许玉龙律师:上海拆迁户奢侈超市,拆迁的安置房里面开超市开麻将馆收起桌费也也扰民是不是违法

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一、拆迁的安置房里面开超市开麻将馆收起桌费也也扰民是不是违法

在拆迁的安置房内开超市或麻将馆并收取桌费，若存在扰民或涉赌等情形，则可能违法。具体分析如下：

1. 扰民问题：

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主行为应符合节约资源、保护生态环境的要求，不得损害他人合法权益。对于噪声扰民等行为，业主大会或业主委员会有权请求行为人停止侵害。

具体情形：若麻将馆或超市在经营过程中产生的噪音（如大声喧哗、麻将碰撞声等）超出合理范围，且经居民投诉后仍不改正，则可能违反《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条，即“违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款”。

2. 涉赌问题：

法律依据：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条，以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，将受到行政处罚。若情节严重，还可能触犯《中华人民共和国刑法》第三百零三条，构成赌博罪或开设赌场罪。

具体情形：若麻将馆内存在以营利为目的的聚众赌博、开设赌场等行为，无论规模大小，均属违法。居民有权向公安机关举报，警方将依法查处。

3. 合法经营要求：

无论是开超市还是麻将馆，均需依法办理相关经营许可手续，如营业执照、税务登记等。

经营过程中需遵守关于经营场所、营业时间、噪音控制等方面的法律法规规定，确保不对居民生活造成干扰。

二、十几年的超市拆迁 房屋没有房产证怎么办

对于十几年的超市拆迁但房屋没有房产证的情况，处理方式需根据房屋的具体法律状态来判定。以下是对此类问题的详细解答：

一、房屋合法性判断与应对

1. 合法建筑但未取得房产证

原因：可能由于历史遗留问题或新建房屋手续正在办理中。

应对办法：积极向拆迁方提供证明房屋合法性的材料，如建房审批文件、土地使用证明等。配合政府部门的调查、认定程序，以便按照正常拆迁补偿标准获得补偿。若因历史原因未办证，应尽快补办相关手续。

2. 违章建筑

原因：未经规划许可擅自建造或违反规划许可内容建设。

应对办法：详细了解当地拆迁政策和违章建筑的认定标准。对违章建筑认定结果有异议时，可通过合法途径申诉，要求拆迁方提供依据和证据，或申请行政复议、提起行政诉讼。若房屋确为违章建筑，虽可能无法获得全额补偿，但可争取建筑材料等适当补偿。

二、特殊情况处理

1. 无证祖宅

原因：年代久远，当时未办理房产证。

应对办法：提供传承证明，如族谱、分家协议等，证明房屋来源和传承关系。依据地方政策争取补偿，通常祖宅作为合法私有财产应获相应补偿。

三、通用策略与建议

保持冷静，了解权益：面对拆迁，应保持冷静，了解自己的合法权益和义务。

收集证据，积极沟通：积极收集相关证据，与拆迁方进行积极沟通，争取合理的补偿方案。

寻求专业帮助：在处理拆迁问题时，建议咨询专业律师或相关部门，以获得准确的法律指导和支持。

四、因超市拆迁有人打电话说是烟草的让去公司取消烟草证怎么办

因超市拆迁，接到烟草部门电话要求取消烟草证时，应首先明确处理方式并依法进行操作。针对此问题，以下从烟草证的处理方式、拆迁补偿问题及法律建议与注意事项三个方面进行详细解答。

一、烟草证的处理方式

在面临超市拆迁的情况下，关于烟草证的处理，主要存在以下三种方式：

1. 变更烟草专卖零售许可证：

适用情形：若拆迁后仍在原发证机关辖区内继续从事烟草制品零售业务，仅经营地址发生变化，可申请变更烟草专卖零售许可证的经营地址。

所需材料：包括烟草专卖零售许可证变更申请表、拆迁安置协议、新经营场所的产权证明或租赁合同等相关证明材料、原烟草专卖零售许可证正副本以及申请人身份证明。

办理流程：通过国家烟草专卖局一体化政务服务平台在线提交申请，或前往当地烟草专卖局政务服务窗口提交书面申请；烟草专卖局进行形式审查和实地核查，包括材料齐全性、法定形式符合性以及新经营场所是否符合合理布局规定；符合变更条件的，烟草专卖局作出准予变更决定，并重新核发许可证。

2. 延续烟草专卖零售许可证：

适用情形：拆迁后经营地址仍在原发证机关辖区内，且许可证即将到期，可在有效期届满前30日提出延续申请。

所需材料与流程：与变更申请相似，需提交延续申请表、原许可证正副本、相关证明材料及申请人身份证明，并通过线上或线下方式提交申请。烟草专卖局将进行审查和核查，符合条件的将准予延续并重新发证。

3. 注销烟草专卖零售许可证：

适用情形：因拆迁不再从事烟草制品零售业务，或拆迁后经营地址超出原发证机关辖区范围。

所需材料：包括烟草专卖零售许可证注销申请表、原烟草专卖零售许可证正副本、申请人身份证明以及证明停业或不再经营的相关材料。

办理流程：向当地烟草专卖局提出注销申请，可线上或线下提交。烟草专卖局核实情况后，符合注销条件的将作出准予注销决定，并收回原许可证。

二、拆迁补偿问题

烟草证相关损失补偿：虽然烟草证本身不直接产生补偿，但因拆迁导致无法继续经营而造成的经济损失（包括烟草证相关的损失）可以纳入拆迁补偿范围。根据《烟草专卖许可证管理办法》等相关规定，在与政府协商拆迁补偿时，商户应明确提出这部分损失，并争取合理的补偿。具体补偿计算方式和金额需依据当地政策规定和实际情况确定。

三、法律建议与注意事项

1. 及时沟通：在整个处理过程中，商户应及时与当地烟草专卖局沟通，了解具体要求和办理进度，确保合法合规地处理好烟草证问题。

2. 法律咨询：鉴于烟草证处理及拆迁补偿问题的复杂性，建议商户咨询专业的法律人士或律师，以确保自己的权益得到充分保障。他们可以根据具体情况提供更详细和专业的法律建议和指导。

3. 遵守法律法规：商户应积极配合政府的拆迁工作，遵守相关法律法规和程序要求，确保自身行为的合法性。避免因违规行为导致不必要的法律风险和经济损失。

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内容来源参考：律临头条-十几年的超市拆迁 房屋没有房产证怎么办,

内容审核：许玉龙律师

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