毕文芳律师:拆迁户为什么要价,为什么钉子户拆迁户特别能要价

拆迁户为什么要价,为什么钉子户拆迁户特别能要价,拆迁为什么要补钱

一、为什么钉子户拆迁户特别能要价

钉子户拆迁户特别能要价的现象，主要源于补偿标准与期望值的差距、法律意识与维权渠道的问题、情感因素与乡土情结、信息不对称与信任缺失，以及社会保障体系的不完善等多方面原因。以下是对这些原因的详细分析：

一、补偿标准与期望值的差距

1. 补偿标准偏低：

拆迁补偿标准往往基于土地和房屋的市场价值评估，但这一标准可能无法完全反映拆迁户的实际损失。例如，一些地区的补偿标准未能充分考虑土地的增值潜力、拆迁户的长期生计以及搬迁成本等因素，导致拆迁户获得的补偿远低于其预期。

在城市化进程中，土地价值往往随着城市扩张而大幅上升，但拆迁补偿标准可能未能及时反映这种变化，使得拆迁户认为补偿不合理。

2. 期望值过高：

部分拆迁户对拆迁补偿抱有较高的期望值，希望借此机会获得一笔可观的财富。这种期望可能源于对周边地区拆迁补偿案例的了解，或者是对自身土地和房屋价值的过度估计。

当实际补偿与期望值存在较大差距时，拆迁户可能会选择成为钉子户，以争取更高的补偿。

二、法律意识与维权渠道的问题

1. 法律意识淡薄：

一些拆迁户对法律法规了解不足，缺乏依法维权的意识。在拆迁过程中，他们可能不知道自己的合法权益受到侵害时应该如何寻求法律救济，或者对法律程序存在误解和恐惧心理。

这种法律意识的淡薄可能导致拆迁户在面对不合理的拆迁补偿时，无法有效维护自己的权益，而选择通过成为钉子户的方式来表达不满。

2. 维权渠道不畅：

尽管我国有完善的法律体系来保障公民的合法权益，但在实际操作中，拆迁户可能面临维权渠道不畅的问题。例如，一些地方政府在拆迁过程中可能存在程序不规范、信息不透明等问题，导致拆迁户难以通过合法途径维护自己的权益。

当拆迁户认为通过正常渠道无法解决问题时，他们可能会选择成为钉子户，以引起更广泛的关注和压力，从而迫使政府或开发商提高补偿标准。

三、情感因素与乡土情结

1. 对故土的眷恋：

许多拆迁户在原住地生活了一辈子，对这片土地有着深厚的感情。拆迁意味着他们要离开熟悉的家园和邻里，这种情感上的割舍对他们来说是非常困难的。

即使补偿合理，拆迁户也可能因为对故土的眷恋而选择拒绝搬迁，成为钉子户。

2. 乡土情结的影响：

农村社会是一个熟人社会，人际关系紧密。在这种环境下长大的拆迁户往往具有浓厚的乡土情结，他们担心搬迁后会失去原有的社交圈子和归属感。

这种担忧也促使他们成为钉子户，以表达对原住地的留恋和对新环境的恐惧。

四、信息不对称与信任缺失

1. 信息不对称：

在拆迁过程中，政府和开发商往往掌握着更多的信息和资源。而拆迁户由于信息不对称，可能对拆迁的政策、程序和补偿标准等了解不足。

这种信息不对称容易导致拆迁户对政府和开发商的不信任感增强，认为他们在拆迁过程中可能存在不公平或不合理的行为。

2. 信任缺失：

一些地方政府在拆迁过程中可能存在腐败现象或不当行为，如暗箱操作、强拆等。这些行为严重损害了政府的公信力和形象，导致拆迁户对政府产生不信任感。

在这种情况下，拆迁户更容易选择成为钉子户以表达自己的不满和抗议，同时希望通过这种方式来争取更多的权益。

五、社会保障体系不完善

对于许多拆迁户来说，土地不仅是生产资料和生活来源，更是他们的社会保障。拆迁后，他们可能面临失业、养老、医疗等一系列问题。

如果政府没有提供完善的社会保障体系来保障他们的基本生活需求，那么拆迁户自然会抵制拆迁，成为钉子户。他们希望通过这种方式来迫使政府或开发商提供更多的保障和补偿。

二、土地征收房屋拆迁每人分的一套安置房为什么还得自己花所谓的造价费去买回来才

总结性回答：土地征收房屋拆迁中，每人分配的安置房需支付造价费的现象，通常源于拆迁补偿安置协议中的约定或地方性政策规定，该费用性质属于购房款或差价款，并非额外收费。以下从法律角度展开分析：

一、安置房造价费的法律性质

1. 补偿安置协议的约定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。若被征收人选择产权调换（即以安置房替代原房屋），双方可在补偿协议中约定安置房的交付方式及费用承担。例如，协议可能规定被征收人需按安置房的建造成本或市场评估价支付差价，此差价即体现为“造价费”。

