贾华律师:拆迁户摆摊不出摊,回迁安置房公摆摊面怎么计算

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一、回迁安置房公摆摊面怎么计算

回迁安置房公摊面积的计算并没有全国统一的固定标准，而是依据当地政策、相关法规以及拆迁安置补偿协议的约定来确定。以下是对回迁安置房公摊面积计算的详细解释和分析：

一、公摊面积的计算原则与方法

1. 计算原则：

回迁安置房的公摊面积原则上应在“拆一还一”的基础上适度调高，并单独进行计算。

如果征收区域用于住宅房屋建设，公摊面积可以按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例来计算；若用于其他类型的工程建设，则可能按照一定比例（如23%）进行计算，具体由当地政府根据实际情况确定。

2. 具体计算方法：

公式：公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积；公摊系数 = 整个建筑物共用部分的总面积 ÷ 整个建筑物所有套内面积之和。

公用建筑面积：包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙墙体水平投影面积的一半。

3. 常见计算方式：

按比例计算：根据地区规定的多层或高层住宅的公摊系数范围，乘以套内建筑面积得出公摊面积。

参照国家标准：依据《建筑工程建筑面积计算规范》，通过整栋建筑物的总建筑面积扣除各套套内建筑面积和独立使用空间面积后，剩余面积按比例分摊至各套房屋。

依据拆迁协议约定：拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中明确约定的公摊面积计算方式或具体数值。

二、公摊面积比例范围

回迁安置房的公摊面积比例因房屋类型和楼层构造的不同而有所差异：

1. 多层住宅（7层及以下）：

公摊系数通常在7%至15%之间，具体数值取决于是否配备地下设备用房、底层商铺或架空等因素。

2. 小高层住宅（8至18层）：

公摊系数一般在15%至20%之间，也有说法认为其公摊系数在10%至16%左右，这主要包含了电梯井及相关设备空间的公摊。

3. 高层住宅（18层以上）：

公摊系数相对较高，大致在18%至26%之间，也有观点认为其范围在14%至25%或更高，这是由于高层住宅需要更多的公共设施来保障住户生活。

三、相关注意事项

1. 政策法规关注：

被拆迁人应详细了解当地关于拆迁安置回迁房公摊面积的政策法规，特别是公摊面积的上限、计算方法的具体细节等，以确保自身权益不受损害。

2. 协议明确约定：

在签订拆迁安置补偿协议时，务必就公摊面积的计算方式、是否计入补偿面积、公摊面积过大的处理方式等重要内容进行明确、详细的约定。这有助于避免后期因公摊面积问题产生的纠纷。

3. 面积测绘核实：

在回迁房交付时，要求相关部门或有资质的测绘机构对房屋面积（包括公摊面积）进行测绘，并出具正规的测绘报告。

被拆迁人应对照协议约定和相关标准，核实测绘结果是否准确。如果对测绘结果有异议，可以申请重新测绘或向相关部门反映情况。

4. 沟通与寻求帮助：

如果对所分配的拆迁安置房公摊面积存在异议，建议先查看当地的拆迁安置政策，与开发商或相关部门进行沟通协商。

必要时，可以寻求专业的测绘机构进行重新测绘或咨询专业律师以获取法律支持和指导。

二、城管执法流动商贩怎么处罚还要罚款

城管执法对流动商贩的处罚主要包括责令停止违法行为、限期清理及罚款等措施，具体依据相关法律法规执行。

1. 《城市市容和环境卫生管理条例》：

第十四条规定，任何单位和个人不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。流动商贩未经许可在街道摆摊，影响市容和通行，违反此规定。

