高志鹏律师:农村拆迁户买的房子,同村拆迁户购买同村房屋后 能与宅基地一起过户吗

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一、同村拆迁户购买同村房屋后 能与宅基地一起过户吗

买同村的房屋后，宅基地能否一起过户的问题，涉及农村宅基地的转让与过户的相关规定。以下是详细分析：

1. 法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”

2. 过户条件：

双方应是同一农村集体经济组织的成员。

双方都应年满18周岁。

受让人名下无宅基地。

转让需经过集体经济组织同意，并符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。

宅基地过户需按照以下流程进行：

1. 提交申请：申请人需提交农村宅基地使用权权属变更申请审批表、房屋买卖合同（需在国土所经办人员见证下签署）、转让方与受让方的户口簿和身份证、承诺书（转让方承诺出售后不再申请宅基地）、村民委员会证明（买受人在该集体经济组织无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件）、契税完税凭证及房地产权证原件。

2. 受理与审核：相关部门受理申请后，会进行公告、审核，并收取相应费用。

3. 登记与发证：审核通过后，将宅基地使用权变更登记于登记簿，并发放新的房地产权证。

1. 主体特定：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

2. 用途限制：宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅及与居住生活有关的附属设施。

3. 一户一宅：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

4. 福利性质：宅基地的初始取得通常是无偿的。

同村拆迁户购买同村房屋后，宅基地是可以一起过户的，但需满足特定的条件，并按照法定的流程进行。同时，宅基地的使用权具有主体特定、用途限制、一户一宅及福利性质等特征，这些特征在过户过程中也需予以考虑。

二、拆迁户可以买本村农村房吗 可以过户吗

拆迁户能否购买本村农村房并过户，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

一、购买资格与条件

1. 户籍要求：拆迁户若原本就是该村村民，或已合法迁入该村户口，且符合当地宅基地申请和使用规定，则具备购买资格。

2. 政策限制：不同地区对农村房屋买卖的政策可能不同。部分地区允许同一集体经济组织成员间的房屋买卖，但需满足一定条件，如房屋合法、买卖双方自愿等。

3. 房屋性质：购买的农村房屋需具备合法宅基地使用权证和相关审批手续，否则交易可能无效。

二、可以过户的情况

1. 同一集体经济组织成员间交易：若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且房屋合法、买卖自愿，经过集体经济组织同意及相关部门审批后，可办理过户手续。

2. 已取得完全产权的拆迁安置房：若拆迁房已通过合法拆迁程序获得完全产权证书（如不动产权证书），且当地无额外交易限制或限制期限已过，则可像普通商品房一样进行买卖过户。

三、不能过户的情况

1. 向非本集体经济组织成员转让：城镇居民或非本集体经济组织成员购买农村房屋，通常无法办理过户，且买卖合同可能无效。

2. 未取得产权证书的拆迁房：若房屋建设手续不全、未完成竣工验收等原因尚未取得合法产权证书，则无法进行合法的买卖过户。

3. 存在产权纠纷或其他权利瑕疵：如房屋存在多个共有人意见不一致、被司法机关查封或冻结等情况，也无法办理过户手续。

三、拆迁户分到的房子可以卖吗

拆迁户分到的房子是可以卖的，但需要满足一定的条件。

拆迁房是否能卖，首先要看该房屋是否取得了产权。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得了房屋所有权证，那么该房屋就可以上市交易。因此，在卖拆迁房之前，必须确保已经取得了完全的产权。

在卖拆迁房时，必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。根据该法，下列房地产不得转让：包括未依法登记领取权属证书的房地产；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形等。因此，在卖拆迁房之前，必须确保该房屋不存在上述禁止转让的情形。

在卖拆迁房时，还需要注意以下问题：首先，要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那么需要尽快办理产权证；其次，要办理公证手续，以免出现纠纷；最后，如果有可能的话，可以在交易后办理更名手续，以确保交易的合法性和安全性。

拆迁户分到的房子在满足一定条件后是可以卖的。但在卖房过程中，必须遵守相关法律法规的规定，并注意处理好相关问题，以确保交易的合法性和安全性。

四、拆迁户的房子能不能买

拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。

拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户可以买本村农村房吗 可以过户吗,拆迁户分到的房子可以卖吗

内容审核：高志鹏律师

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