2. 地方性政策的具体规定

部分地方性法规或政策会明确安置房的价格构成。例如，《XX市征收集体土地房屋补偿安置办法》可能规定，安置房价格由“基准价+层次调节系数”组成，其中基准价可能低于市场价，但需被征收人承担部分建设成本。此类规定需以地方政府公开文件为准，且不得违反上位法。

二、造价费的合法性依据

1. 产权调换的等价交换原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人选择产权调换的，市、县级政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。若安置房价值高于原房屋补偿价值，被征收人需补足差价；反之，政府需退还多余部分。此处的“差价”即可能体现为造价费。

2. 禁止牟利与公平补偿的限制

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。若安置房造价费过高，导致被征收人实际获得的补偿低于市场价，则可能涉嫌违法。被征收人可通过行政复议或行政诉讼主张权利。

三、特殊情形的处理

1. 经济困难群体的减免政策

部分地方政府会对低保户、残疾家庭等经济困难群体减免部分造价费。例如，《XX市征地拆迁安置办法》可能规定，符合条件的被征收人可申请造价费50%的减免，但需提供相关证明材料。

2. 未达成协议的强制执行程序

若被征收人与政府未就造价费达成一致，政府不得强行要求支付。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，政府需依法申请人民法院强制执行，且执行前需保障被征收人的复议、诉讼权利。

四、法律救济途径

1. 行政复议

被征收人认为造价费违反法规或协议的，可向作出征收决定的政府同级人民政府或上一级主管部门申请行政复议，要求撤销或变更相关决定。

2. 行政诉讼

若对复议结果不服，可在收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼，主张政府行为违法并要求赔偿。

三、拆迁安置房为什么还要交成本价

拆迁安置房为何要交成本价，这个问题涉及拆迁安置房的费用构成及计算依据。以下是对此问题的详细解答：

一、拆迁安置房费用构成

拆迁安置房的费用并非单一的成本价，而是由多个部分构成，包括但不限于：

1. 土地成本：

土地使用权出让金或划拨费用，这是根据土地性质、出让方式及市场行情确定的。

征地拆迁补偿费，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等，这些费用依据《土地管理法》等相关法律法规计算。

2. 建筑及安装成本：

建筑工程费，涵盖基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等，这些费用按建筑面积乘以每平方米单方造价计算。

设备购置及安装工程费，如电梯、消防设备等的购置和安装费用。

3. 基础设施及公共配套建设费：

基础设施建设费，包括道路、桥梁、给排水、供电、供热、通讯等费用。

公共配套设施建设费，如教育、医疗、文化、体育等设施的建设费用。

4. 开发间接费用与税费：

管理费用、销售费用、财务费用等开发间接费用。

相关税费，包括土地使用税、印花税、契税、耕地占用税、增值税、企业所得税等。

二、为何需要交成本价

1. 成本补偿：

拆迁安置房的建设涉及大量的资金投入，包括土地购置、建筑施工、基础设施配套等。这些成本需要通过房屋销售或安置补偿来回收。

2. 政策规定：

根据相关政策法规，拆迁安置房的建设和销售需要遵循一定的成本计算原则。这些原则确保了房屋价格的合理性，既不过高也不过低，以保障拆迁户和开发商的合法权益。

3. 市场调节：

在市场经济条件下，拆迁安置房的价格也受到市场供需关系的影响。如果市场需求大于供应，房屋价格可能会相应上涨；反之则可能下降。但无论如何，成本价都是房屋价格的一个重要组成部分。

三、法律依据

虽然具体的法律法规条文中可能未直接提及“拆迁安置房成本价”这一表述，但《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规对拆迁补偿、土地出让、房地产开发等进行了详细规定，这些规定共同构成了拆迁安置房费用计算和收取的法律基础。

拆迁安置房需要交成本价的原因是多方面的，包括成本补偿、政策规定以及市场调节等。这些费用的收取是合理且合法的，旨在保障拆迁户和开发商的权益，促进房地产市场的健康发展。

四、为什么拆迁户可以得这么多钱

拆迁户可以得到较多的补偿，这主要是由于拆迁补偿的具体方式和标准所决定的。

拆迁补偿主要包括两种方式：

1. 货币补偿：这是拆迁补偿的主要方式。其计算方式是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估来确定补偿金额。

2. 产权调换：指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

拆迁补偿不仅包括被征收房屋价值的补偿，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

拆迁户之所以能得到较多的补偿，是因为补偿方式涵盖了多个方面，并且政府为了保障被拆迁户的权益，还会提供额外的补助和奖励。这些因素共同作用，使得拆迁户在拆迁过程中能够获得相对充足的补偿。

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内容来源参考：律临头条-土地征收房屋拆迁每人分的一套安置房为什么还得自己花所谓的造价费去买回来才,拆迁安置房为什么还要交成本价

内容审核：毕文芳律师

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