冯振兴律师:拆迁户老人留在现场,买了房子前业主的老人回来了属于凶宅吗

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一、买了房子前业主的老人回来了属于凶宅吗

买了房子前业主的老人回来了，并不直接决定该房子是否属于凶宅。

1. 凶宅的定义

凶宅通常指的是那些曾经发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件的房屋。这种定义更多是基于民间习俗和民众的心理忌讳，而非法律上的明确定义。

2. 前业主老人回来的情况分析

前业主的老人回来居住，并不等同于房屋内发生了非正常死亡事件。除非有确切证据表明该房屋内曾经发生过符合凶宅定义的事件，否则不能仅凭老人回来这一事实就断定房屋为凶宅。

3. 卖方的告知义务与买方的权益

根据我国的善良风俗，卖方在出售房屋时，有义务告知买方关于房屋的真实情况，包括是否曾经发生过非正常死亡事件等可能影响房屋价值的信息。

如果卖方故意隐瞒这一信息，买方在发现后可以依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，向法院起诉撤销购房合同，要求返还购房款并赔偿相关损失。这是因为卖方的隐瞒行为构成了欺诈，违反了诚实信用原则。

买了房子前业主的老人回来了，并不直接构成凶宅。买方在购房时，应仔细了解房屋的历史和现状，如果卖方有隐瞒行为，买方可以依法维权。

二、拆迁了没房的 户口能一直留在原地吗

拆迁后没房，户口能否一直留在原地需视具体情况而定，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：

一、户口迁移政策

1. 一般规定：房屋拆迁后，户口通常需根据当地户籍管理规定迁移至新居住地。这是因为拆迁后原房屋已不存在，户口继续保留在原地可能不符合户籍管理逻辑。

2. 特殊情况：部分地区政策允许在房屋拆迁后，户口暂时保留在原户籍地址，即使原房屋已拆除。但这种保留是暂时的，需关注当地拆迁政策和户籍管理规定的变化。一旦原地址被重新规划或注销，仍需对户口进行迁移处理。

二、户口迁移的具体操作

1. 迁至新分配房屋：若拆迁协议中明确规定了新房屋的分配，并且该房屋已具备落户条件，拆迁户可直接将户口迁移至新分配的房屋中。

2. 投靠亲属或租赁房屋：若拆迁户有其他地方（如亲属房产、合法稳定的租赁房屋）可以落户，可选择将户口迁往这些地方。

3. 迁至公共户或集体户：对于没有房产也没有其他地方可以落户的拆迁户，可根据当地政策规定，申请将户口迁至公共户或集体户。

三、注意事项

拆迁后户口处理需根据当地政策和实际情况妥善解决，务必咨询当地户籍管理部门或专业律师，以确保权益得到妥善保障。

保留好所有相关文件和证据，如拆迁协议、身份证、户口本等，以备不时之需。

三、拆迁户拆迁之后可以把户口迁出去吗

拆迁户在拆迁之后是否可以把户口迁出去，这个问题涉及到拆迁后的户籍管理问题。以下是对此问题的详细解答：

根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。这意味着，拆迁户在拆迁后，如果希望将户口迁出去，是符合法律规定的。

1. 就地还建的拆迁户：对于拆迁后就地还建的房屋，拆迁户的户口可以不迁出，继续留在原地。

2. 一次性货币补偿安置的拆迁户：如果拆迁户选择了一次性货币补偿安置，那么户口必须迁入现居地，即拆迁户需要重新找到落户的地方，并办理户口迁移手续。

3. 购买新房或二手房的拆迁户：拆迁后如果拆迁户购买了新房或二手房，也需要将户口迁往现居地，即新房或二手房的所在地。

4. 在外租房、借房过度的拆迁户：对于拆迁后在外租房、借房进行过度的拆迁户，户口将保留在原居住地派出所，直到他们找到新的落户地点并办理迁移手续。

1. 准备材料：拆迁户需要准备身份证、户口本等相关材料。

2. 提出申请：向现户口所在地派出所提出迁出的申请，并开具户籍证明。

3. 申请迁入：携带户籍证明和有关材料到迁入地的市级公安局的户政科申请迁入。

4. 办理准迁证和迁移证：在获得迁入地公安机关的同意后，办理准迁证和迁移证。

5. 办理入户：最后，携带迁移证、身份证到迁入派出所办理入户手续。

拆迁户在拆迁之后是可以把户口迁出去的，但具体迁移情况和流程可能因个人情况和当地政策而有所不同。因此，在办理户口迁移前，建议拆迁户咨询当地公安机关或相关部门，了解具体的迁移政策和流程。

