刘博韬律师:就算当不成拆迁户,关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问

就算当不成拆迁户,关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问

一、关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问

关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼，人民法院不予受理。具体分析如下：

1. 不予受理的法律依据：根据《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》（法释〔2005〕9号），拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁决。

2. 不予受理的原因：

行政处理的优先性：拆迁工作涉及公共政策实施，行政机关具有专业调查、评估和协调能力，先由行政机关裁决可平衡各方利益，保障拆迁工作顺利进行。

避免司法资源浪费：直接允许民事诉讼可能导致大量案件涌入法院，增加审判压力，且拆迁补偿安置问题涉及专业性评估和政策适用，影响司法效率。

维护政策统一性：拆迁补偿安置标准由地方政府制定，行政机关能更好理解和执行政策，确保统一实施，避免法院处理导致同类案件结果不一致。

3. 现行法律衔接：随着《城市房屋拆迁管理条例》废止，《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行。根据该条例第二十六条，房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、未成年时公房动迁调配单上家庭成员栏有名字就算他处有房吗

未成年时公房动迁调配单上有名字，并不直接等同于他处有房，是否能享受动迁利益需结合具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 调配单的作用：调配单是公有住房分配的记录，名字在调配单上通常意味着对公有住房享有居住使用权利。但这并不直接决定动迁利益分配，而是作为认定同住人的一个参考因素。

2. 同住人条件：根据相关规定，同住人一般需满足在拆迁许可证核发之日有本市常住户口、已实际居住一年以上、且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的条件。若未成年时名字在调配单上，且符合上述条件，仍可能被认定为同住人，享受动迁利益。

1. 长期未实际居住：若因婚姻关系等原因在他处取得居住条件而长期未实际居住，可能影响动迁权益，导致在动迁利益分配时被排除在外或少分。

2. 福利分房情况：若调配单对应的是福利分房，且已实际入住调配房屋，居住条件得到明显改善，则可能被认定为已享受过福利分房政策，从而影响动迁利益分配。

1. 了解当地政策：不同地区、不同项目的动迁政策可能有所不同，需详细了解并对照当地的动迁政策来判断是否能享受动迁利益。

2. 综合判断：调配单上的名字只是其中的一个参考因素，并不能直接决定是否能享受动迁利益。需结合房屋性质、动迁政策、实际居住情况以及其他相关法律因素来综合判断。

三、买业主的安置房就算办证后房产证还是原业主的吗

购买业主的安置房，在办理房产证后，房产证上的名字不会自动变为买方，而是需根据交易流程进行变更登记。以下是对此问题的详细分析：

1. 依法登记原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，安置房的产权归属应以不动产登记簿上的记载为准。

2. 交易流程影响：购买安置房后，若未办理过户登记手续，即使买方已支付房款并实际占有房屋，产权仍属于原业主。只有完成过户登记，房产证上的名字才会变更为买方。

1. 原房主先办房产证：在多数情况下，安置房的初始登记会登记在拆迁安置对象（即原房主）名下。原房主需先办理房产证，这是后续过户的前提。

2. 过户登记：原房主取得房产证后，双方需按照法定程序办理过户登记。这通常包括签订买卖合同、缴纳相关税费、提交申请材料等步骤。过户完成后，房产证上的名字将变更为买方。

1. 合同约定：如果购房合同中明确规定了产权变更的具体条款，如过户时间、费用承担等，双方应遵守此约定。

2. 地方政策差异：不同地区的房地产政策可能存在差异，对安置房的产权变更可能有特殊规定。因此，在实际操作中，建议咨询当地房管局以了解具体要求和流程。

四、有确权证书就算非农业户口能得到占地补偿吗

有确权证书的非农业户口人员能否得到占地补偿，需分情况讨论。以下是对此问题的详细分析：

一、一般情况：难以享受征地补偿

征地补偿主要针对农村集体土地被征收时，具有农村集体经济组织成员资格的农民。非农业户口人员通常不具备该身份，因此一般不能直接享受安置补助费、土地补偿费等针对集体经济组织成员的补偿项目。

二、特殊情况：可享受部分或全部补偿

1. 有合法房屋及宅基地：

非农业户口人员在农村拥有合法的房屋及宅基地，且这些不动产因征地而被征收时，可以基于房屋所有权和宅基地使用权获得相应的房屋拆迁补偿。这种补偿通常包括房屋本身的价值补偿、搬迁费、临时安置费等，与户口性质关系不大。

2. 土地承包权益延续：

对于在转为非农业户口之前已经取得农村土地承包经营权的非农业户口人员，如果在承包期内其承包地被征收，他们有权获得地上附着物及青苗补偿费。这是因为这些补偿是针对他们在承包地上的投入和产出进行的补偿，与其户口性质无关。

三、确权证书的作用

确权证书是证明土地权益的合法凭证，但它本身并不直接决定非农业户口人员能否获得占地补偿。能否获得补偿，还需结合上述特殊情况以及当地的具体政策规定来判断。

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内容来源参考：律临头条-未成年时公房动迁调配单上家庭成员栏有名字就算他处有房吗,买业主的安置房就算办证后房产证还是原业主的吗

内容审核：刘博韬律师

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