崔庆日律师
大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
土地转让能出让所有权吗，从别人转让过来的土地归谁所有
一、从别人转让过来的土地归谁所有
从别人转让过来的土地归谁所有，这一问题涉及土地所有权的归属以及土地使用权的转让。
1）土地所有权的归属
1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。
2. 《中华人民共和国民法典》第二百四十九条同样规定，城市的土地属于国家所有，法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，也属于国家所有。
由上述法规可知，土地所有权主要归国家或农民集体所有，个人或单位不能拥有土地所有权。
2）土地使用权的转让
1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
2. 同一条例的第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
这意味着，当土地使用者将其土地使用权转让给他人时，转让的是土地使用权而非土地所有权。受让人获得的是土地的使用权，以及在土地使用权出让合同和登记文件中载明的相关权利和义务。
3）转让后土地所有权的归属
由于土地所有权不能转让，因此从别人转让过来的土地，其所有权仍然归原所有者所有，即国家或农民集体。转让人转让的仅是土地的使用权，受让人在转让合同约定的期限内享有土地的使用权，并承担相应的义务。
从别人转让过来的土地，其所有权仍然归国家或农民集体所有，受让人获得的是土地的使用权以及相关的权利和义务。
二、土地使用权可以依法转让吗
法律分析：
土地使用权可以转让。土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移，包括出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国土地管理法:第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
※中华人民共和国民法典:第二百四十九条
城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第二十一条
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地转让能出让所有权吗，从别人转让过来的土地归谁所有”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地转让能出让所有权吗，土地转让后可以收回吗
内容投稿：钱莉若
内容审核：崔庆日律师
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