杨海军律师:拆迁户喜欢的礼品,赠送客户礼品属于贿赂吗

拆迁户喜欢的礼品,赠送客户礼品属于贿赂吗,拆迁户喜欢干什么

一、赠送客户礼品属于贿赂吗

赠送客户礼品是否属于贿赂，这是一个涉及法律界定的问题。首先，需要明确的是，贿赂与正常的礼品赠送在法律上有着本质的区别。

1. 贿赂的定义与构成

根据《中华人民共和国刑法》第三百八十五条，国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，构成受贿罪。

同时，《中华人民共和国刑法》第三百八十九条规定，为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。

2. 礼品赠送与贿赂的界限

礼品赠送通常出于维系关系、表达感谢或庆祝等正当目的，不涉及利用对方的职务便利为自己谋取不正当利益。

贿赂则是为了谋取不正当利益，通过给予财物来影响对方的职务行为。

因此，判断赠送礼品是否构成贿赂，关键在于赠送者的主观意图和客观行为是否符合贿赂的构成要件。

3. 实际情况中的判断

在商业活动中，为了维系客户关系或表达感谢，赠送适当的礼品是常见的商业行为，通常不被视为贿赂。

如果赠送礼品的目的是为了影响对方的决策或行为，特别是为了谋取不正当利益，那么这种行为就可能构成贿赂。

礼品的价值、赠送的方式和频率等因素也可能影响对其性质的判断。

赠送客户礼品本身并不构成贿赂，但关键在于赠送者的主观意图和客观行为。如果赠送礼品是出于正当目的，且没有利用对方的职务便利为自己谋取不正当利益，那么这种行为就是合法的。反之，如果赠送礼品是为了谋取不正当利益，那么就可能构成贿赂，需要承担相应的法律责任。

二、六项规定七不准内容

“六项规定”与“七不准”并非单一、固定的法律条文集合，而是根据不同领域、不同情境制定的多项行为规范的总称。以下分别就常见的“六项规定”与“七不准”内容进行阐述：

一、六项规定

在拆迁领域，存在“拆迁六不准”原则，旨在保护被拆迁人的合法权益，确保拆迁过程的合法性和公正性。具体包括：

1. 不准暴力逼拆：严禁采取暴力、威胁等非法手段强迫被拆迁人搬迁，否则将依法承担赔偿、行政处罚乃至刑事处罚。

2. 不准非法主体强拆：行政强拆已被取消，任何单位或个人均不得擅自实施强拆，否则视为违法拆迁。

3. 不准证件不齐全的违法拆迁：拆迁前必须确保所有相关证件齐全，否则拆迁行为将被视为违法。

4. 不准未谈妥补偿就强迫搬迁：拆迁应遵循“先补偿后搬迁”的原则，否则行为违法。

5. 不准司法强拆程序不严格依法：实施强拆必须严格按照法律程序进行，否则行为违法。

6. 不准拆迁无合法保障：在被拆迁户未获得足额补偿金或未明确产权调换房屋、周转用房的情况下，法院不得实施强拆。

二、七不准

“七不准”可能因具体领域或情境而有所不同，以下以党员干部行为规范为例进行阐述：

1. 不准用公款搞相互走访、送礼、宴请等拜年活动：防止利用公款进行不正当社交，维护公共财政正当使用。

2. 不准向上级部门赠送土特产：避免以土特产为名进行利益输送或行贿。

3. 不准收受可能影响公正执行公务的礼品、礼金、消费卡：保持公务员廉洁性和公正性，防止受贿。

4. 不准违规发放津贴、补贴、奖金和实物：规范薪酬福利制度，防止滥用职权或财务违规。

5. 不准公车私用：确保公车合理使用，防止用于私人事务。

6. 不准借各种名义组织和参与用公款支付的高消费娱乐、健身活动：遏制奢侈浪费，维护党和政府良好形象。

7. 不准利用职务之便为亲友谋取不正当利益：防止权力滥用，维护社会公平正义。

三、业主不知道的情况下由他人把房屋进行售卖是违法行为吗

在业主不知情的情况下由他人把房屋进行售卖，这一行为通常属于违法行为，可能涉及民事、行政及刑事责任。以下是对此问题的详细分析：

一、民事法律层面

1. 合同效力问题：

若卖方未经业主授权或同意，擅自签订房屋买卖合同，且不存在表见代理等特殊情况，则该合同无效。因为卖方无处分权，不能合法处分业主的房产。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。

2. 表见代理的特殊情况：

若卖方持有业主的重要文件（如房产证、身份证原件）或有其他足以让买方相信其有代理权的表象，并且买方是善意且无过失的，此时可能构成表见代理。在此情况下，所签房屋买卖合同有效，法律后果由业主承担，但业主事后可向无权卖房人追偿损失。

3. 善意取得制度：

在某些特定情况下，即使卖方无权处分，但如果买方是善意的（即不知卖方无处分权），支付了合理对价，并已完成产权过户手续，根据善意取得制度，买方可能获得房屋的所有权。这并不免除原业主向无权处分卖方追究责任的权利。

4. 不当得利与返还义务：

若他人通过非法手段售卖业主房屋并获取利益，该利益属于不当得利。根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。

二、行政法律层面

1. 违反房地产管理规定：

他人未经业主同意售卖房屋，破坏了房地产市场的正常管理秩序。相关部门有权对造假者进行行政处罚，如罚款等，以维护市场秩序。

2. 逃税行为：

若售卖行为涉及逃税，如为逃避房产交易税费而进行虚假交易，属于偷税、逃税行为。税务机关有权责令限期缴纳应纳税款，并从滞纳税款之日起按日加收滞纳金；情节严重的，还可能面临罚款等更严厉的行政处罚。

三、刑事法律层面

1. 诈骗罪：

若他人通过虚构事实、隐瞒真相的方式售卖业主房屋，骗取买方财物，且数额较大，可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2. 其他相关罪名：

在售卖过程中，如果涉及伪造、变造国家机关公文、证件、印章等行为，还可能触犯伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，同样面临刑事处罚。

在业主不知情的情况下由他人把房屋进行售卖，这一行为通常属于违法行为，可能涉及民事、行政及刑事责任。

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内容来源参考：律临头条-六项规定七不准内容,业主不知道的情况下由他人把房屋进行售卖是违法行为吗

内容审核：杨海军律师

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