石强律师:拆迁户卖房有优惠,拆迁户卖房想免增值税及费用

拆迁户卖房有优惠,拆迁户卖房想免增值税及费用,拆迁房卖掉要交税吗

一、拆迁户卖房想免增值税及费用

拆迁户卖房想免增值税及费用，需根据具体情况判断是否符合免税条件，以下是对相关税费的详细分析：

1. 免税条件：个人销售自建自用住房免征增值税；被拆迁人按国家标准取得的拆迁补偿款免征增值税，出售时销售收入中相当于拆迁补偿款的部分可能免税（需当地政策和税务机关认定）。对于非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区，购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；对于这四个城市，购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，同样免征增值税。

2. 政策依据：财税〔2016〕36号附件3第一条第十五项。

1. 免税条件：若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。若不符合“满五唯一”条件，则需按规定缴纳个人所得税。

2. 政策说明：动迁安置房若满足满5年且为唯一住房的条件，业主可免缴个人所得税（以房产证或契税税票日期为准）。

1. 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

2. 印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3. 契税：因拆迁重新购置住房，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。若动迁安置房未满5年，但原被拆迁房屋或土地属于业主自有，或选择货币补偿并重新购置房屋且购房成交价未超出货币补偿部分，也可免征契税。

二、农村回迁房卖房办好房本后出售的时候有什么优惠政策

农村回迁房在办好房本后出售时，优惠政策主要集中在契税减免方面，但具体政策会因地区和时间的不同而有所差异。以下是对农村回迁房出售时优惠政策的详细分析：

一、契税减免政策

1. 政策内容：

若出售的回迁房系用拆迁补偿款购置，且购房成交价格未超出拆迁补偿款范围（包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等），则免征契税。若成交价格超出拆迁补偿款，则仅对超出部分征收契税。

若回迁户依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，且未补缴产权调换差价款，则免征契税。若应补缴产权调换差价款，则对补缴款部分按适用税率征收契税。

2. 办理流程：

回迁户需准备拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件、身份证明、户口证明复印件等相关材料。

若购买的是商品房，还需提供商品房销售（预售）许可证复印件和购房发票原件复印件。若已纳税，则还需提供契税完税证复印件。

前往当地税务部门办理契税减免申报手续，税务部门审核通过后，即可享受相应的契税减免优惠。

二、地区性特殊优惠政策

1. 部分地区政策：

除契税减免外，部分地区可能针对回迁房出售制定其他优惠政策，如降低交易手续费、提供贷款优惠等。但具体政策需根据当地政府发布的相关文件确定。

2. 查询方式：

回迁户在出售房屋前，应详细了解当地的购房政策和相关法规，可通过咨询当地住房保障部门、税务部门或房产交易中心获取最新政策信息。

三、出售回迁房的注意事项

1. 产权清晰：

在出售回迁房前，需确保房屋产权清晰无争议，未被抵押、查封或有其他权利限制。这是顺利完成交易的基础。

2. 遵守限售政策：

部分地区对回迁房的上市交易有时间限制，通常是自办理房产证之日起一定年限内（如35年）不允许上市交易。回迁户在出售前需确认当地政策，避免违规交易。

3. 缴纳相关税费：

除契税外，出售回迁房还可能涉及增值税、个人所得税等税费的缴纳。具体税额根据房屋持有时间、是否为家庭唯一生活用房等因素而定。回迁户需按照规定缴纳相关税费，确保交易合法合规。

三、买二手拆迁房有什么税收政策吗

拆迁户购买二手房时，确实可以享受一定的税收优惠政策，主要集中在契税减免方面。以下是对相关税收政策的详细分析：

一、契税减免政策

1. 政策内容：

拆迁户用拆迁补偿款重新购买二手房，若购房成交价格不超过拆迁补偿款的（包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等），免征契税。

若购房成交价格超过拆迁补偿款，仅对超出部分征收契税。契税税率根据房屋面积和购房类型有所不同，如首次购入且总面积在90平米以下的税率为1%，90至144平米之间的为1.5%，大于144平米的为3%。

若拆迁户依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分按适用税率征收契税。

2. 办理流程：

拆迁户需携带拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件、身份证明等相关材料。

到当地税务部门办理契税减免申报手续，税务部门审核通过后，即可享受相应的契税减免优惠。

二、其他可能涉及的税费

1. 个人所得税：卖房人若非家庭唯一住宅或购买时间未超过5年，需按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳个人所得税。

2. 增值税及附加税：房产证未满2年的，需按5.6%的税率缴纳增值税及附加税；房产证满2年的，在部分地区免征增值税及附加税。

3. 印花税：住宅暂免征收印花税，非住宅性质二手房需按房款的0.05%缴纳。

4. 交易手续费与权属登记费：根据房屋面积和地区政策收取，一般费用较低。

四、买二手拆迁房有什么税收政策吗

拆迁户购买二手房时，确实可以享受一定的税收优惠政策，主要集中在契税减免方面。以下是对相关税收政策的详细分析：

一、契税减免政策

1. 政策内容：

拆迁户用拆迁补偿款重新购买二手房，若购房成交价格不超过拆迁补偿款的（包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等），免征契税。

若购房成交价格超过拆迁补偿款，仅对超出部分征收契税。契税税率根据房屋面积和购房类型有所不同，如首次购入且总面积在90平米以下的税率为1%，90至144平米之间的为1.5%，大于144平米的为3%。

若拆迁户依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分按适用税率征收契税。

2. 办理流程：

拆迁户需携带拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件、身份证明等相关材料。

到当地税务部门办理契税减免申报手续，税务部门审核通过后，即可享受相应的契税减免优惠。

二、其他可能涉及的税费

1. 个人所得税：卖房人若非家庭唯一住宅或购买时间未超过5年，需按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳个人所得税。

2. 增值税及附加税：房产证未满2年的，需按5.6%的税率缴纳增值税及附加税；房产证满2年的，在部分地区免征增值税及附加税。

3. 印花税：住宅暂免征收印花税，非住宅性质二手房需按房款的0.05%缴纳。

4. 交易手续费与权属登记费：根据房屋面积和地区政策收取，一般费用较低。

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内容来源参考：律临头条-农村回迁房卖房办好房本后出售的时候有什么优惠政策,买二手拆迁房有什么税收政策吗

内容审核：石强律师

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