崔庆日律师
大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
拆迁户里面开超市,拆迁的安置房里面开超市开麻将馆收起桌费也也扰民是不是违法,拆迁的话商户怎么办
一、拆迁的安置房里面开超市开麻将馆收起桌费也也扰民是不是违法
在拆迁的安置房内开超市或麻将馆并收取桌费，若存在扰民或涉赌等情形，则可能违法。具体分析如下：
1. 扰民问题：
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主行为应符合节约资源、保护生态环境的要求，不得损害他人合法权益。对于噪声扰民等行为，业主大会或业主委员会有权请求行为人停止侵害。
具体情形：若麻将馆或超市在经营过程中产生的噪音（如大声喧哗、麻将碰撞声等）超出合理范围，且经居民投诉后仍不改正，则可能违反《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条，即“违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款”。
2. 涉赌问题：
法律依据：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条，以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，将受到行政处罚。若情节严重，还可能触犯《中华人民共和国刑法》第三百零三条，构成赌博罪或开设赌场罪。
具体情形：若麻将馆内存在以营利为目的的聚众赌博、开设赌场等行为，无论规模大小，均属违法。居民有权向公安机关举报，警方将依法查处。
3. 合法经营要求：
无论是开超市还是麻将馆，均需依法办理相关经营许可手续，如营业执照、税务登记等。
经营过程中需遵守关于经营场所、营业时间、噪音控制等方面的法律法规规定，确保不对居民生活造成干扰。
二、回迁楼房人口达到多少面积可以开个超市呢
在回迁楼房中开设超市，并没有一个固定的“人口达到多少面积”的明确标准。这一问题涉及多个方面，包括回迁安置房的面积分配原则、商业经营场所的设立条件以及相关法律法规的遵循。以下是对此问题的详细分析：
一、回迁安置房的面积分配原则
1. 按原面积或人口分配：
回迁安置房的面积分配通常基于被拆迁房屋的原面积或家庭人口数量。例如，有些地方规定每人可获得的安置房面积为4060平方米不等。但这并不意味着只要人口达到一定数量，就可以直接开设超市。
2. 面积误差范围：
实际交付的安置房面积与协议约定的面积之间可能存在一定误差。但这种误差通常是在个人居住用途的范围内考虑的，并不直接关联到商业用途的开设。
二、商业经营场所的设立条件
1. 商业规划与用途：
开设超市属于商业经营活动，需要符合当地的商业规划和用途要求。回迁安置房通常设计为居住用途，若要将部分或全部房屋改为商业用途，需经过相关部门的审批和许可。
2. 消防安全与卫生标准：
商业经营场所必须满足消防安全和卫生标准。这包括但不限于消防设施的配备、疏散通道的设置、卫生条件的保持等。回迁楼房若要开设超市，必须确保这些方面的合规性。
3. 经营许可与证照：
开设超市需要办理相关的经营许可和证照，如营业执照、食品经营许可证等。这些证照的办理需要满足一定的条件和标准，与房屋的面积或人口数量无直接关联。
三、相关法律法规的遵循
1. 城乡规划法：
根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，任何单位和个人进行建设活动，都必须遵守城乡规划，服从规划管理。若要在回迁楼房中开设超市，必须确保该活动符合当地的城乡规划要求。
2. 消防法：
《中华人民共和国消防法》规定，机关、团体、企业、事业等单位应当履行消防安全职责，确保本单位的消防安全符合规定。超市作为人员密集场所，必须严格遵守消防法规，确保消防安全。
3. 商业法规：
开设超市还需遵守相关的商业法规，如《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等。这些法规对商业经营活动的各个方面都做出了明确规定，必须严格遵守。
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内容来源参考：律临头条-回迁楼房人口达到多少面积可以开个超市呢,
内容审核：崔庆日律师
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