吴彤彤律师
擅长办理国有土地和集体土地征收案件，在办理案件过程中，思路清晰，逻辑缜密，法律分析能力强，服务态度及办案水平，受到当事人一致好评。
农村拆迁按哪个面积计算，农村拆迁按房屋面积还是确权面积算
一、农村拆迁按房屋面积还是确权面积算
农村拆迁面积的计算通常结合房屋产权登记面积与实际测量面积，并考虑特殊情况及附属物，以全面、准确确定拆迁补偿范围。
1）有产权登记的房屋
1. 依据产权证书记载面积：若被拆迁的农村房屋持有合法的房屋产权证书，其建筑面积应以产权证书上登记的面积为准，该面积具有法律效力，直接作为拆迁补偿的计算基础。
2. 实际面积与产权面积不符的处理：若实际面积大于产权登记面积，扩建部分符合规定条件且经相关部门认定，可将超出部分纳入补偿范围；违建部分则不予补偿。若实际面积小于产权登记面积，以实际测量面积为准，由专业测绘机构按规范方法进行测量，核实后按实际面积计算补偿。
2）无产权登记的房屋
1. 依据建房批准文件：若存在合法的建房审批手续，可依据审批文件中明确的建设规模、面积等信息计算拆迁面积。
2. 实地测量：对于无产权证书或产权证书面积与实际不符的情况，需由专业测绘机构进行实地测量。测量应遵循相关规范和标准，确保结果准确无误。测量方法包括测量房屋的长、宽等尺寸，并根据形状计算面积。规则形状（如矩形）直接计算，不规则形状则需分割后分别计算再相加。
3）特殊房屋及附属物面积计算
1. 特殊房屋：如窑洞，根据是否有门窗，按其门窗外围或墙体外围水平面积计算建筑面积。
2. 附属用房：如厨房、厕所、杂物间等，按实际占地面积或建筑面积计算，方法与主房屋类似。
3. 其他特殊建筑部分：如夹层、插层、技术层等，层高在2.20米以上的计入建筑面积；楼梯间、电梯井等按自然层计算面积。
二、农村房屋拆迁补偿标准是怎样规定的
1）农村房屋拆迁补偿标准是怎样规定的1、农村房屋拆迁补偿标准具体如下：
（1）农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算
（2）农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
（3）农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、农村房屋拆迁流程是什么农村房屋拆迁流程具体如下：
1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁
2、拆迁范围内调查
3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算
4、按规定委托评估单位评估
5、会同建设单位申办拆迁许可证
6、拆迁公告等。
三、农村房屋拆迁怎么算面积?
1、农村房屋拆迁应当是根据房屋产权证上所记载的建筑面积算面积。
农村征收房子面积：
房屋按建筑面积计算，计算公式是：
建筑密度=占地面积/用地面积;
院落按宅基地计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿。 (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：政府头条-农村拆迁按哪个面积计算的，农村拆迁补偿面积怎么算的
内容投稿：乐和
内容审核：吴彤彤律师
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