陈晨律师:拆迁户分房有拆迁款吗,拆迁要的房 分房后却给拆迁款

拆迁户分房有拆迁款吗,拆迁要的房 分房后却给拆迁款,拆迁户分房怎么分

一、拆迁要的房 分房后却给拆迁款

拆迁时选择分房后却获得拆迁款，是否合理需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁补偿方式概述

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策，拆迁补偿主要包括两种方式：货币补偿和产权置换。

1. 货币补偿：直接以现金形式支付给被拆迁人，用于弥补其因拆迁而遭受的损失。

2. 产权置换：为被拆迁人提供新的住房作为补偿，即“分房”。

二、分房与拆迁款的关系

1. 仅选择分房：

若被拆迁人选择了产权调换，且新分配的房屋价值与被拆迁房屋相当，则可能不再额外获得拆迁款。

若新分配的房屋价值低于被拆迁房屋的市场价值，根据公平原则，拆迁方可能会支付一定的差价款给被拆迁人。

2. 分房与拆迁款结合：

在某些情况下，拆迁方为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，可能会在提供新房的同时，给予一定的货币补偿。这种补偿可能用于装修新房、购买家具家电等。

三、影响分房与拆迁款的因素

1. 当地政策：不同地区的拆迁政策和补偿标准可能存在差异。因此，在了解是否能同时获得分房和拆迁款时，需参考当地的具体政策。

2. 补偿安置方案：拆迁方会制定详细的补偿安置方案，明确补偿方式、补偿标准等内容。被拆迁人应仔细阅读该方案，了解自己的权益和义务。

3. 被拆迁人的具体情况：如被拆迁房屋的面积、用途、市场价值等，以及被拆迁人的家庭状况、经济状况等，都可能影响最终的补偿结果。

二、关于拆迁户分房的规定

拆迁户分房的规定主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，具体规定如下：

1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估确定补偿金额。被拆迁人可获得相应数额的货币，用于自行购买住房或其他用途。

2. 产权调换（分房安置）：拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行产权调换。调换过程中，需按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。安置房屋的面积、户型等根据被拆迁房屋的情况及当地政策确定。

1. 房屋面积：以被拆迁房屋的合法建筑面积为依据，通过测量核实后计算可获得的安置房屋面积。部分地区可能采用比例换算的方式，如1:1、1:1.2等比例进行安置。

2. 人口数量：部分地区在拆迁分房时，会结合家庭人口数量来确定分房面积或套数。每人可享受一定面积的安置指标，家庭人口多的可获得更大面积或更多套数的安置房屋。

1. 共有房屋：对于共有产权的房屋，拆迁补偿和安置房的分配需在所有共有人间协商确定，或通过法律程序解决争议。

2. 历史遗留房屋：对于无证但符合一定条件的历史遗留房屋，会根据当地政策和具体情况给予适当补偿和安置。

三、动迁时没有享受过福利分房有补偿吗

动迁时没有享受过福利分房，通常是有补偿的，但具体能否获得补偿需根据房屋性质、动迁政策及个人实际情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、动迁补偿的一般原则

1. 房屋性质差异：动迁补偿首先取决于房屋的性质。若动迁房屋为私房，产权人有权获得基于物权的动迁补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，与其是否享受过福利分房无关。

2. 动迁政策规定：动迁政策是决定补偿的关键因素。不同地区、不同时间段的动迁政策可能存在差异，需根据当地具体政策来判断是否符合补偿条件。

二、公房动迁的特殊情况

1. 同住人资格认定：在公房动迁中，若未享受过福利分房，且具备公房同住人资格（即在拆迁许可证核发之日具有被拆迁居住房屋处的本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难），则有权参与动迁利益分配。

2. 特殊情况处理：即使未享受过福利分房，但若因特殊原因（如户口迁回、他处住房情况变化等）被认定为同住人，仍可能享受动迁利益。

三、未享受福利分房的优势

1. 避免“他处有房”认定：在某些地区，享受过福利分房可能被认定为“他处有房”，从而影响动迁补偿资格。未享受过福利分房则不存在这一问题，更有可能获得全额补偿。

2. 增加补偿谈判筹码：在动迁协商过程中，未享受过福利分房的事实可能成为增加补偿谈判筹码的有利因素，有助于争取更合理的补偿方案。

四、拆迁是按人头还是户口分房

拆迁补偿既不是单纯按户口也不是单纯按人头进行分配。拆迁补偿主要是依据被拆迁房屋的面积来确定。不论是国有土地上的房屋拆迁还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。

在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。这种安置补助与房屋面积无关，而是与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。

另外，如果是农村拆迁，情况则略有不同。由于宅基地属于集体所有，对个人不予作价补偿。拆迁时，如果原宅基地被政府征收，政府可以重新划拔土地给集体，再依据相关法律重新分配给村民。在这种情况下，如果村集体使用村集体的积累对村民进行拆迁补贴，通常是按户口人头分配。

拆迁补偿的具体方式会根据不同的拆迁情况和地区政策有所不同。因此，在具体操作中，还需根据当地的具体政策和规定来确定补偿方式。

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内容来源参考：律临头条-关于拆迁户分房的规定,动迁时没有享受过福利分房有补偿吗

内容审核：陈晨律师

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