李垚垚律师:上海三林拆迁户,浦东三林宅基地动迁阳光政策

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一、浦东三林宅基地动迁阳光政策

浦东三林宅基地动迁阳光政策，主要遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。以下是对该政策的详细解读：

1. 货币补偿：根据宅基地及房屋的评估价值，结合区位补偿价、房屋重置成新价等因素确定补偿金额。补偿款一般包括宅基地使用权基价、房屋重置成新价和价格补贴，具体金额由当地政府根据实际情况确定并公示。

2. 产权调换：政府提供安置房作为产权调换，被拆迁人可选择合适的房屋。调换时，按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算差价。

3. 其他补偿：包括搬迁费、临时安置费等，以减轻被拆迁人的过渡负担。

1. 发布拆迁公告：政府发布拆迁公告，明确拆迁范围、期限、补偿标准等信息。

2. 房屋调查登记：对拆迁范围内的宅基地及房屋进行调查登记，确认权属、面积、结构等。

3. 拟定补偿安置方案：根据调查结果和相关政策拟定补偿安置方案，并征求被拆迁人的意见。

4. 签订补偿安置协议：政府与被拆迁人就补偿方式、金额、安置地点等事项达成一致后签订协议。

5. 实施拆迁：被拆迁人完成搬迁后，政府组织拆除房屋。

1. 房屋合法性认定：对历史遗留的无证房屋进行综合认定，符合条件的可给予合理补偿。

2. 安置人口认定：以宅基地使用证、建房批准文件等为依据，对符合分户条件的家庭给予适当照顾。

3. 非居住房屋补偿：对于用于生产经营等非居住用途的房屋，除房屋本身补偿外，还需考虑停产停业损失补偿。

二、浦东三林塘老街拆迁房屋动迁的补偿方案

浦东三林塘老街拆迁房屋动迁的补偿方案主要依据相关法律法规及上海市、浦东新区的具体政策执行，以下是对补偿方案的详细解答：

一、补偿方式

1. 货币补偿：根据被征收房屋的房地产市场评估价格，给予被征收人相应的货币补偿。市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，综合考虑区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积等因素。

2. 产权调换：提供与被征收房屋价值相当的安置房进行产权调换，确保被征收人的居住条件不降低。

二、补偿标准构成

1. 房屋价值补偿：按照被征收房屋的市场评估价格计算，确保补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 搬迁费与临时安置费：

搬迁费：根据被征收房屋面积计算，用于补偿搬迁产生的费用。

临时安置费：选择产权调换的，在产权调换房屋交付前，按被征收房屋面积和当地租房市场价格等因素支付或提供周转用房。

3. 停产停业损失补偿：针对生产经营用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿金额，考虑经营面积、经营效益、纳税情况等。

4. 其他补贴：包括家用设施移装费（如空调、电话、有线电视等）、装修装饰补偿等，根据实际发生情况给予适当补贴。

三、特殊情形处理

1. 居住困难户保障：对符合居住困难户条件的家庭，增加保障补贴，确保其基本居住需求得到满足。

2. 奖励措施：为鼓励被征收人积极配合征收工作，可能设置签约奖、搬迁奖等奖励措施，具体标准和条件在征收方案中明确。

三、三林农村动拆迁户口政策

关于三林农村动拆迁户口政策，以下是对相关问题的详细解答：

房子动迁时，户口可以迁移到新的分配房屋中。根据相关规定，确定拆迁范围后，所在地公安部门在接到房屋拆迁主管部门的通知后，会暂停办理拆迁范围内的居民常住户口的迁入和分户手续。但在特定情况下，经区、县人民政府批准，可准予办理常住户口迁入手续。这些情况包括但不限于：居住在拆迁范围内有常住户口的妇女所生的婴儿、按规定分配的高等院校及中等院校的毕业生迁回拆迁范围家中的、未安置住房的军队转业干部及复员退伍军人迁回拆迁范围家中的等。

在农村拆迁中，补偿一般分为两个部分：一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。对于户口的补偿，通常与是否为村集体成员有关。如果是农业户口，作为村集体成员，有权享受针对户口的补偿，包括安置补助等。而非农业户口，由于不是村集体成员，通常无法享受这部分补偿。

1. 农业户口的补偿：根据相关政策，农业户口人员能得到安置补助，这是农村房屋拆迁中对农业户口人员的特殊保障。

2. 非农业户口的补偿：非农业户口人员由于没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因此在农村房屋拆迁中，通常只能得到货币补偿，而不能得到安置房等针对农业户口的补偿。

《中华人民共和国户口登记条例》相关条款规定了户口迁移的基本程序和要求。

农村房屋拆迁补偿的相关政策则通常依据地方性的法规或政府文件，这些文件会详细规定拆迁补偿的标准、方式和对象，包括针对户口的补偿政策。

三林农村动拆迁户口政策涉及户口迁移、拆迁补偿与户口关系等多个方面。在具体操作中，应参照相关法律法规和地方政策，确保拆迁工作的合法性和公正性。

四、三林老街拆迁人头和面积相结合是怎么算赔偿的

三林老街拆迁中，人头和面积相结合的赔偿方式是一种综合考量多种因素的补偿方法，具体计算方式如下：

一、人头计算部分

1. 人头认定标准：通常依据户籍人口和常住人口来确定。户籍人口指拆迁公告发布时，在被拆迁房屋处有正式户口登记的居民；常住人口则指长期在被拆迁房屋内居住且在其他地方无住房的人员。

2. 补偿项目：包括安置房屋面积补偿和货币补偿。安置房屋面积补偿可能按每人一定面积标准分配；货币补偿则根据当地政府确定的标准，给予每个应安置人口一定金额的补偿，如人头费、搬迁补助费、临时安置补助费等。

二、面积计算部分

1. 房屋面积认定：以产权登记面积为准，若存在未经登记的建筑，需根据具体情况进行认定，符合历史遗留条件且经过相关部门调查、认定和处理后，可部分或全部纳入补偿范围。

2. 补偿方式：通过专业评估机构对被拆迁房屋进行市场评估，确定每平方米的价值，再乘以房屋的实际建筑面积来计算补偿金额，即补偿金额 = 房屋评估单价 × 房屋建筑面积。

三、人头与面积结合计算

在实际操作中，拆迁补偿可能既考虑房屋建筑面积，又根据人头数量给予相应安置补偿。例如，房屋按每平方米一定金额补偿，同时每人给予一定额外的补偿或安置面积，具体标准需结合当地拆迁政策、相关法律法规及项目具体情况确定。

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内容来源参考：律临头条-浦东三林塘老街拆迁房屋动迁的补偿方案,三林农村动拆迁户口政策

内容审核：李垚垚律师

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