刘畅律师:拆迁户的征收房,拆迁户一般能有几套房子

拆迁户的征收房,拆迁户一般能有几套房子,征地拆迁房

一、拆迁户一般能有几套房子

拆迁户能获得的房子数量视具体情况而定。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

如果是国家拆迁，通常会由拆迁办指定的评估公司对被拆迁房屋进行市场价评估。拆迁赔偿的房屋数量或面积，一般会根据被拆迁房屋的面积来确定，可能是原有面积的1.3到1.4倍不等。例如，如果被拆房屋面积为100平米，回迁房可能大约为130140平米。但具体能赔偿几套房子，还需根据被拆迁房屋的总面积、拆迁政策以及拆迁补偿协议的具体内容来确定。

拆迁户能获得的房子数量并不是固定的，而是根据具体情况进行协商和确定的。

二、动迁安置房和征收安置房的区别

动迁安置房和征收安置房在定义、来源、性质及产权、地理位置与配套等方面存在显著差异。以下是对两者的详细分析：

一、定义及来源

1. 动迁安置房：因城市规划、土地开发等公共利益需要，对原有房屋进行拆迁后，为被拆迁人或承租人提供的安置住房。其房源可能来自新建的专门安置小区，也可能是从现有房源中调配而来。

2. 征收安置房：特指因国家征收土地或房屋，为被征收人提供的安置住房。这种安置方式通常与国家征收行为紧密相关，且征收行为必须依照法律规定的权限和程序进行，如《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

二、性质及产权

1. 动迁安置房：产权性质和交易规则取决于土地性质及相关政策。若土地为划拨性质，上市交易时需补缴土地出让金；若为出让性质，则产权和交易规则接近普通商品房。部分动迁安置房存在交易限制，如一定期限内不得上市转让。

2. 征收安置房：产权同样受土地性质影响。国有出让土地上的征收安置房通常拥有完整产权，可自由交易；而集体土地上的征收安置房则可能受到流转限制，一般仅能在本集体经济组织内部交易。

三、地理位置与配套

1. 动迁安置房：地理位置由政府根据城市规划和土地资源决定，可能远离原拆迁区域。由于常采用集中建设模式，初期周边配套设施可能不完善，需时间逐步发展。

2. 征收安置房：若征收地块用于房地产开发，且开发商承诺提供回迁房，则征收安置房可能位于原拆迁地块或其附近，地理位置优越，周边配套设施齐全。

三、民法典针对拆迁安置房有哪些条文规定

《民法典》针对拆迁安置房的规定主要涉及征收与补偿、物权保护、合同订立及违约责任等方面，具体如下：

1. 征收与补偿：

征收前提：根据《民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，可以依法征收集体所有的土地和组织、个人的房屋及其他不动产。征收必须依照法律规定的权限和程序进行。

补偿原则：征收应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障其生活，维护其合法权益。征收个人住宅的，还应保障被征收人的居住条件。

2. 物权保护：

物权定义：依据《民法典》第一百一十四条，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。拆迁安置房作为被征收人的财产，其物权受法律保护。

侵权责任：若拆迁过程中造成不动产毁损，权利人可依据《民法典》第二百三十七条和第二百三十八条，要求修理、重作、更换、恢复原状或赔偿损失。

3. 合同订立及违约责任：

合同形式：根据《民法典》第四百六十九条，安置补偿协议的订立可采用书面、口头或其他形式，但书面形式更有利于保障双方权益。

违约责任：若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任（《民法典》第五百七十七条）。

四、民法典针对拆迁安置房有哪些条文规定

《民法典》针对拆迁安置房的规定主要涉及征收与补偿、物权保护、合同订立及违约责任等方面，具体如下：

1. 征收与补偿：

征收前提：根据《民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，可以依法征收集体所有的土地和组织、个人的房屋及其他不动产。征收必须依照法律规定的权限和程序进行。

补偿原则：征收应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障其生活，维护其合法权益。征收个人住宅的，还应保障被征收人的居住条件。

2. 物权保护：

物权定义：依据《民法典》第一百一十四条，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。拆迁安置房作为被征收人的财产，其物权受法律保护。

侵权责任：若拆迁过程中造成不动产毁损，权利人可依据《民法典》第二百三十七条和第二百三十八条，要求修理、重作、更换、恢复原状或赔偿损失。

3. 合同订立及违约责任：

合同形式：根据《民法典》第四百六十九条，安置补偿协议的订立可采用书面、口头或其他形式，但书面形式更有利于保障双方权益。

违约责任：若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任（《民法典》第五百七十七条）。

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内容来源参考：律临头条-动迁安置房和征收安置房的区别,民法典针对拆迁安置房有哪些条文规定

内容审核：刘畅律师

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