孙明堂律师:专骗拆迁户动迁,农村宅基地卖给同村拆迁了 被安置人还是原房主 买主冒充卖主签字得到了动迁

专骗拆迁户动迁,农村宅基地卖给同村拆迁了 被安置人还是原房主 买主冒充卖主签字得到了动迁,骗拆迁补偿款犯法吗

一、农村宅基地卖给同村拆迁了 被安置人还是原房主 买主冒充卖主签字得到了动迁

农村宅基地卖给同村后拆迁，被安置人及买主冒充签字问题的法律分析如下：

一、宅基地买卖合法性对安置人的影响

1. 合法买卖情形：

根据《土地管理法》及相关规定，宅基地可在本集体经济组织内部流转，即同村村民之间的买卖在满足一定条件下是合法的。这些条件包括：购买方需符合宅基地申请条件（如“一户一宅”原则）、交易需经集体经济组织同意并报政府批准、完成产权变更登记等。

若买卖合法且手续完备，购买方作为宅基地的合法使用权人和房屋所有权人，在拆迁时应被认定为被安置人，获得相应的拆迁补偿，包括宅基地使用权补偿和房屋价值补偿。

2. 存在瑕疵的买卖情形：

若买卖过程存在瑕疵，如合同未备案、部分手续缺失，但房屋已实际交付并长期由购买方管理和使用，且购买方符合宅基地使用条件，通常也能获得拆迁补偿。但可能需要通过补充相关证明材料等方式来明确权益。

在此情形下，若买主冒充卖主签字获得动迁，属于违法行为，可能面临法律责任，且其获得的补偿可能因非法手段而被追回或调整。

3. 买卖行为无效情形：

若宅基地买卖行为不符合法律规定和政策要求，如购买方不符合宅基地申请条件、买卖未经集体经济组织同意、以欺诈胁迫等手段订立合同等，则买卖行为无效。

在此情形下，拆迁补偿权益的归属会比较复杂。房屋补偿部分会考虑实际情况进行分配，若购买方对房屋进行了翻建、扩建等增值行为，可能会获得相应的房屋增值部分补偿。但宅基地使用权补偿原则上应归原宅基地使用权人。同时，买主冒充签字的行为将受到法律制裁。

二、买主冒充卖主签字的法律责任

1. 冒充签字的性质：

买主冒充卖主签字获得动迁，属于欺诈行为，可能构成合同诈骗或其他相关犯罪。这种行为不仅损害了卖主的合法权益，也破坏了拆迁补偿的公平性和合法性。

2. 法律责任：

根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，将受到刑事处罚。

买主还可能面临民事赔偿责任，即需向卖主赔偿因冒充签字而造成的损失。

三、处理建议

1. 核实权属与合同有效性：

在面临拆迁时，首先应核实自己购买的宅基地是否拥有合法的使用权证或相关证明文件，并检查购买合同是否有效。

2. 与拆迁方协商并保留证据：

及时与拆迁方进行沟通协商，了解拆迁政策、补偿标准和安置方案等。同时，保留好所有与宅基地买卖和拆迁相关的证据材料。

3. 寻求法律帮助：

若发现买主冒充签字或面临其他法律纠纷，应及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

二、拆迁户不接受房票会怎么样

如果拆迁户不接受房票，可能会面临一些法律后果和实际操作上的问题。以下是一些可能的情况：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门与被征收人应当就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。如果拆迁户不接受房票，即不同意补偿协议中的房票补偿方式，那么双方需要重新协商补偿方式。如果协商不成，征收部门可能会依法作出补偿决定，并申请人民法院强制执行。

1. 延误拆迁进度：如果拆迁户不接受房票，可能会导致拆迁进度的延误。这可能会影响到整个拆迁项目的进度和计划。

2. 面临强制执行：如果拆迁户坚持不接受房票且拒绝搬迁，征收部门在履行了必要的法律程序后，可能会申请人民法院进行强制执行。这将对拆迁户产生不利影响。

3. 可能失去更优惠的补偿条件：在某些情况下，接受房票可能会获得更优惠的补偿条件。如果拆迁户不接受房票，可能会失去这些优惠条件。

因此，对于拆迁户来说，如果面临拆迁情况，最好与征收部门进行积极沟通，了解各种补偿方式的利弊，并根据自身实际情况做出合理选择。如果对补偿方式有异议，可以通过法律途径进行维权，但应避免采取过激行为或拒绝配合拆迁工作。

需要注意的是，每个具体案例的情况都有所不同，因此建议拆迁户在遇到类似问题时咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到妥善处理。

