王子诚律师:拆迁房物业不收拆迁户,拆迁房原拆迁户不用给物业费吗

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一、拆迁房原拆迁户不用给物业费吗

拆迁房原拆迁户是否需要交纳物业费，这个问题涉及到多个方面，以下是对该问题的详细解答：

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这是物业费交纳的基本原则，适用于所有业主，包括拆迁房原拆迁户。

1. 如果拆迁房是安置房，且物业公司能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户需要按照约定交纳物业费。安置房一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。

2. 如果拆迁房尚未交给物业买受人，即开发商还未交房，根据《物业管理条例》第四十一条的规定，物业服务费用由建设单位交纳，拆迁户此时不需要交纳物业费。

3. 如果拆迁户已经收房，但房屋存在质量问题或者物业公司未履行物业合同服务责任、提供的服务质量达不到物业合同约定标准、没有物价管理部门各项审批文件、擅自增加收费项目扩大收费范围提高收费标准等，拆迁户可以依据相关法律法规和合同约定，拒绝交纳或者少交物业费。

1. 拆迁户在交纳物业费时，应当注意查看物业公司是否具备收费许可和收费依据，避免被非法收费。

2. 如果拆迁户对物业费有异议，应当及时与物业公司沟通协商，或者向相关部门投诉举报。

3. 拆迁户应当保留好交纳物业费的凭证，以便在发生纠纷时作为证据使用。

拆迁房原拆迁户是否需要交纳物业费，需要根据具体情况来判断。如果物业公司能够拿出合法的收费许可和收费依据，且拆迁户已经收房并享受了物业服务，那么拆迁户应当按照约定交纳物业费。如果存在特殊情况或者物业公司存在违规行为，拆迁户可以依据相关法律法规和合同约定来维护自己的权益。

二、为什么拆迁户不用交物业费 而购买安置房的要交

拆迁户与购买安置房者物业费缴纳差异，主要取决于是否享受物业服务及合同约定。以下是对此问题的详细分析：

一、享受物业服务的情况

1. 拆迁户若享受服务则需缴费：拆迁户若入住的小区引入了专业的物业服务企业，并提供了如环境卫生清扫、绿化养护、安保巡逻等服务，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，业主享受了服务即应履行支付物业费的义务。

2. 购买安置房者同样需缴费：购买安置房者，若小区有专业物业服务，同样需按合同约定缴纳物业费。物业费标准通常由物业服务合同约定，受服务内容、质量、小区规模及当地物价水平等因素影响。

二、未享受物业服务的情况

1. 拆迁户可能无需缴费：若拆迁户入住的小区未引入专业物业服务企业，而是由社区居委会或业主自行管理，则通常不存在严格的物业费缴纳问题。但可能会有用于小区公共设施维护、卫生清洁等的费用，这些费用的收取和使用方式一般由社区或业主共同协商决定。

2. 购买安置房者同理：若购买安置房者所住小区无专业物业服务，同样无需缴纳传统意义上的物业费。但需注意，若小区存在公共设施维护等必要支出，可能会通过其他合理方式解决费用问题。

三、特殊情况处理

政府补贴或减免：部分地区政府为减轻拆迁安置户负担，可能对物业费给予补贴或减免。此时，业主实际缴费可能低于合同标准，甚至在一定期限内免缴。

服务不达标可协商或拒交：若物业服务企业未按约提供服务，业主有权与其沟通并要求改进。若服务仍未改善，业主可保留证据并协商减免物业费；协商不成时，可通过法律途径解决。

三、买的拆迁房 拆迁户不要叫物业费为什么买的人教教物业费

买的拆迁房，原拆迁户不交物业费，而购买者需要交物业费的原因主要基于以下几点法律分析和实际情况：

一、物业费缴纳的法律依据

1. 《物业管理条例》的规定：根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这一规定明确了业主缴纳物业费的法定义务，无论房屋性质是商品房还是拆迁安置房，均不例外。

2. 合同约定的重要性：物业服务合同是业主与物业服务企业之间约定服务内容和费用标准的重要依据。购买拆迁房后，作为新的业主，您需承担原业主在物业服务合同中的权利和义务，包括按时缴纳物业费。

二、拆迁房物业费缴纳的特殊情况

1. 原拆迁户的减免情况：在某些特殊情况下，如政府对拆迁户有特别的物业费减免政策，原拆迁户可能享受物业费减免或补贴。但这一政策通常针对原拆迁户，并不适用于后续购买者。

2. 购买者的缴费义务：购买拆迁房后，您作为新的业主，与物业服务企业建立了新的物业服务关系。除非当地政策或物业服务合同中有特别规定，否则您需按照合同约定按时缴纳物业费。

三、实际操作建议

1. 了解当地政策：在购买拆迁房前，建议了解当地政府对拆迁房物业费的具体政策，包括是否有减免、补贴等特殊情况。

2. 审查物业服务合同：在购买过程中，仔细审查物业服务合同，了解物业费的标准、缴纳方式等关键条款。

3. 与物业服务企业沟通：如有任何疑问或争议，及时与物业服务企业沟通，寻求解决方案。

四、动迁房突然要收物业费 本地人不收怎么办

动迁房突然要收物业费，而本地人不收的情况，涉及物业费用的缴纳责任与权益问题。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业费用缴纳的依据：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这表明，物业费用的缴纳是基于物业服务合同的约定，是业主的一项法定义务。

2. 动迁房的性质：动迁房，作为拆迁安置的一种形式，其业主在享受物业服务的同时，也应当遵循物业服务合同的约定，承担相应的物业费用。动迁房业主并不因房屋来源的特殊性而免除物业费用的缴纳责任。

1. 物业费用的普遍性原则：物业费用的缴纳是普遍性的，不因业主的户籍、身份或房屋来源而有所区别。因此，本地人作为动迁房的业主，同样应当按时缴纳物业费用。

2. 不缴纳物业费用的后果：根据《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。这表明，不缴纳物业费用可能会面临法律纠纷和相应的法律责任。

1. 加强沟通与理解：物业公司和业主之间应加强沟通，明确物业费用的缴纳标准、方式及时间，确保双方对物业服务合同的内容有充分的理解。

2. 依法履行义务：业主应依法履行物业服务合同的约定，按时缴纳物业费用。如确实存在困难或争议，应及时与物业公司协商解决，避免法律纠纷的发生。

3. 寻求法律援助：如因物业费用问题引发法律纠纷，业主可以寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

动迁房突然要收物业费，本地人不收的情况并不合理。业主应根据物业服务合同的约定，依法履行物业费用的缴纳义务。如存在问题或争议，应通过合法途径寻求解决。

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内容来源参考：律临头条-为什么拆迁户不用交物业费 而购买安置房的要交,买的拆迁房 拆迁户不要叫物业费为什么买的人教教物业费

内容审核：王子诚律师

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