四、安置房选房顺序号后怎么选房 包括几楼什么户型

安置房选房顺序号确定后，选房过程需遵循一定流程并综合考虑楼层、户型等因素，具体如下： 一、选房前准备1. 了解房源信息： 详细资料收集：向拆迁办或相关部门索取安置房的详细资料，包括房屋户型图、面积、朝向、楼层平面图等。例如，通过户型图可以直观看到房间布局是否合理，各个功能区的尺寸是否满足生活需求。 实地考察：如果条件允许，亲自到安置房小区进行实地考察。观察小区的周边环境，如交通是否便利，附近是否有学校、医院、超市等配套设施；查看小区内部的绿化、休闲设施等情况；进入楼内感受采光和通风状况。比如，在考察采光时，可以选择不同时间段前往，上午、下午分别看看阳光照射情况。2. 明确家庭需求： 居住人数与空间需求：根据家庭成员数量和未来可能的变化来确定所需的房屋面积和房间数量。如果家里有老人和孩子，可能需要考虑房间的舒适性和安全性，如选择低楼层方便老人出行，或者选择有阳台的房间让孩子有更多活动空间。 特殊需求考量：若有特殊需求，如需要安静的环境，就应避免选择靠近马路或电梯井的房屋；若对采光要求高，应优先选择朝南的户型。 二、选房时策略1. 遵循选房顺序原则： 先选大户型再选小户型（如果经济允许且家庭人口较多）：大户型的居住舒适度相对较高，空间更宽敞，能满足家庭生活的各种需求。而且在一些情况下，大户型的增值潜力可能更大。 先选中间楼层再选顶底楼层：中间楼层通常具有较好的视野、采光和通风条件，同时也避免了顶层可能出现的漏水、隔热差等问题，以及底层可能存在的潮湿、噪音大等问题。例如，对于总高30层的高层建筑，15 20层往往是比较受欢迎的选择。 先选朝南户型再选其他朝向：朝南的房屋能够获得更多的阳光照射，室内更加明亮温暖，有利于居住者的身心健康。特别是在冬季，朝南的房子会更加暖和。2. 综合考虑多种因素： 楼层因素：除了前面提到的避免顶底楼层的问题外，还需要考虑自己的生活习惯。如果喜欢登高望远，且不介意爬楼梯或使用电梯，高层可能是不错的选择；如果对电梯依赖度不高，且希望出入方便，低层也可以考虑。 户型因素：方正的户型利用率更高，浪费的空间较少。同时要注意户型的动静分区，即休息区和活动区要相对分开，避免相互干扰。例如，卧室应尽量远离客厅和厨房等嘈杂区域。 周边环境因素：注意房屋周边的环境，如是否存在噪音源（如工厂、马路等）、污染源（如垃圾站、化粪池等）。尽量选择环境优美、安静舒适的房屋。 三、选房后注意事项1. 确认选房结果： 签字确认：选房完成后，务必在现场仔细核对所选房屋的相关信息，包括房号、面积、户型等，确保无误后在选房确认书上签字确认。这是保障自己权益的重要步骤，一旦签字，就意味着认可了选房结果。 保留凭证：妥善保管好选房确认书等相关凭证，以备后续办理入住手续时使用。这些凭证是证明你选房权利的重要依据。2. 关注后续流程： 了解入住时间：向相关部门咨询安置房的预计入住时间，提前做好搬家和生活安排。一般来说，开发商会在交房前一段时间通知业主具体的入住时间。 准备入住费用：了解入住时需要缴纳的费用项目，如物业费、装修保证金等，并提前准备好相应的资金。不同的安置房小区收费标准可能会有所不同，具体费用可以咨询物业公司。

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内容来源参考：律临头条-拆迁了没房的 户口能一直留在原地吗,拆迁户拆迁之后可以把户口迁出去吗

内容审核：冯振兴律师

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