梁红丽律师:拆迁户有安置房,拆迁户分到是商品房还是安置房

拆迁户有安置房,拆迁户分到是商品房还是安置房,拆迁户安置房和商品房的区别

一、拆迁户分到是商品房还是安置房

拆迁户分到的通常是拆迁安置房，而非商品房，两者在多个方面存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：

一、性质与定义

1. 拆迁安置房：是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置住房，具有保障性属性。

2. 商品房：由房地产开发公司开发建设，主要目的是用于市场销售盈利，属于完全私有房产。

二、土地性质与来源

1. 拆迁安置房：土地性质多样，可能是划拨土地，也可能是出让土地。若为划拨土地，后续交易可能需补缴土地出让金。

2. 商品房：土地性质为国有出让土地，开发商已缴纳土地出让金，拥有完整的土地使用权。

三、产权与交易限制

1. 拆迁安置房：产权可能复杂，部分房屋需满足一定年限后才可上市交易，且可能存在共有人情况，交易时需所有共有人同意。

2. 商品房：产权清晰明确，购房者拥有完整房屋所有权，可自由买卖、抵押等，交易限制相对较少。

四、价格与质量

1. 拆迁安置房：价格相对较低，但质量和配套设施可能存在一定差异，部分房屋标准可能较低。

2. 商品房：价格由市场供求关系等多种因素决定，波动较大。开发商注重房屋质量和配套设施建设，以满足市场竞争和消费者需求。

五、住房性质与用途

1. 拆迁安置房：属于保障性住房，具有过渡性特点，主要用于居住。

2. 商品房：用途多样，可用于居住、办公、商业等多种用途。

二、从拆迁户手上购买安置房合法吗

从拆迁户手上购买安置房是合法的，但需满足一定条件。

从拆迁户手上购买安置房在符合法律规定的前提下是合法的。在购买过程中，应确保房屋已依法登记并取得权属证书，双方签署合法有效的买卖合同，并注意土地使用权性质及相关法律法规的规定。

三、原村集体组织成员宅基地拆迁时有安置房吗

原村集体组织成员宅基地拆迁时，通常是有安置房的，但具体需根据当地政策、房屋产权归属及实际居住情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、基于村集体组织成员身份的安置原则

1. 成员身份认定：原村集体组织成员，若户口在村且属于集体经济组织成员，通常符合安置资格。这类人员可依据《土地管理法》等法规，主张宅基地使用权补偿或参与集体资产分配。

2. 安置房分配：在集体土地征收涉及房屋拆迁时，政府通常会配套建设安置房，以确保被征地农民的居住权益。安置房可以是原地安置或异地安置，具体取决于拆迁项目的规划和实际情况。

二、影响安置房获取的核心要素

1. 房屋产权性质：合法宅基地上的房屋是获得安置房的重要依据。只有持有合法宅基地使用证且房屋符合补偿标准的村民，才能依据相关补偿政策获得相应的安置房。

2. 实际居住情况：连续居住时长、家庭人口数量等因素也可能影响安置房的分配。例如，人口较多的家庭可能更容易获得安置房或更大的补偿面积。

3. 当地政策规定：不同地区可能有不同的拆迁补偿政策，有些地区可能更倾向于提供货币补偿，而有些则可能更倾向于提供安置房。因此，了解当地的具体政策规定至关重要。

三、特殊情况的处理

1. 货币补偿选择：如果被征收人明确选择货币补偿，则不会有安置房。但需注意，选择货币补偿后，需自行解决住房问题。

2. 特殊拆迁项目：某些特殊的拆迁项目，如小型、临时性建设项目或特定区域的功能性调整项目，可能不涉及安置房建设计划，而是直接给予货币补偿。

四、农村拆迁给不给安置房

农村拆迁时，被拆迁人是否有权获得安置房，需根据具体情况及相关法律法规来判断。

1. 城市国有土地上房屋征收：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换（即安置房）。这意味着，在城市国有土地上的房屋拆迁中，被拆迁人通常有权选择获得安置房作为补偿。

2. 集体土地征收涉及房屋拆迁：在集体土地征收涉及房屋拆迁时，政府通常会配套建设安置房，以确保被征地农民的居住权益。这些安置房可以是原地安置或异地安置，具体取决于拆迁项目的规划和实际情况。

1. 自愿选择货币补偿：如果被拆迁人明确选择货币补偿方式，并签订了相关协议，那么拆迁方不给安置房是合理的，因为被拆迁人已行使了选择权并放弃了安置房补偿。

2. 不符合安置条件：根据当地拆迁安置政策，若被拆迁人不符合特定的安置条件（如非本地户籍、房屋为违章建筑等），拆迁方可以不给安置房。

3. 特殊补偿措施：在土地资源紧张或其他特殊情况下，政府可能无法直接提供安置房。此时，若政府采取了其他合理补偿措施（如购房补贴、租房补贴等），并确保被拆迁人的居住和生活不受影响，则这种拆迁行为也可视为合理。

若拆迁方未按照协议或相关法律法规提供安置房，被拆迁人可以通过协商、行政投诉、法律诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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内容来源参考：律临头条-从拆迁户手上购买安置房合法吗,原村集体组织成员宅基地拆迁时有安置房吗

内容审核：梁红丽律师

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