王家才律师:拆迁户小王和小李,公共户什么情况必须迁出户口

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一、公共户什么情况必须迁出户口

公共户在特定情况下必须迁出户口，这些情况主要包括房屋交易、离职、离婚等导致无他处落户，以及违反公共户口管理规定等。

1. 房屋交易、拆迁等导致无他处落户：

当个人因房屋出售、拆迁等原因失去现户口登记住址所在地的房屋所有权或使用权，且在本地无其他合法房产时，若未及时办理户口迁出手续，公安机关在特定情况下可要求其迁出公共户。例如，本市户籍人员老张唯一住房出售后暂无其他房产，若未能在规定时间内找到新的落户地址，则需迁出公共户。

2. 离职或失去集体户落户条件：

因离职等原因失去工作单位集体户或学生集体户落户条件，且确无他处落户的人员，如未及时办理户口迁出，也可能面临被要求迁出公共户的情况。如小李离职后原单位要求迁出集体户口且无房产，若未能在规定时间内迁入新的落户地址，则需迁出公共户。

3. 离婚后无法落户且无他处落户：

因婚姻变化等原因在现户口登记地无法落户，且确无他处落户的人员，若未能在规定时间内解决落户问题，也可能被要求迁出公共户。如小王离婚后不想继续将户口落在前妻处且无其他房产，若未能在规定时间内找到新的落户地址，则需迁出公共户。

4. 违反公共户口管理规定：

迁入公共户口后，若违反当地关于公共户口的相关规定和管理要求，如未按时参加户口管理部门的各项登记、报告活动，或违反有关户籍管理的法律法规，公安机关有权要求其迁出公共户。

二、目前政府推行保障性住房 廉租房还有哪些

目前政府推行的保障性住房中，除了廉租房外，还包括以下几种类型：

一、公共租赁住房

1. 面向对象：公共租赁住房的覆盖范围较为广泛，包括城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工以及在城镇稳定就业的外来务工人员。

2. 核心特点：公共租赁住房由政府或公共机构所有，以低于市场价的租金出租给符合条件的家庭或个人。租赁期限通常有限制，一般为35年，合同期满后，符合条件的承租人可以申请续租。

3. 实例说明：例如，新入职的员工小李，由于收入不高且暂无购房能力，可以选择申请公共租赁住房，以合理的租金解决居住难题。

二、经济适用住房

1. 面向对象：经济适用住房主要针对城镇低收入家庭，是一种具有社会保障性质的商品住宅。

2. 核心特点：经济适用住房的土地由政府划拨，享受多项优惠政策，因此其价格远低于市场价。购买经济适用住房后，购房者拥有一定产权限制，通常需取得房产证一定年限后，方可上市交易，并需补缴相关价款。

3. 实例说明：例如，张女士一家因家庭年收入较低，购买了经济适用住房，以较低的价格解决了住房问题。

三、限价商品住房

1. 面向对象：限价商品住房主要针对中等收入住房困难家庭，是一种限价格、限套型（面积）的商品房。

2. 核心特点：限价商品住房的价格在土地出让时即被限定，建设标准和销售对象也有明确规定。与经济适用房相比，限价房的产权限制相对宽松，满足条件后可上市交易。

3. 实例说明：例如，小王家庭收入处于中等水平，通过购买限价商品住房，以低于市场价的价格获得了自己的住房。

四、共有产权住房

1. 面向对象：共有产权住房主要面向符合条件的城镇住房困难家庭。

2. 核心特点：共有产权住房由政府与购房者按一定比例共同拥有房屋产权，购房者可根据自身条件逐步购买政府持有的产权份额，最终获得完全产权。

3. 实例说明：例如，小赵符合共有产权住房申请条件，通过购买共有产权住房，与政府共同拥有房屋产权，减轻了购房压力。

五、定向安置房和棚户区改造房

1. 定向安置房：主要用于安置特定人群，如被拆迁的家庭。这类住房具有明确的安置对象和目的，通常与拆迁补偿、城市规划等紧密相关。

2. 棚户区改造房：针对棚户区进行改造，改善居民的居住条件。这类住房旨在解决棚户区居民的住房问题，提升其居住品质。

三、保障房专项设计有那些

保障房专项设计涵盖了多种类型的住房，旨在满足不同群体的住房需求。以下是对各类保障房专项设计的详细解释和分析：

一、租赁型保障房

1. 公共租赁住房

概念：公共租赁住房是由政府提供政策支持或直接投资建设，限定套型面积和出租价格，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工及稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

特点：租金低廉，低于市场租赁价格，有效减轻了低收入群体的住房负担；供应对象广泛，涵盖了多种住房困难群体；房源来源多样，包括政府投资和社会力量投资建设，增加了房源的供给。

实例：如新入职员工小李，因收入不高且暂无购房能力，可选择申请公共租赁住房，以合理租金解决居住难题。

2. 廉租住房

概念：廉租住房是政府或机构拥有并管理的低租金住房，专门用于解决城市最低收入且住房困难家庭的居住问题。

特点：租金极低，是住房保障体系中的托底保障；供应对象严格限定为最低收入家庭，确保了住房资源的精准分配；随着住房保障体系的完善，多地已实现与公共租赁住房的并轨运行，提高了住房保障的效率。

