其基本居住权利。

2. 未取得合法产权的房屋：若拆迁户的房子尚未取得合法产权，如未办理房屋所有权证，其产权归属可能存在不确定性。在此情况下，法院在查封时会更加谨慎，以避免涉及复杂的法律问题和纠纷。

若拆迁户的房子被查封后遇到拆迁，查封效力会及于拆迁补偿款。法院可对该笔补偿款继续采取查封措施，拆迁人有义务协助法院执行，如将补偿款提存，待相关案件执行完毕后再进行分配。

四、个人将安置的财产变卖属于违法吗

个人将安置的财产变卖是否违法，需根据具体情况进行判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：

1. 安置房是政府为城市道路建设和其他公共设施建设项目中被拆迁住户提供的住房。根据性质不同，主要分为两类：因重大市政工程动迁而建的配套商品房或中低价商品房，以及农村拆迁安置房。

2. 对于因重大市政工程动迁而建的配套商品房或中低价商品房，如果产权人已取得完全产权证书，且符合当地政策和法律法规的规定，那么变卖行为通常是合法的。

3. 对于农村拆迁安置房，情况则更为复杂。如果安置房建设在集体土地上，且买卖涉及到集体土地的非法流转，那么这种变卖行为是违法的。即使安置房具有产权证书，但如果当地政策规定在一定年限内不得上市交易，那么在此期间内的变卖行为也是违法的。

1. 产权证书：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，如果个人将未取得产权证书的安置房进行变卖，这种行为是违法的。

2. 交易年限与政策：各地政府可能出台限购政策或其他特定条件，对购房者的资格进行限制，并对安置房的交易年限做出规定。如果个人违反这些政策或规定进行变卖，那么这种行为也是违法的。

3. 非法转卖与欺诈：如果个人在变卖安置房的过程中存在非法转卖、欺诈等行为，如一房二卖、虚构产权证明等，那么这种行为不仅违反了民事法律规定，还可能触犯刑法，构成合同诈骗罪等犯罪行为。

1. 查询产权状况：在变卖安置房前，个人应确认房屋是否已取得完全产权证书，以及是否存在产权纠纷或抵押情况。

2. 了解当地政策：个人应咨询当地房地产管理部门或专业律师，了解相关的政策规定和交易条件。

3. 核实交易双方资格：个人应确保买卖双方均符合当地的购房政策和交易要求。

4. 签订正规合同：在变卖过程中，个人应签订正规的买卖合同，并明确双方的权利和义务。

个人将安置的财产变卖是否违法，需根据安置房的性质、产权状况、交易年限、当地政策以及交易行为是否合法等因素进行综合判断。在进行此类交易时，务必谨慎行事，确保交易的合法性和安全性。

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内容来源参考：律临头条-回迁房可以法院法院拍卖抵债吗,拆迁户的房子法院能不能查封

内容审核：王家才律师

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