第三十六条规定，对于擅自占用公共场所设摊经营等行为，城市管理部门可责令停止违法行为，限期清理、拆除或采取其他补救措施，并可处以罚款。

2. 《城市道路管理条例》：

第二十七条禁止擅自占用城市道路。

第四十二条规定，违反规定占用城市道路的，由市政工程行政主管部门或其他有关部门责令限期改正，可以处以2万元以下的罚款。

3. 《中华人民共和国行政处罚法》：

第五十一条规定，违法事实确凿并有法定依据，对公民处以二百元以下罚款的，可以当场作出行政处罚决定。

责令停止违法行为：城管部门首先会要求流动商贩立即停止占道经营行为。

限期清理：要求商贩在规定时间内清理占道物品，恢复道路畅通。

罚款：根据违法情节的轻重，可处以不同金额的罚款。一般对公民处以二百元以下罚款，情节严重或拒不改正的，罚款金额可能更高。

对于多次违法或情节严重的流动商贩，城管部门可能会采取更严厉的处罚措施，如暂扣经营工具或物品等。

三、怎么举报街道乱摆摊

针对如何举报街道乱摆摊的问题，以下是详细的解答：

1. 向城管局举报：根据《城市市容和环境卫生管理条例》的相关规定，城市管理综合行政执法机关负责市容环境卫生等方面的行政处罚。因此，如果发现街道上有乱摆摊的现象，可以直接向当地的城管局进行举报。可以通过查询官网或拨打114来获取城管局的联系方式。

2. 拨打市长热线：除了直接联系城管局，还可以拨打市长热线电话12345来进行投诉。市长热线通常负责接收和处理市民的各种投诉和建议，包括城市管理和市容环境卫生方面的问题。

在举报时，应尽可能提供详细的信息，以便相关部门能够迅速定位并处理问题。具体包括：

1. 乱摆摊的具体位置：描述乱摆摊的详细地址，如街道名称、交叉路口、附近标志性建筑等。

2. 乱摆摊的时间：说明乱摆摊通常出现的时间段，是早晨、傍晚还是全天等。

3. 乱摆摊的具体情况：描述乱摆摊的规模、售卖的商品类型、是否影响交通或市容等。

1. 法律依据：根据《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条，任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。违反此规定的，根据该条例第三十六条，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位责令其停止违法行为，限期清理、拆除或者采取其他补救措施，并可处以罚款。

2. 处理措施：在接到举报后，相关部门会进行调查核实。如果确认存在乱摆摊的现象，会依法对摊贩进行处罚，并要求其停止违法行为。同时，也会加强对该区域的巡查力度，以防止类似现象再次发生。

举报街道乱摆摊可以通过向城管局举报或拨打市长热线的方式进行。在举报时，应提供详细的信息以便相关部门能够迅速处理。同时，也呼吁广大市民共同维护城市市容和环境卫生，共同营造一个整洁、有序的城市环境。

四、摆地摊被城管赶合法吗

摆地摊被城管赶是否合法，这一问题涉及城市管理的法律法规以及城管的执法权限。以下是对此问题的详细分析：

1. 法规依据：根据《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条，任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。这构成了城管管理街道秩序、维护市容市貌的基本法规依据。

2. 执法权限：城管在执行城市管理职责时，有权对违反上述法规的行为进行制止和处罚。这包括未经批准在街道两侧和公共场地堆放物料、搭建建筑物等行为，这些行为通常被视为影响市容市貌的违规行为。

1. 合规摆摊：如果摆地摊的行为符合当地城市管理的规定，如在指定的区域、时间内进行，且不影响市容市貌和交通秩序，那么城管通常不会进行驱赶。合规的摆摊行为是受到法律保护的。

2. 违规摆摊：如果摆地摊的行为违反了城市管理法规，如未经批准在禁止摆摊的区域或时间段内摆摊，那么城管有权进行驱赶。在这种情况下，城管的驱赶行为是合法的，旨在维护城市秩序和市容市貌。

3. 执法程序：值得注意的是，城管在执法过程中必须遵循法定的程序。如果城管在执法过程中存在违法行为，如未出示执法证件、未说明执法依据等，那么摊贩有权通过合法途径维护自身权益，包括申请行政复议或提起行政诉讼。

1. 了解法规：摊贩在摆摊前应了解当地的城市管理法规，确保自己的摆摊行为合规。

2. 配合执法：如果遭遇城管驱赶，摊贩应保持冷静，配合城管的执法工作。如果认为城管的执法行为存在违法情形，可以记录相关证据，以便后续维权。

3. 寻求帮助：如果摊贩认为自己的合法权益受到侵害，可以向当地城市管理部门或法律援助机构寻求帮助。

摆地摊被城管赶是否合法取决于摊贩的摆摊行为是否违反城市管理法规。如果摊贩的摆摊行为合规，那么城管无权进行驱赶；如果摊贩的摆摊行为违规，那么城管的驱赶行为是合法的。同时，摊贩在面对城管驱赶时应保持冷静，了解法规，配合执法，并在必要时寻求帮助。

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内容来源参考：律临头条-城管执法流动商贩怎么处罚还要罚款,怎么举报街道乱摆摊

内容审核：贾华律师

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