宋晓峰律师:拆迁户要付造价吗,土地征收房屋拆迁每人分的一套安置房为什么还得自己花所谓的造价费去买回来才

拆迁户要付造价吗,土地征收房屋拆迁每人分的一套安置房为什么还得自己花所谓的造价费去买回来才,拆迁需要缴纳的费用

一、土地征收房屋拆迁每人分的一套安置房为什么还得自己花所谓的造价费去买回来才

总结性回答：土地征收房屋拆迁中，每人分配的安置房需支付造价费的现象，通常源于拆迁补偿安置协议中的约定或地方性政策规定，该费用性质属于购房款或差价款，并非额外收费。以下从法律角度展开分析：

一、安置房造价费的法律性质

1. 补偿安置协议的约定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。若被征收人选择产权调换（即以安置房替代原房屋），双方可在补偿协议中约定安置房的交付方式及费用承担。例如，协议可能规定被征收人需按安置房的建造成本或市场评估价支付差价，此差价即体现为“造价费”。

2. 地方性政策的具体规定

部分地方性法规或政策会明确安置房的价格构成。例如，《XX市征收集体土地房屋补偿安置办法》可能规定，安置房价格由“基准价+层次调节系数”组成，其中基准价可能低于市场价，但需被征收人承担部分建设成本。此类规定需以地方政府公开文件为准，且不得违反上位法。

二、造价费的合法性依据

1. 产权调换的等价交换原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人选择产权调换的，市、县级政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。若安置房价值高于原房屋补偿价值，被征收人需补足差价；反之，政府需退还多余部分。此处的“差价”即可能体现为造价费。

2. 禁止牟利与公平补偿的限制

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。若安置房造价费过高，导致被征收人实际获得的补偿低于市场价，则可能涉嫌违法。被征收人可通过行政复议或行政诉讼主张权利。

三、特殊情形的处理

1. 经济困难群体的减免政策

部分地方政府会对低保户、残疾家庭等经济困难群体减免部分造价费。例如，《XX市征地拆迁安置办法》可能规定，符合条件的被征收人可申请造价费50%的减免，但需提供相关证明材料。

2. 未达成协议的强制执行程序

若被征收人与政府未就造价费达成一致，政府不得强行要求支付。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，政府需依法申请人民法院强制执行，且执行前需保障被征收人的复议、诉讼权利。

四、法律救济途径

1. 行政复议

被征收人认为造价费违反法规或协议的，可向作出征收决定的政府同级人民政府或上一级主管部门申请行政复议，要求撤销或变更相关决定。

2. 行政诉讼

若对复议结果不服，可在收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼，主张政府行为违法并要求赔偿。

二、拆迁房造价费怎么算

拆迁房造价费（通常指房屋价值补偿及相关费用）的计算是一个综合考量多方面因素的过程，需依据相关法律法规及当地政策来确定。以下是对拆迁房造价费计算的详细解析：

一、房屋价值补偿

1. 法律依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值补偿应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2. 计算方式：

房屋价值补偿通常通过被拆迁房屋的建筑面积乘以类似房地产的市场评估单价来计算。即：被拆迁房屋建筑面积 × 类似房地产市场评估单价。

3. 评估流程：

评估机构会现场勘查，记录房屋的结构、质量、装修情况等详细信息，并采用市场比较法、成本法等评估方法来确定房屋的市场价值。

二、搬迁与临时安置补偿

1. 搬迁费：

搬迁费根据当地政府制定的标准，按被拆迁房屋的建筑面积来计算。例如，每平方米给予一定金额的搬迁费，用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用。

2. 临时安置费：

若被拆迁人选择产权调换，且在过渡期间需要临时安置，拆迁方应支付临时安置费或提供周转用房。临时安置费的计算标准通常参照当地房屋租赁市场的平均租金水平，并根据应安置人口和过渡期限来确定。即：应安置人口 × 当地租赁市场平均租金 × 过渡期限。

三、其他相关费用

1. 停产停业损失补偿（针对非住宅房屋）：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

计算方式可能包括按被征收房屋价值的一定比例计算（如5%10%），按实际经营损失核算（包括上一年度经营利润、员工工资等），或按经营面积计算（每平方米给予一定金额的补偿）。

2. 奖励性补偿：

为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，地方政府可能设定奖励办法，对按时搬迁的被拆迁人给予奖励。奖励标准由当地政府确定，可能是固定金额或按被拆迁房屋建筑面积给予奖励。

