现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师,秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念,专注征地拆迁法律领域近二十年,精准掌握全国各地区补偿政策与标准,带领团队累计主办及参与案件逾两千件;具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力,切实为被征收人争取合法权益,始终奋斗在维权一线。
抖音房产新规相关法律解读
抖音作为一个社交媒体平台,其本身并不直接发布房产新规,但可能涉及房产信息的传播、广告发布等相关活动,这些活动需遵守国家关于房地产市场调控及广告发布的法律法规。以下是对与抖音房产活动可能相关的法律规则的详细解读:
一、房产登记与交易规则
1. 统一登记制度
法律依据:根据相关不动产登记法规,不动产登记应实行统一制度,确保登记信息的准确性和一致性。
解读:在抖音等平台上传播的房产信息,应基于真实、准确的登记信息,避免虚假宣传或误导消费者。
2. 简化登记流程与信息共享
解读:随着不动产登记流程的简化和信息共享机制的建立,房产交易信息将更加透明。抖音等平台在传播房产信息时,应确保信息的及时性和准确性,便于消费者查询和验证。
3. 明确登记范围与类型
解读:不动产登记明确了包括房屋所有权在内的多种登记类型。抖音等平台在发布房产广告或信息时,应明确标注房产的权属状态、登记类型等关键信息,以保障消费者的知情权。
二、房产广告发布规则
1. 广告真实性原则
法律依据:根据《中华人民共和国广告法》,广告应当真实、合法,不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。
解读:抖音等平台上的房产广告必须真实反映房产的实际情况,包括位置、面积、价格等关键信息,不得夸大其词或虚假宣传。
2. 广告内容限制
解读:房产广告中不得含有对未来收益、价格走势等作出确定性承诺的内容,也不得利用学术机构、行业协会、专业人士的名义或者形象作证明。抖音等平台应严格审核广告内容,确保其符合法律法规要求。
3. 广告发布者责任
解读:广告发布者(包括抖音等平台)有义务对广告内容进行审核,确保其真实性和合法性。一旦发现虚假广告或违法内容,应及时采取删除、屏蔽等措施,并承担相应的法律责任。
三、特殊情形的处理原则
1. 涉及农村不动产的登记与传播
解读:随着农村不动产登记工作的推进,抖音等平台在传播农村房产信息时,应特别注意信息的真实性和合法性,避免侵犯农民权益或引发纠纷。
2. 产权登记瑕疵的处理
解读:对于存在产权登记瑕疵的房产信息,抖音等平台在传播时应明确标注,并提醒消费者注意风险。同时,平台应积极配合相关部门进行信息核实和纠正工作。
3. 争议解决机制
解读:在房产信息传播过程中引发的争议,抖音等平台应建立有效的争议解决机制,包括投诉处理、调解协商等,以维护消费者和广告主的合法权益。
抖音房产相关的禁止规定主要包括以下几个方面:
1)资质要求抖音房产业务对入驻商家和合作达人提出了明确的资质要求。只有具备相应资质的商家和达人才能在平台上发布房产相关内容。这一规定旨在确保平台内容的真实性和专业性,保护用户的合法权益。
2)内容规范1. 真实准确:抖音平台要求分享的房地产相关内容及房源信息必须真实、准确。这意味着,任何虚假或误导性的信息都是不被允许的。
2. 禁止发布违规信息:平台禁止发布7类违反法律法规和平台规则规定的信息内容,包括但不限于首付贷、零首付、首付分期等扰乱房产市场的信息。这些规定有助于维护房产市场的稳定和公平。
3)交易行为规范为了保障用户的交易安全,抖音平台鼓励房产经营作者与平台用户站内交流沟通。同时,禁止房产经营作者通过发布第三方联系方式,如电话、平台名logo、店铺名称、网址链接等,与用户进行私下交易及导流。这一规定旨在防止潜在的风险和纠纷,确保交易过程的透明和可控。
4)违规行为处罚对于违反上述规定的房产经营作者,抖音平台将根据其违规行为的严重程度进行处罚。处罚措施包括但不限于短视频限制传播、直播/私信功能禁用、暂停或清退认证身份等。对于重大违规行为,如企业资质虚假、未持有房源授权许可、发布虚假房源或禁售房源等,平台将采取更严厉的处罚措施,甚至可能永久限制准入。
抖音房产的禁止规定主要涉及资质要求、内容规范、交易行为规范和违规行为处罚等方面。这些规定旨在维护平台的公平、公正和透明,保障用户的合法权益和交易安全。
抖音房产相关的禁止规定主要包括以下几个方面:
1)资质要求抖音房产业务对入驻商家和合作达人提出了明确的资质要求。只有具备相应资质的商家和达人才能在平台上发布房产相关内容。这一规定旨在确保平台内容的真实性和专业性,保护用户的合法权益。
2)内容规范1. 真实准确:抖音平台要求分享的房地产相关内容及房源信息必须真实、准确。这意味着,任何虚假或误导性的信息都是不被允许的。
2. 禁止发布违规信息:平台禁止发布7类违反法律法规和平台规则规定的信息内容,包括但不限于首付贷、零首付、首付分期等扰乱房产市场的信息。这些规定有助于维护房产市场的稳定和公平。
3)交易行为规范为了保障用户的交易安全,抖音平台鼓励房产经营作者与平台用户站内交流沟通。同时,禁止房产经营作者通过发布第三方联系方式,如电话、平台名logo、店铺名称、网址链接等,与用户进行私下交易及导流。这一规定旨在防止潜在的风险和纠纷,确保交易过程的透明和可控。
4)违规行为处罚对于违反上述规定的房产经营作者,抖音平台将根据其违规行为的严重程度进行处罚。处罚措施包括但不限于短视频限制传播、直播/私信功能禁用、暂停或清退认证身份等。对于重大违规行为,如企业资质虚假、未持有房源授权许可、发布虚假房源或禁售房源等,平台将采取更严厉的处罚措施,甚至可能永久限制准入。
抖音房产的禁止规定主要涉及资质要求、内容规范、交易行为规范和违规行为处罚等方面。这些规定旨在维护平台的公平、公正和透明,保障用户的合法权益和交易安全。
在抖音放心借提交房产证作为借款资料,一般来说是安全的。但为了确保个人信息安全,建议借款人注意以下几点:
1)了解平台安全性1. 抖音放心借作为一个借贷平台,其运营主体应具备相关的金融牌照和合规经营资质。在提交任何个人信息之前,借款人应仔细核查平台的合法性和信誉度。
2. 借款人可以通过查看抖音放心借的官方信息、用户评价以及咨询相关金融监管部门,来评估平台的安全性。
2)保护个人隐私1. 在提交房产证等敏感信息时,借款人应确保网络环境的安全,避免在公共网络环境下操作。
2. 借款人应妥善保管自己的账号和密码,避免泄露给他人,以防止个人信息被非法获取。
3)合规使用借款1. 借款人应确保所借款项用于合法合规的用途,并按照约定的借款期限和利率进行还款。
2. 如遇到任何借款纠纷或问题,借款人应及时与抖音放心借平台沟通,寻求合法合规的解决方案。
抖音放心借提交房产证作为借款资料,在确保平台安全性和个人隐私保护的前提下,是相对较安全的。但借款人仍需保持警惕,合规使用借款,以保障自己的合法权益。
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内容来源参考:律临律条-抖音房产有什么禁止规定,抖音房产有什么禁止规定
内容审核:梁红丽律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。