张艳艳律师:拆迁户院子怎么算,拆迁补偿院子怎么算的

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一、拆迁补偿院子怎么算的

在拆迁补偿中，院子的补偿方式会因土地性质和具体政策而有所不同。以下是对院子拆迁补偿的详细分析：

1. 补偿原则：农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，即土地补偿和地上附着物补偿分离。宅基地补偿归村集体所有，房屋补偿归村民所有。

2. 补偿方式：

土地补偿：针对宅基地的使用权进行补偿，一般分为货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给村民；置换补偿则是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对村民进行安置。

房屋及地上附着物补偿：包括院子内的构筑物、相关设施、树木蔬果等，一般采用货币补偿方式。

3. 补偿标准：

宅基地区位补偿价按当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等综合确定。

房屋重置成新均价由区县人民政府按照相应区域内农村房屋建设情况确定，具体标准在400700元/平方米幅度内。

1. 补偿范围：有土地使用证且院子算在宅基地以内的部分，拆迁时会纳入补偿范围。

2. 补偿构成：拆迁补偿由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。房子每平米补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

3. 补偿方式：

货币补偿：根据被拆迁房屋的评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）进行补偿。

产权调换：被征收人可以选择房屋产权调换，此时需要计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

在拆迁过程中，如果院子是未经批准擅自扩建的，或者属于违法建筑，那么这部分院子可能不会被纳入补偿范围。

具体的补偿标准和方式可能会因地区差异、政策调整而有所变化，因此建议被拆迁人在拆迁前仔细了解当地的拆迁政策和补偿标准。

院子的拆迁补偿方式会因土地性质和具体政策而有所不同。被拆迁人在拆迁前应仔细了解当地的拆迁政策和补偿标准，以确保自己的合法权益得到保障。

二、农村拆迁中 院子的面积怎么计算

农村拆迁中，院子的面积计算通常遵循当地政府的拆迁补偿政策和相关法律法规，以下从常见计算方法、特殊情况说明进行详细介绍：

一、常见计算方法

1. 以产权证登记为准：若房屋有合法的产权证书，且产权证上明确标注了院子面积，那么拆迁时通常会按照产权证上登记的面积来计算和补偿。例如，产权证上标注院子面积为100平方米，则拆迁时按此面积计算。

2. 实际测量法：当产权证上未明确记载院子面积或存在争议时，相关部门会采用实际测量的方法。由专业测绘机构使用专业工具对院子边界进行测量，然后计算出实际占地面积。如测量得出院子长15米、宽10米，则面积为150平方米。

3. 参照周边类似情况：对于历史遗留问题或产权界定不清晰的院子，可能会参照周边类似房屋院子的面积情况进行认定。如同区域内其他类似房屋院子平均面积为120平方米，且该房屋建筑结构、用途等相似，则可能参考此平均值确定院子面积。

二、特殊情况说明

1. 无证但合法使用的院子：因历史原因未办理产权证书，但长期合法使用的院子，若能提供土地使用协议、缴纳费用凭证等相关证明材料，拆迁时可能会根据实际情况给予一定的面积认定和补偿。

2. 超出规定标准的院子：不同地区对宅基地和院子面积有标准限制。若院子面积超出规定标准，超出部分可能不会全额补偿。如当地规定总面积不得超过200平方米，而某户院子实际面积为250平方米，则超出50平方米可能只能获得部分补偿或不予补偿。

三、国有土地拆迁院子怎么算

国有土地拆迁时，院子的补偿计算主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律进行。具体的补偿方式包括以下几种：

这部分费用用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这通常包括了对院子中建筑物的补偿。

1. 房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，加上被拆迁房屋重置成新价。这里的宅基地区位补偿价是参照当地普通住宅指导价确定的，而被拆迁房屋重置成新价则是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。

2. 需要注意的是，拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准，且不超过控制标准。户均安置面积也有具体的控制标准。

1. 房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额。

2. 如果选择产权调换，那么房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

这部分费用包括了搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

国有土地拆迁时院子的补偿计算是一个综合多方面的考量过程，涉及房屋本身、宅基地、装修装饰以及搬迁安置等多个方面的费用。具体的补偿金额需要根据实际情况和相关法规进行细致的计算和协商。

四、房屋拆迁院子算不算面积

房屋拆迁时，院子是算面积的。但需要注意的是，院子的面积并不会与房屋主体结构的面积直接合并计算，而是会进行分别评估和处理。

1. 土地补偿金：在计算土地补偿金时，会考虑整个房子加院子的总面积。这包括了房屋本身的占地面积以及院子的面积。

2. 地面附着物补偿：除了土地补偿金外，院子中的地面附着物，如硬化的地面、树木等，也会进行单独的评估和补偿。这些附着物的补偿标准可能因地区和具体情况而有所不同，可以从当地国土资源部门查询到具体的补偿标准。

1. 房屋补偿费：这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失的费用，会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，并按平方米单价进行计算。

2. 周转补偿费：这项费用是用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住期间的不便，会根据临时居住条件划档，并按被拆迁房屋住户的人口每月进行补贴。

3. 奖励性补偿费：这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的费用，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。

房屋拆迁时，院子是算面积的，但会与房屋主体结构进行分别评估和处理。在拆迁过程中，被拆迁人应了解并明确自己的权益，确保得到合理的补偿。

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内容来源参考：律临头条-农村拆迁中 院子的面积怎么计算,国有土地拆迁院子怎么算

内容审核：张艳艳律师

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