王杰娉律师:2021拆迁户购房税费,拆迁户可以免什么税

2021拆迁户购房税费,拆迁户可以免什么税,拆迁房税收政策

一、拆迁户可以免什么税

拆迁户在一定条件下可以享受税收减免优惠，主要包括契税的减免。具体分析如下：

一、契税减免政策

1. 政策依据：根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）及相关政策，拆迁户因房屋被征收而选择货币补偿或房屋产权调换购置新房时，可享受契税减免。

2. 减免条件：

货币补偿购房：若购房成交价格不超过货币补偿金额，对新购房屋免征契税；超过部分则按规定征收契税。

产权调换购房：若选择房屋产权调换且不缴纳差价，新换房屋免征契税；缴纳差价的，仅对差价部分征收契税。

3. 申请材料：通常需要提供拆迁补偿协议、购房合同、购房发票、身份证等相关资料。

二、其他可能的税收减免

1. 土地增值税：对于为改善居住条件而上市的公房，可能免受土地增值税，但具体需根据当地政策确定。

2. 房产税：拆迁户购房后成为房屋产权所有人时，需按规定缴纳房产税，一般不享受减免。

3. 其他税费：如印花税、交易费等，一般不由拆迁户单独免除，而是根据交易双方约定和相关法律法规缴纳。

三、注意事项

1. 政策差异：不同地区的税收政策可能有所不同，拆迁户在购房前应咨询当地税务部门或专业律师，了解最新政策。

2. 及时申请：拆迁户需在规定时间内提交契税减免申请，并准备齐全相关资料。

3. 合理规划：通过了解税收优惠政策，拆迁户可以合理规划税费支出，减轻经济负担。

二、拆迁户买二手房能免税吗

拆迁户购买二手房并非完全免税，但在一定条件下可享受契税减免优惠，具体分析如下：

一、契税优惠

1. 政策依据：根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）等相关规定，拆迁户因个人房屋被征收而选择货币补偿或房屋产权调换购置新房屋时，可享受契税优惠。

2. 优惠内容：若购房成交价格不超过货币补偿金额，对新购房屋免征契税；若购房成交价格超过货币补偿金额，仅对差价部分按规定征收契税。契税税率根据房屋面积和购房类型有所不同，如首次购入且总面积在90平米以下的税率为1%，90至144平米之间的为1.5%，大于144平米的为3%。若选择房屋产权调换且不缴纳差价的，新换房屋免征契税；缴纳差价的，仅对差价部分征收契税。

二、其他税费

1. 土地增值税：对于为改善居住条件而上市的公房，可免受土地增值税。但若以投资为目的将公房入市，则需按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率采取超额累进税率计征。

2. 房产税：房产税是以房屋为纳税对象的税种，由产权所有人交纳。因此，作为购房者，拆迁户在购房后成为房屋的产权所有人时，需按规定缴纳房产税。

3. 其他费用：二手房交易过程中，还可能涉及印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，这些费用一般不由拆迁户单独免除。

三、用拆迁房票买房需要交契税吗

用拆迁房票买房是否需要交契税，主要取决于补偿方式及购房成交价格与补偿款的对比情况。

一、房屋产权调换情况

1. 不缴纳契税：若因房屋被征收而选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的，根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，对新换房屋免征契税。例如，若拆迁房屋与安置房价值相等，无需支付差价，则新换房屋免征契税。

2. 缴纳契税：若需缴纳房屋产权调换差价，则对差价部分按规定征收契税。如拆迁房屋价值低于安置房价值，需支付差价，差价部分需缴纳契税。

二、货币补偿用于购房情况

1. 不缴纳契税：若因房屋被征收获得货币补偿，并用此补偿款重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿的，根据相关规定，对新购房屋免征契税。例如，获得拆迁货币补偿150万元，并用此款项购买了一套价值150万元的新房，则新房免征契税。

2. 缴纳契税：若用拆迁补偿款购房，且购房成交价格超过货币补偿的，对超出部分按规定征收契税。如获得拆迁货币补偿120万元，但购买的新房成交价格为150万元，超出补偿款的30万元部分需缴纳契税。

三、特殊情况

若通过继承或受赠方式取得拆迁房的，需依法缴纳契税。若拆迁房涉及土地使用权出让或转让，可能产生额外税费。

四、拆迁户买房有什么优惠政策

拆迁户在购买房屋时，根据地区和政策的不同，可享受多种优惠政策，主要包括税收优惠、购房补贴、贷款优惠、优先选房等。具体如下：

一、税收优惠

1. 契税减免：拆迁户用拆迁补偿款重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分则按当地规定的契税税率征收。例如，若拆迁补偿款为200万元，新房价格为220万元，则200万元部分免契税，仅对超出的20万元征税。

2. 其他税费减免：部分地区还可能对拆迁户购房给予印花税等税费的减免，以降低其购房成本。

二、购房补贴

1. 货币补贴：地方政府可能根据拆迁房屋的面积、地段等因素给予拆迁户一定金额的购房补贴，如每平方米补贴一定金额。

2. 其他形式补贴：补贴或奖励也可能以折扣、优惠等形式在购房时直接体现。

三、贷款优惠

1. 优惠利率：部分银行与当地政府合作，为拆迁户提供低于市场水平的贷款利率。

2. 灵活贷款条件：如降低首付比例、延长贷款期限等，以减少拆迁户的还款压力。

四、优先选房

对于政府组织建设的安置房项目或合作的商品房项目，拆迁户通常享有优先选房的权利，能够优先选择楼层、朝向和户型等。

五、其他优惠与便利

1. 简化购房手续：政府相关部门可能为拆迁户开辟绿色通道，简化办事流程，缩短办理时间。

2. 物业费优惠：部分开发商或物业管理公司会为拆迁户提供一定期限的物业费减免或优惠政策。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户买二手房能免税吗,用拆迁房票买房需要交契税吗

内容审核：王杰娉律师

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