赵超律师:未拆迁户现状视频,征收集休土地行政诉讼 有谁提供证据

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一、征收集休土地行政诉讼 有谁提供证据

在征收集体土地行政诉讼中，证据的提供主要依据诉讼主体和所主张的事实来确定，一般由原告和被告根据各自的主张来提供相应证据。以下是需要重点收集和准备的证据类型及注意事项：

一、原告需提供的证据

1. 证明原告主体资格的证据：如身份证或户口本，用于证明原告与被征收土地的关系。若为土地承包经营权人，则需提供土地承包经营权证等文件。

2. 证明行政行为存在且违法的证据：

征收决定公告、征地批文、征收补偿方案：证明征收行为的存在及其具体内容。

程序违法类证据：如政府未依法进行公告、听证，或未告知复议、诉讼权利的证明材料。

实体违法类证据：如市、县政府超越权限批准征收、征收项目不符合公共利益、征收农用地时未办理农用地转用审批手续等相关文件及证明。

3. 证明损失情况的证据：如财产损失清单、停产停业损失证明、搬迁费用等支出凭证，用于证明因征收导致的实际损失。

二、被告需提供的证据

1. 证明行政行为合法性的证据：如征地审批文件、拆迁补偿安置协议等，证明征收行为的合法性和补偿的合理性。

2. 证明已履行法定程序的证据：如社会稳定风险评估报告、听取被征收人意见的记录等，证明征收过程符合法定程序。

三、其他辅助证据

现场照片和视频：反映土地现状、征收过程及可能存在的违法行为。

证人证言：了解征收情况的人员提供的书面或口头证言。

专业鉴定意见：如涉及土地价值、房屋结构等专业问题，可委托专业机构进行鉴定并出具鉴定意见。

二、十三户房屋被开发商拆迁14年一直未建向县长反映材料应该怎么写

向县长反映十三户房屋被开发商拆迁14年未建的问题，反映材料需包含以下内容：

1. 集体反映：若以集体名义反映，需列出所有反映人的姓名、联系方式及住址，或注明“XX地区十三户房屋被拆迁户代表”。

2. 代表反映：若选派代表反映，需注明代表信息及所代表的户数和具体人员名单（可附后）。

1. 房屋位置：详细描述被拆迁房屋的具体地址。

2. 房屋性质与面积：说明房屋的性质（如住宅、商铺）及总面积。

3. 拆迁时间与主体：注明拆迁的具体年份及实施拆迁的开发商名称。

4. 现状描述：阐述自拆迁以来至今未建设的情况，包括对生活造成的影响。

1. 违法点指认：

开发商未按约定进行建设，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”的原则，虽未直接规定建设期限，但长期未建侵害了被征收人的合法权益。

若拆迁过程中存在其他违法行为（如未依法补偿、暴力拆迁等），亦应指明。

2. 具体诉求：

要求开发商立即启动建设或提供合理的安置方案。

请求政府介入调查，追究开发商责任，并保障被拆迁户的合法权益。

依据《中华人民共和国宪法》第十三条，公民的合法的私有财产不受侵犯，要求得到合理补偿和安置。

1. 关键证据清单：

拆迁前的房屋权属证明复印件。

拆迁协议或补偿方案复印件（如有）。

拆迁现场照片或视频（显示拆迁后长期未建的状态）。

与开发商或政府部门的沟通记录（如邮件、短信、录音等）。

其他相关证据（如邻居、目击者的证言）。

本人/我们承诺上述内容真实有效，愿意配合提供进一步证明材料，并承担相应法律责任。

三、因为宅基地复垦把户口转了 宅基地却没有复垦怎么办

因宅基地复垦将户口转出后，宅基地未复垦，可按以下步骤处理：

一、核实情况并收集证据

1. 了解政策与原因：宅基地复垦通常涉及土地流转与利用政策，需确认复垦计划是否合法合规，以及未复垦的具体原因。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地流转应遵循自愿、有偿原则，且不得改变土地农业用途。若复垦计划违规，可据此提出异议。