三、拆迁户和政府打官司 政府输了 动迁公司要全款赔钱吗

拆迁户与政府打官司且政府败诉后，动迁公司是否需要全款赔钱的问题，需根据具体情况及法律关系进行详细分析，不能一概而论。以下是对此问题的详细解答：

一、动迁公司与政府、拆迁户之间的法律关系

1. 动迁公司与政府的关系：

动迁公司通常作为政府拆迁项目的实施单位，与政府之间存在委托或合同关系。其职责是根据政府的拆迁计划和要求，具体执行拆迁工作，包括与拆迁户协商补偿、签订补偿协议等。

2. 动迁公司与拆迁户的关系：

动迁公司与拆迁户之间主要存在补偿协议关系。双方根据拆迁政策、法律法规及协商结果，签订补偿协议，明确补偿内容、方式、时间等。

二、政府败诉后动迁公司的责任问题

1. 政府败诉的原因及后果：

政府败诉可能由于拆迁程序违法、补偿标准不合理、未履行法定职责等多种原因。败诉后，政府需承担相应的法律责任，如重新作出行政行为、支付赔偿金等。

2. 动迁公司是否需全款赔钱的分析：

若动迁公司无过错：

若动迁公司在拆迁过程中严格遵守法律法规、政府要求及补偿协议，未出现违法行为或过错，则政府败诉不应直接导致动迁公司承担全款赔钱的责任。此时，赔偿或补偿责任应由政府承担。

若动迁公司存在过错：

若动迁公司在拆迁过程中存在违法行为或过错，如未与拆迁户协商一致即强行拆迁、补偿标准低于法定标准等，且这些行为与政府败诉存在直接因果关系，则动迁公司可能需承担相应的赔偿责任。但具体赔偿金额和方式需根据法院判决或双方协商确定，不一定是全款赔钱。

三、法律依据及适用

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，政府作为征收主体，应负责补偿安置工作。若政府败诉，需承担相应的法律责任。动迁公司作为实施单位，其责任需根据具体情况及与政府、拆迁户之间的法律关系进行确定。

例如，若动迁公司违反条例规定，未与被征收人签订补偿协议即实施拆迁，被征收人有权要求动迁公司承担相应的赔偿责任。但具体赔偿金额和方式需根据法院判决确定。

2. 《民法典》中关于合同和侵权责任的规定：

若动迁公司与拆迁户之间签订了补偿协议，且协议中明确约定了双方的权利义务，则动迁公司需按照协议约定履行补偿义务。若动迁公司未履行或未完全履行协议义务，导致拆迁户损失，拆迁户有权依据《民法典》中关于合同的规定，要求动迁公司承担违约责任或赔偿责任。

若动迁公司的行为构成侵权，如强行拆迁导致拆迁户财产损失或人身伤害，拆迁户有权依据《民法典》中关于侵权责任的规定，要求动迁公司承担侵权责任。

四、建议与注意事项

1. 查阅补偿协议及相关法律法规：

拆迁户应首先查阅与动迁公司签订的补偿协议及相关法律法规，明确双方的权利义务及责任承担方式。

2. 咨询专业律师：

鉴于拆迁纠纷的复杂性和法律性，建议拆迁户咨询专业律师，了解自身权益及维权途径。律师可以根据具体情况提供法律建议，帮助拆迁户制定合理的维权策略。

3. 保留证据并依法维权：

拆迁户应保留与拆迁相关的所有证据，如补偿协议、拆迁通知、现场照片等。在维权过程中，应依法进行，避免采取过激行为导致自身权益受损。

四、动迁户和拆迁户的区别

动迁户与拆迁户在法律层面存在显著差异，主要体现在概念、法律依据、行为目的及补偿安置等方面。

1. 概念差异：

动迁户：通常指因城市规划、公共利益或商业开发等原因，需要从原居住地迁移至新居住地的居民或企业。动迁强调的是“迁移”这一动作，不一定伴随建筑物的拆除。

拆迁户：特指因城市建设、公共利益需要，其房屋被依法征收并拆除的居民家庭。拆迁强调的是“拆除”这一动作，且通常伴随着土地的重新利用。

2. 法律依据与程序：

动迁户：动迁行为可能依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规进行，但更侧重于迁移和安置的协商与安排，程序相对灵活。

拆迁户：拆迁行为严格受《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》等法律法规约束，需办理拆迁许可证等手续，公告拆迁范围和时间，程序复杂且严格。

3. 行为目的与补偿安置：

动迁户：动迁目的多样，可能出于公共利益、商业开发或居民自愿等。补偿安置方式灵活，可能包括提供新住房、货币补偿或两者结合，注重被迁移者的实际需求和选择。

拆迁户：拆迁主要出于公共利益需要，如基础设施建设、旧城区改造等。补偿安置政策明确，包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿等，安置方式可选货币补偿或产权调换，旨在合理补偿被拆迁者的财产损失。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户不接受房票会怎么样,拆迁户和政府打官司 政府输了 动迁公司要全款赔钱吗

内容审核：孙明堂律师

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