四、影响拆迁房造价费计算的因素

1. 房屋结构与质量：

不同结构（如砖混结构、土木结构）和质量（如完好、基本完好、一般损坏）的房屋，其拆迁成本可能不同。

2. 地理位置：

城市中心或繁华地段的房屋，因地价较高，拆迁费用也可能相应提高。

3. 房屋用途：

商业用房、住宅用房和工业用房的拆迁补偿标准可能不同，商业用房的拆迁补偿通常高于住宅和工业用房。

4. 当地政策法规：

政府会根据经济发展、房地产市场状况及社会公平等因素制定拆迁补偿政策和标准，这些政策标准直接影响拆迁房造价费的计算。

三、拆迁货币补偿是按造价算吗

拆迁货币补偿并非单纯按造价计算，而是综合考量多方面因素确定。以下从法律依据、计算方法、关键因素等方面详细阐述：

一、法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：明确规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一规定为拆迁货币补偿提供了基本原则，即以市场价值为导向，而非单纯以造价为标准。

二、计算方法

市场比较法：选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相同或相近的已成交房地产作为可比实例，通过修正可比实例的成交价格来估算被拆迁房屋的市场价值。

收益法：针对有收益的房地产，如商业用房、出租住宅等，通过预测其未来各期的正常净收益，并选用适当的资本化率将其折算到估价时点现值，求取被拆迁房屋的价值。

成本法：分别求取被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到被拆迁房屋的价值。但此方法并非单纯按造价计算，还需考虑折旧等因素。

三、关键因素

房屋市场价值：受房屋结构、面积、地理位置、周边环境等多种因素影响，是拆迁货币补偿的核心依据。

政策标准：各地政府会根据实际情况制定具体的拆迁补偿政策和标准，包括补偿系数、补贴标准等，这些政策对补偿金额有直接影响。

评估机构：专业、有资质的评估机构对房屋市场价值进行评估，其评估结果对拆迁货币补偿金额具有决定性作用。

四、拆迁安置房为什么还要交成本价

拆迁安置房为何要交成本价，这个问题涉及拆迁安置房的费用构成及计算依据。以下是对此问题的详细解答：

一、拆迁安置房费用构成

拆迁安置房的费用并非单一的成本价，而是由多个部分构成，包括但不限于：

1. 土地成本：

土地使用权出让金或划拨费用，这是根据土地性质、出让方式及市场行情确定的。

征地拆迁补偿费，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等，这些费用依据《土地管理法》等相关法律法规计算。

2. 建筑及安装成本：

建筑工程费，涵盖基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等，这些费用按建筑面积乘以每平方米单方造价计算。

设备购置及安装工程费，如电梯、消防设备等的购置和安装费用。

3. 基础设施及公共配套建设费：

基础设施建设费，包括道路、桥梁、给排水、供电、供热、通讯等费用。

公共配套设施建设费，如教育、医疗、文化、体育等设施的建设费用。

4. 开发间接费用与税费：

管理费用、销售费用、财务费用等开发间接费用。

相关税费，包括土地使用税、印花税、契税、耕地占用税、增值税、企业所得税等。

二、为何需要交成本价

1. 成本补偿：

拆迁安置房的建设涉及大量的资金投入，包括土地购置、建筑施工、基础设施配套等。这些成本需要通过房屋销售或安置补偿来回收。

2. 政策规定：

根据相关政策法规，拆迁安置房的建设和销售需要遵循一定的成本计算原则。这些原则确保了房屋价格的合理性，既不过高也不过低，以保障拆迁户和开发商的合法权益。

3. 市场调节：

在市场经济条件下，拆迁安置房的价格也受到市场供需关系的影响。如果市场需求大于供应，房屋价格可能会相应上涨；反之则可能下降。但无论如何，成本价都是房屋价格的一个重要组成部分。

三、法律依据

虽然具体的法律法规条文中可能未直接提及“拆迁安置房成本价”这一表述，但《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规对拆迁补偿、土地出让、房地产开发等进行了详细规定，这些规定共同构成了拆迁安置房费用计算和收取的法律基础。

拆迁安置房需要交成本价的原因是多方面的，包括成本补偿、政策规定以及市场调节等。这些费用的收取是合理且合法的，旨在保障拆迁户和开发商的权益，促进房地产市场的健康发展。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房造价费怎么算,拆迁货币补偿是按造价算吗

内容审核：宋晓峰律师

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