王威律师:北京拆迁户老赖,老赖拆迁安置房可以执行吗

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一、老赖拆迁安置房可以执行吗

老赖的拆迁安置房可以执行。

拆迁安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋在产权上一般属于个人所有。对于老赖的拆迁安置房，如果不是其生活必须的房屋，即除该拆迁安置房外，老赖还有其他能够维持生活必需的居住房屋，或者申请执行人愿意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，那么在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，法院可予以执行。

需要注意的是，如果拆迁安置房是老赖及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，且没有其他房屋可供居住，那么法院只会查封该房屋，而不会进行变卖。这是为了保障被执行人及其家属的基本生活需求。

老赖的拆迁安置房在一定条件下是可以执行的，但具体执行方式会受到多种因素的影响，包括房屋的性质、用途以及被执行人的具体情况等。

二、老赖名下有两套拆迁安置房 老赖他爸说这房子最早是他买的怎么办

老赖名下拆迁安置房与其父主张购房权的问题，需根据房产实际归属及是否存在恶意转移财产的情况综合判断。

1. 若房产确属老赖父亲合法所有：即购房资金来源与老赖无关，产权清晰登记在其父名下，则该房产在法律上属于其父的合法财产，不能直接因老赖的债务问题被执行。

2. 若房产存在混同或恶意转移嫌疑：如有证据表明老赖为逃避债务，将财产恶意转移到其父名下，或房产实际由老赖出资购买仅登记在其父名下，则该房产可能被视为老赖的财产。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

2. 处理方式：债权人可向法院提起债权人撤销权之诉，请求撤销老赖的恶意转移财产行为。若法院经审理认定存在恶意转移财产等情形，会依法判决撤销房产转移行为，并对房产进行处置以偿还债务。

1. 执行异议：若在执行过程中，老赖父亲对执行房产提出异议，债权人可通过执行异议之诉解决争议，向法院阐述恶意转移财产的事实和理由，并提供相关证据。

2. 基本居住权益：若房产是老赖及其抚养亲属的基本居住之所，法院在执行过程中会谨慎考虑，避免采取导致无家可归的措施。

三、户主不是老赖 名下有老赖能拿到拆迁房吗

户主不是老赖，名下有老赖是否能拿到拆迁房，这个问题涉及多个方面，以下是对该问题的详细解答：

1. 拆迁房的归属是由房产证上的名字决定的，而不是由户口本上的户主决定。因此，如果拆迁房登记在户主名下，但户主并非老赖，那么拆迁房的权属归属于户主。

2. 如果户主名下有老赖（即老赖是户主的家庭成员或共有产权人），老赖对拆迁房享有的权益会受到其债务状况的影响。但老赖的债务问题并不会直接导致户主无法获得拆迁房。

1. 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准后，可以对该房屋进行执行。因此，如果拆迁房被认定为老赖的生活必需房屋，法院只会进行查封，而不会进行变卖。

2. 如果拆迁房并非老赖生活必需的房屋，且老赖存在未履行的债务，那么债权人可以向法院申请强制执行，包括对拆迁房进行查封、拍卖等措施。但在此情况下，户主如果作为拆迁房的合法所有人，可以提出异议，主张自己的合法权益。

户主不是老赖，名下有老赖是否能拿到拆迁房，取决于拆迁房的权属状况、老赖的债务情况以及法院的执行裁定。如果拆迁房登记在户主名下且户主并无债务问题，户主有权获得拆迁房。但如涉及老赖的债务执行问题，需根据具体情况和法院裁定来判断。

四、执行期间 老赖让自己母亲立户领拆迁款 怎么办

老赖在执行期间让自己母亲立户领取拆迁款，债权人可以通过法律手段来保障自己的合法权益，具体分析如下：

1. 自行调查与官方查询：债权人应首先通过村委会、居委会或拆迁部门等渠道，了解拆迁的具体原因、补偿方案、金额及安置方式。同时，需确保与老赖之间的债务关系清晰合法，包括借款金额、还款期限、利息等条款均明确无误，并准备好相关证据，如借款合同、转账记录等。

2. 法院调查令：若自行调查受阻，债权人可向执行法院申请调查令，请求法院依职权调查老赖的拆迁信息及财产状况，包括拆迁补偿款的发放情况，以确保掌握准确的财产线索。

1. 申请财产保全：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，在掌握老赖拆迁补偿款等财产线索后，债权人可向法院申请财产保全，防止老赖转移财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。申请人需提供担保，否则法院可能驳回申请。已进入执行程序的案件，法院可依职权查封、冻结老赖的拆迁补偿款。

2. 提起诉讼或申请强制执行：若协商无果或老赖拒绝履行还款义务，债权人应向法院提起诉讼或申请强制执行，提供充分证据证明债权及老赖的违约行为。获得判决或裁定后，可依据法律文书追讨债务或执行相关财产。

1. 财产混同与恶意转移财产的认定：如果有充分证据证明老赖与其母亲存在财产混同情况，如老赖实际控制、使用该房屋，并且资金往来显示房屋购买资金主要来源于老赖，或者老赖在欠债后，为逃避债务而将自己名下的财产转移给母亲，法院有可能根据实际情况认定该房屋或拆迁款不完全属于老赖母亲独立财产，进而采取相应执行措施。

2. 撤销恶意转移财产行为：如果老赖以明显不合理的低价将房产转让给母亲，且该行为对债权人造成损害，债权人可以请求法院撤销这种恶意转移财产的行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。一旦撤销成功，房屋或拆迁款就可作为老赖的财产被执行。

1. 直接执行与按比例分配：若拆迁补偿款尚未发放给老赖，法院可向拆迁部门送达协助执行通知书，要求将补偿款直接划扣至法院账户清偿债务。若存在多笔债务，法院将按法定清偿顺序和比例分配拆迁补偿款，通常享有优先受偿权的债权优先，普通债权按比例受偿。

2. 限制出境与追究刑事责任：老赖若试图逃避执行，法院可根据《中华人民共和国出境入境管理法》限制其出境。有能力执行而拒不执行的，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪，债权人可提起刑事自诉或由法院移送公安机关立案侦查。

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内容审核：王威律师

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