孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
老城拆迁户名单,装电梯需要所有人同意吗,老城区拆迁补偿标准
一、装电梯需要所有人同意吗
加装电梯并不需要所有人的同意，但需要满足一定的业主同意比例。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此，加装电梯需要获得三分之二以上业主的同意，并且参与表决的业主中，需要有四分之三以上的人同意。
1. 同意比例的具体要求：这意味着，如果一栋楼内的业主总数为100人，那么至少需要有67人参与表决，并且在这些参与表决的业主中，至少有50人（即四分之三的比例）需要同意加装电梯的提案。
2. 特殊情况的处理：如果加装电梯的提案涉及到某个业主的专有部分，例如电梯需要占用该业主的私人空间或者影响其房屋结构等，那么还需要获得该专有部分的业主的特别同意。
3. 合法性与规划要求：加装电梯的住宅需要具有合法的权属证明，不能列入房屋的拆迁计划或者征收计划之内，且住宅的安全鉴定等级需要符合相关规定。同时，加装电梯的方案需要符合实用性原则，不能占用道路、影响城市规划等，也要尽量减少对绿化面积的占用，并且不能变相增加住宅面积。
加装电梯并不需要所有人的同意，但需要满足法定的业主同意比例以及其他相关条件。
二、如政府部门违法如何认定
政府部门违法的认定是一个涉及行政法的重要问题。以下是对此问题的详细解答：
1）违法行政行为的定义违法行政行为指行政机关在行使职权过程中，超越法律规定范围的行为，或者未经法定程序、没有合法依据或未达到法律要求的行为，这种行为会侵害公民、法人和其他组织的合法权益。
2）违法行政行为的认定条件根据《中华人民共和国行政诉讼法》及相关法律法规，违法行政行为的认定需满足以下条件：
1. 行政行为不符合法律、法规、规章的规定：即行政机关的行为与法律、法规、规章的明文规定相违背。
2. 行政行为不符合法律、法规、规章的授权或权限：行政机关超出了法律、法规、规章赋予的权限范围，实施了不属于其职权范围内的行为。
3. 行政行为违反了法律、法规、规章对程序的规定：行政机关在行使职权时，未按照法律、法规、规章规定的程序进行，如未履行听证、告知等程序义务。
4. 行政行为的内容违法：行政行为的内容与法律、法规、规章的规定相悖，如作出的行政处罚决定缺乏事实依据或法律依据。
5. 行政行为的目的、效果违法：行政机关的行为虽然形式上符合法律、法规、规章的规定，但其目的或效果违反了法律、法规、规章的初衷和目的。
3）违法行政行为的法律后果1. 行政行为的撤销：根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条，行政行为存在主要证据不足、适用法律错误、违反法定程序等情形时，人民法院可以判决撤销或者部分撤销该行政行为，并可以判决被告重新作出行政行为。
2. 行政行为的确认违法：根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条，行政行为存在依法应当撤销但撤销会给国家利益、社会公共利益造成重大损害，或者行政行为程序轻微违法但对原告权利不产生实际影响等情形时，人民法院可以判决确认该行政行为违法。
3. 行政赔偿：如果行政机关的违法行政行为给公民、法人或其他组织造成了损失，根据《中华人民共和国国家赔偿法》的相关规定，行政机关应当承担赔偿责任。
政府部门违法的认定是一个复杂而严谨的过程，需要依据法律、法规、规章的规定，对行政行为进行全面、客观的审查。一旦认定行政行为违法，将依法追究行政机关的法律责任，以维护公民、法人和其他组织的合法权益。
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