2. 收集证据：保留宅基地使用证、建房许可证等文件，证明宅基地合法性与权属关系。同时，拍摄现场照片、录制视频，记录宅基地现状，为后续维权提供证据。

二、与相关部门协商沟通

1. 与村委会协商：作为基层群众性自治组织，村委会对村内事务有管理权。可与其沟通，了解立场与态度，尝试通过协商解决问题。

2. 向上级政府部门反映：若村委会无法解决问题，可向上级政府部门（如乡镇政府、县政府）反映情况，请求介入调查并处理。

三、寻求法律途径解决

1. 行政复议：若认为行政机关（如自然资源部门）的具体行政行为侵犯合法权益，可向上一级行政机关或法律、法规规定的行政机关申请行政复议。复议过程中，需提交详细复议申请书与相关证据材料。

2. 行政诉讼：若行政复议结果不满意，或行政机关未在规定期限内作出复议决定，可向人民法院提起行政诉讼。诉讼过程中，需提供充分证据证明宅基地合法性、权属关系及行政机关行为违法性。

四、安置房的槽钢层找谁给补偿

安置房的槽钢层补偿问题，需根据具体情况确定补偿对象及方式。以下是对此问题的详细分析：

一、槽钢层问题与房屋质量责任

1. 槽钢层定义与影响：槽钢层是建筑结构中用于支撑和固定的部分，正常情况下不应影响居住。但若存在生锈、渗漏等问题，可能导致室内潮湿、噪音过大等，影响居住体验。

2. 开发商责任判断：

合同约定：业主应首先查看《商品房买卖合同》及相关补充协议，确认开发商是否对槽钢层有明确告知义务或质量标准约定。若开发商未履行告知义务或槽钢层问题影响了房屋质量标准，则开发商可能构成违约。

问题影响：判断槽钢层问题是否实际影响了居住权益，如导致室内环境恶化等。若存在此类影响，开发商需承担相应责任。

二、补偿对象与方式的确定

1. 已取得完全产权的安置房：

法律见解：若业主已通过合法途径取得安置房的完全产权，即持有房屋所有权证，则该安置房视为其合法财产。当槽钢层问题导致需要补偿时，补偿款应全额归房屋所有权人所有。

实例说明：如某业主已办理完安置房的产权登记手续，成为合法产权人。若因槽钢层问题导致房屋受损，需要维修或补偿，则补偿款应依法支付给该业主。

2. 尚未取得产权但签订了安置协议的安置房：

法律见解：虽未取得产权证书，但若业主与拆迁方已签订合法有效的安置协议，并实际入住安置房，则业主基于安置协议享有对安置房的相关权益。当槽钢层问题导致需要补偿时，业主有权获得相应的补偿。

实例说明：如某业主虽未取得产权证书，但与拆迁部门签订了安置协议并已入住。若因槽钢层问题导致房屋受损，该业主可依据安置协议获得补偿。

3. 存在产权纠纷的安置房：

法律见解：若安置房存在产权争议，补偿款通常会暂存于相关部门，直至产权纠纷通过协商、诉讼等方式解决，确定真正的产权人后，再行支付补偿款。

实例说明：如两户业主对一套安置房产权有争议，当槽钢层问题导致需要补偿时，补偿款将不会直接发放，而是待产权纠纷解决后，再支付给确定的产权人。

三、维权途径与建议

1. 收集证据：

房屋现状证据：拍摄高清照片和视频，记录槽钢层的具体问题，如生锈、变形等，以及室内受影响的状况。

购房相关证据：准备购房合同、付款凭证等，证明业主已履行合同义务。同时，收集宣传资料等，如果开发商的承诺与槽钢层问题不符，可作为证据。

2. 协商解决：

主动沟通：以书面形式向开发商或相关责任方提出问题和诉求，要求整改槽钢层问题并给予合理补偿。

协商补偿方案：若责任方认可问题，双方可协商补偿方式，如经济补偿、整改修复等。同时，保留沟通记录，以备后续需要。

3. 寻求第三方调解或法律途径：

向房地产主管部门投诉：向当地房地产管理部门或住房和城乡建设局投诉，反映槽钢层问题。提交详细的证据材料，说明问题具体情况和诉求。

申请消费者协会调解：向消费者协会投诉，申请中立第三方进行调解。消协可帮助双方达成合理解决方案。

提起诉讼：若协商和调解均无果，可向人民法院提起民事诉讼。充分准备证据，支持自己的诉讼请求。法院将审理并作出判决。

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内容审核：赵超律师

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