谭程泽律师:拆迁户要收费吗,拆迁房入户需要交什么钱

拆迁户要收费吗,拆迁房入户需要交什么钱,拆迁户拿房要出钱吗

一、拆迁房入户需要交什么钱

拆迁房入户时，业主需缴纳的费用主要包括税费、物业类费用及其他费用。以下是对这些费用的详细梳理：

一、税费类

1. 契税

征收标准：根据房屋面积和购房情况有所不同。个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下者，减按1%税率征收；面积90平方米以上者，减按1.5%税率征收。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下者，减按1%税率征收；面积90平方米以上者，减按2%税率征收。

缴纳主体：购房者。

2. 印花税

征收标准：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住房性质的拆迁安置房交易可能需按房屋价款的0.05%缴纳。

缴纳主体：买卖双方各自承担应缴部分。

二、物业类费用

1. 物业管理费

收费标准：依据物业服务企业与业主签订的合同执行，通常按房屋建筑面积每月每平方米一定金额收取。

缴纳方式：交房时一般需预缴半年或一年的物业管理费。

2. 维修基金

征收标准：各地标准不一，可能按房屋建筑面积或购房款的一定比例收取。

用途：专项用于住宅共用部位、设施设备的维修与更新改造。

缴纳方式：交房时由业主一次性缴纳至住建部门指定账户。

三、其他费用

1. 面积差价

产生原因：实际交付面积与拆迁协议约定面积存在差异。

处理原则：据实结算，超出部分按相关规定处理。

2. 有线电视、宽带等开户费

费用情况：非强制性费用，根据业主需求选择是否开通，费用因地区和服务提供商而异。

二、村里办小区拆迁户登记房产领证要收费吗

村里办小区拆迁户登记房产领证确实需要缴纳一定的费用。这些费用主要包括登记费、税费、测绘费、工本费等，以下是对这些费用的详细解析：

一、登记费

住宅类：根据相关规定，住宅类房屋的登记费一般为每件80元。

非住宅类：对于非住宅类房屋，登记费标准通常较高，一般为每件550元。

二、税费

契税：契税的缴纳情况根据拆迁房的具体安置方式有所不同。若选择货币补偿后重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿金额的，免征契税；超过部分或选择房屋产权调换并缴纳差价的，需按规定征收契税，税率一般为1%3%，具体由地方政府确定。

印花税：印花税方面，“产权转移书据”印花税为房屋成交价的0.05%，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税；“权利、许可证照”印花税为每件5元。

三、测绘费

测绘费是根据房屋面积来计算的。对于住宅类房屋，每平方米可能收取1.36元（或按分段计算方式，具体依当地规定）；非住宅类房屋则可能每平方米收取2.04元（或按分段计算）。

四、工本费

核发一本房产证的费用通常为10元，如果需要增加副本，则需额外缴纳费用，一般也是10元。

五、其他可能费用

劳务费/交易手续费：这部分费用因地区而异，一般每平方米几元到十几元不等，具体标准由各地根据实际情况确定。

专项维修资金：用于房屋公共部位、公共设施设备的维修和更新改造，通常按照购房款的一定比例或按房屋建筑面积收取。

土地出让金（如适用）：若土地性质为划拨，需按当地规定标准缴纳土地出让金。

村里办小区拆迁户登记房产领证确实需要缴纳费用，且费用构成较为复杂。建议业主在办理前提前了解当地政策和费用标准，咨询相关部门或专业机构以获取准确信息，并准备好必要的费用和材料以便顺利办理房产证。

三、拆迁户永远不用交物业费吗

拆迁户并非永远不用交物业费。是否需要交纳物业费，主要取决于具体的物业服务合同以及相关的法律法规。

1. 物业费的交纳依据：

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，如果拆迁户作为业主，与物业服务企业签订了物业服务合同，并且合同中有明确约定物业费的交纳，那么拆迁户就需要按照合同约定交纳物业费。

2. 特殊情况下的物业费交纳：

如果拆迁户的房屋是已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，根据《物业管理条例》第四十一条的规定，物业服务费用由建设单位交纳。一旦房屋交付给拆迁户，并且物业服务已经开始，那么拆迁户就需要开始交纳物业费。

另外，如果拆迁户认为物业服务企业提供的服务质量达不到合同约定的标准，或者物业公司没有物价管理部门各项审批文件，或者物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准，那么拆迁户可以依据相关法律法规和合同约定，拒绝交纳不合理的物业费部分。

3. 拆迁户的特殊性：

拆迁户通常是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁而被安置的。虽然他们可能因拆迁而获得了一定的补偿或安置房，但这并不意味着他们可以免除交纳物业费的义务。拆迁户作为业主，同样需要遵守物业服务合同和相关的法律法规。

拆迁户并非永远不用交物业费。他们是否需要交纳物业费，以及交纳多少物业费，都取决于具体的物业服务合同和相关的法律法规。因此，拆迁户在入住安置房后，应当及时了解物业服务合同的内容，并按照合同约定和相关法律法规的要求交纳物业费。

四、拆迁户不用交物业费吗

拆迁户是否需要交物业费，取决于具体的情况。

拆迁户是否需要交物业费，需要看拆迁安置房的具体情况和物业服务合同的约定。如有疑问，建议查看物业服务合同或咨询专业律师。

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内容来源参考：律临头条-村里办小区拆迁户登记房产领证要收费吗,拆迁户永远不用交物业费吗

内容审核：谭程泽律师

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