实例：符合条件的家庭每月只需支付极低的租金，即可入住政府提供的廉租住房，有效改善了居住条件。

二、购置型保障房

1. 经济适用住房

概念：经济适用住房是由政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭销售的政策性住房。

特点：价格实惠，远低于同地段商品住房，降低了购房门槛；土地供应方式特殊，多为划拨，减少了开发成本；购买人拥有有限产权，上市交易受限，需满足一定年限并补缴相关价款，防止了住房资源的滥用。

实例：张女士一家因家庭年收入较低，购买了经济适用住房，以较低价格解决了住房问题，提高了生活质量。

2. 限价商品住房

概念：限价商品住房是限制价格和套型面积的商品房，旨在解决中低收入家庭的住房困难。

特点：价格介于经济适用房和普通商品房之间，平衡了购房成本和住房品质；供应对象主要为中等收入住房困难家庭，扩大了住房保障的覆盖范围；产权性质接近普通商品房，但上市交易仍有一定限制，确保了住房资源的合理分配。

实例：小王家庭收入处于中等水平，通过购买限价商品住房，以低于市场价的价格获得了自己的住房，实现了居住梦想。

3. 共有产权住房

概念：共有产权住房是地方政府让渡部分土地出让收益，以较低价格配售给符合条件的保障对象家庭的住房。购房者与政府按出资比例共同拥有房屋产权。

特点：政府与购房者按一定比例共同拥有房屋产权，降低了购房门槛；购房者可根据自身条件逐步购买政府持有的产权份额，最终获得完全产权，增加了购房的灵活性；满足了部分家庭对住房产权的需求，同时减轻了购房压力。

实例：小赵符合共有产权住房申请条件，通过购买共有产权住房，与政府共同拥有房屋产权，减轻了购房压力，实现了居住稳定。

三、其他类型保障房

1. 定向安置房

概念：定向安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置房屋。

特点：具有明确的安置对象，确保了被拆迁家庭能够得到妥善安置；通常与特定的拆迁或建设项目相关联，体现了住房保障的针对性和实效性；安置房的交易通常受到一定限制，如在规定期限内不得上市交易，防止了住房资源的滥用。

2. 棚户区改造房

概念：棚户区改造房是针对棚户区进行改造，改善居民居住条件的住房。

特点：改造方式灵活多样，包括拆除重建和修缮加固等，适应了不同棚户区的实际情况；旨在改善居民居住条件，提升城市形象和基础设施水平，促进了城市的可持续发展；对于符合条件的改造居民，提供实物安置或货币补偿等安置方式，确保了改造工作的顺利进行。

四、我国的保障性住房有哪些 保障对象分别是谁

我国的保障性住房主要包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、共有产权住房、定向安置房和棚户区改造房等类型，其保障对象分别覆盖了城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员、进城落户农民以及其他特定困难群体。以下是对这些保障性住房类型及其保障对象的详细分析：

一、廉租住房

1. 定义与面向对象：廉租住房主要面向城镇最低收入且住房困难的“双困”家庭，提供租金补贴或实物配租。

2. 核心特点：租金水平极低，部分城市已并入公租房体系统一管理。例如，在北京，廉租住房的租金每平方米月租金仅0.81.2元，有效减轻了低收入家庭的住房负担。

二、公共租赁住房

1. 定义与面向对象：公共租赁住房覆盖城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工及在城镇稳定就业的外来务工人员。

2. 核心特点：由政府或公共机构所有，以低于市场价出租，租赁期限有限（通常为35年），符合条件者可申请续租。如新入职员工小李，因收入不高且暂无购房能力，可选择申请公共租赁住房，以合理租金解决居住难题。

三、经济适用住房

1. 定义与面向对象：经济适用住房针对城镇低收入家庭，具有社会保障性质的商品住宅。

2. 核心特点：土地由政府划拨，享受多项优惠政策，价格远低于市场价。购买后有一定产权限制，通常需取得房产证一定年限后方可上市交易，并需补缴相关价款。例如，张女士一家因家庭年收入较低，购买了经济适用住房，以较低价格解决了住房问题。

四、限价商品住房

1. 定义与面向对象：限价商品住房主要针对中等收入住房困难家庭，是一种限价格、限套型（面积）的商品房。

2. 核心特点：房屋价格在土地出让时即被限定，建设标准和销售对象也有明确规定。与经济适用房相比，限价房的产权限制相对宽松，满足条件后可上市交易。如小王家庭收入处于中等水平，通过购买限价商品住房，以低于市场价的价格获得了自己的住房。

五、共有产权住房

1. 定义与面向对象：共有产权住房面向符合条件的城镇住房困难家庭。

2. 核心特点：政府与购房者按一定比例共同拥有房屋产权，降低购房门槛。购房者可根据自身条件逐步购买政府持有的产权份额，最终获得完全产权。例如，小赵符合共有产权住房申请条件，通过购买共有产权住房，与政府共同拥有房屋产权，减轻了购房压力。

六、定向安置房与棚户区改造房

1. 定向安置房：主要用于安置特定人群，如被拆迁的家庭，提供稳定的居住环境。

2. 棚户区改造房：针对棚户区进行改造，改善居民的居住条件，提升城市整体形象。

七、其他特定困难群体

除了上述群体外，保障性住房政策还关注残疾人、孤寡老人等由于自身条件限制而难以获得合适住房的特殊人群。政府会给予他们特别的关照，确保他们也能享受到保障性住房的政策红利。

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内容来源参考：律临头条-目前政府推行保障性住房 廉租房还有哪些,保障房专项设计有那些

内容审核：王家才律师

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