毛利娟律师:收拆迁户安置房,政府让拆迁的 以后拿安置房还要交钱吗

收拆迁户安置房,政府让拆迁的 以后拿安置房还要交钱吗,拆迁安置房要交什么费用

一、政府让拆迁的 以后拿安置房还要交钱吗

政府拆迁后，拿安置房是否需要交钱，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、通常无需额外交钱的情况

1. 产权置换补偿下的面积对等部分：在拆迁补偿中，若选择产权置换，且安置房面积与被拆迁房屋合法面积相等，通常无需为这部分面积支付额外费用。这是拆迁补偿的基本原则，旨在保障被拆迁人的居住权益。

2. 拆迁补偿款足够覆盖安置房费用：若拆迁方提供的货币补偿款足够高，能完全覆盖购买同地段、同面积安置房的费用，被拆迁人也无需额外交钱。

3. 政策优惠或特殊规定：某些地区或特定情况下，政府可能出台优惠政策或特殊规定，免除或减免被拆迁人购买安置房的部分或全部费用。

二、通常需要交钱的情况

1. 超出置换面积部分：若被拆迁人选择的安置房面积超过被拆迁房屋的合法面积，超出部分通常需按一定价格向拆迁方支付费用。

2. 安置房差价补偿：即使安置房与被拆迁房屋面积相等，但因区位、品质、装修等因素存在差异，可能产生差价。此时，被拆迁人需支付一定差价以弥补这些差异。

3. 相关税费和手续费：在办理安置房产权过户等手续时，被拆迁人可能需要缴纳契税、印花税、登记费、交易手续费等费用。具体金额和缴纳方式需根据当地相关部门规定确定。

4. 配套设施费用：对于小区内的停车位、地下室等配套设施，若被拆迁人有需求并选择购买，则需另外支付费用。

三、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，房屋征收与补偿应遵循公平、合理的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。具体补偿方式和标准由市、县级人民政府制定并公布。

二、拆迁安置收房流程

拆迁安置收房流程主要包括前期准备、现场验收与交房、后续手续办理三个阶段，具体流程如下：

一、前期准备阶段

1. 发布回迁公告：拆迁方或相关部门会提前发布回迁公告，明确回迁时间、地点、所需材料等信息，并在社区公告栏、官方网站等渠道进行公示。

2. 通知安置户：通过电话、短信、邮件等方式通知安置户具体的回迁时间和注意事项，确保每位安置户都能及时收到通知并做好准备。

3. 资料准备：安置户需准备好身份证、户口本、拆迁协议等相关证件和材料，以便办理回迁手续。

二、现场验收与交房阶段

1. 身份验证与信息核对：安置户到达回迁现场后，首先进行身份验证和信息核对，工作人员会检查安置户的身份证件和拆迁协议，确保信息无误。

2. 房屋验收：在工作人员的陪同下，安置户对新房进行全面验收，检查房屋结构、装修质量、设施设备是否完好等。如发现问题，应及时向工作人员提出并记录在案，要求拆迁方及时整改。

3. 费用结算：根据拆迁协议和相关规定，安置户可能需要支付一些费用，如面积差价款、物业费等。费用结算通常在验房后进行，确保双方权益得到保障。

4. 签订交房确认书：验收合格并完成费用结算后，安置户与开发商或相关部门签订交房确认书，明确交房时间、房屋状况、费用结算情况等关键信息。

5. 领取钥匙与相关文件：签订确认书后，安置户可领取新房的钥匙和相关文件，如住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些文件是后续居住和维权的重要依据。

三、后续手续办理阶段

1. 办理产权登记：交房后，安置户需按照当地不动产登记部门的要求准备相关资料，办理房屋产权登记手续。经审核通过后，领取不动产权证书，正式拥有房屋的所有权。

2. 入住手续办理：安置户可根据自身需求办理水、电、气、有线电视、网络等开户手续，部分地区可能提供一站式服务，方便安置户快速完成入住手续。

三、拆迁安置收房流程

拆迁安置收房流程主要包括前期准备、现场验收与交房、后续手续办理三个阶段，具体流程如下：

一、前期准备阶段

1. 发布回迁公告：拆迁方或相关部门会提前发布回迁公告，明确回迁时间、地点、所需材料等信息，并在社区公告栏、官方网站等渠道进行公示。

2. 通知安置户：通过电话、短信、邮件等方式通知安置户具体的回迁时间和注意事项，确保每位安置户都能及时收到通知并做好准备。

3. 资料准备：安置户需准备好身份证、户口本、拆迁协议等相关证件和材料，以便办理回迁手续。

二、现场验收与交房阶段

1. 身份验证与信息核对：安置户到达回迁现场后，首先进行身份验证和信息核对，工作人员会检查安置户的身份证件和拆迁协议，确保信息无误。

2. 房屋验收：在工作人员的陪同下，安置户对新房进行全面验收，检查房屋结构、装修质量、设施设备是否完好等。如发现问题，应及时向工作人员提出并记录在案，要求拆迁方及时整改。

3. 费用结算：根据拆迁协议和相关规定，安置户可能需要支付一些费用，如面积差价款、物业费等。费用结算通常在验房后进行，确保双方权益得到保障。

4. 签订交房确认书：验收合格并完成费用结算后，安置户与开发商或相关部门签订交房确认书，明确交房时间、房屋状况、费用结算情况等关键信息。

5. 领取钥匙与相关文件：签订确认书后，安置户可领取新房的钥匙和相关文件，如住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些文件是后续居住和维权的重要依据。

三、后续手续办理阶段

1. 办理产权登记：交房后，安置户需按照当地不动产登记部门的要求准备相关资料，办理房屋产权登记手续。经审核通过后，领取不动产权证书，正式拥有房屋的所有权。

2. 入住手续办理：安置户可根据自身需求办理水、电、气、有线电视、网络等开户手续，部分地区可能提供一站式服务，方便安置户快速完成入住手续。

四、拆迁拿安置房是不是要花钱买

拆迁拿安置房是否需要花钱购买，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、通常无需额外支付费用的情况

1. 正常置换面积内：若被拆迁人选择的安置房面积在拆迁方规定的置换标准范围内，如按照被拆迁房屋的建筑面积以一定比例给予安置房，则这部分面积通常无需额外支付费用。

2. 拆迁补偿款涵盖：若拆迁方给予的拆迁补偿款已综合考虑安置房建设成本等因素，且补偿款足够支付安置房费用，则被拆迁人无需再额外支付。

二、通常需要支付费用的情况

1. 超出置换面积部分：若被拆迁人选择的安置房面积超出拆迁方规定的置换标准范围，超出部分一般需按约定价格或市场价格购买。

2. 房屋差价：当被拆迁房屋与安置房存在价值差异时，如安置房装修更好、配套设施更完善，被拆迁人需支付两者之间的差价。

3. 相关税费：在办理安置房产权证书时，被拆迁人可能需要缴纳契税等税费，但部分地方对拆迁安置房有税费减免政策，具体依当地规定执行。

三、特殊情况与注意事项

国有土地上房屋拆迁：若选择产权调换方式，且安置房面积超出原房屋面积，被拆迁人可能需按市场价补差价。

政策优惠：根据当地政府规定，有时安置房面积在一定范围内的超出部分可能享受政策优惠，无需额外支付费用或仅需支付优惠价格。

协议审查：被拆迁人应仔细审查拆迁安置协议内容，了解当地政策规定，以确定是否需要为安置房支付额外费用。

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内容来源参考：律临头条-拆迁安置收房流程,拆迁安置收房流程

内容审核：毛利娟律师

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