建设土地使用权能买卖吗，集体建设使用权用地可以买卖吗

建设土地使用权能买卖吗，集体建设使用权用地可以买卖吗

一、集体建设使用权用地可以买卖吗

集体建设使用权用地可以进行买卖，但需满足一定条件和程序。

1）买卖条件

1. 土地用途：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，只有经依法登记的集体经营性建设用地，且土地利用总体规划和城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的，才可以通过出让、出租等方式进行交易。

2. 交易方式：集体经营性建设用地使用权可以通过出让、转让、互换、出资、赠与或者抵押等方式进行交易。这些交易方式应参照同类用途的国有建设用地执行。

3. 村民同意：集体经营性建设用地的出让、出租等，需要经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

2）买卖程序

1. 签订合同：交易双方应签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

2. 办理登记：交易完成后，需要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。

集体建设使用权用地在满足一定条件和程序下是可以进行买卖的。但需注意，任何交易都应在法律框架内进行，并确保所有相关手续的合法性和有效性。

二、农村集体建设用地可以转让或出售吗

农村集体土地经营性建设用地是可以转让的，国家专门出台了相关法律规定，对农村集体经营性建设用地的出让、租赁以及入市等情况进行了规定，农村集体可以依照法律规定来对相关情况进行处理。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《中华人民共和国土地管理法》第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施

可以并处罚款

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎大连永铭贸易有限公司、大连泉华实业总公司建设用地使用权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起建设用地使用权纠纷案件，大连永铭贸易有限公司上诉请求：

撤销一审判决，依法改判支持上诉人全部诉讼请求；

本案全部诉讼费用由被上诉人承担。

按照1999年实施的《土地管理法》63条，集体土地使用权不得出让、转让用于非农建设，但书条款的规定是只有经过联营等合法方式取得与集体所有权人联名获得的建设用地使用权企业，才能通过破产、兼并等情形使土地使用权依法发生转移。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费元28,509，由大连永铭贸易有限公司负担。

✎陈某某、张某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，陈某某飞上诉请求：

撤销一审判决，改判驳回张某某的全部诉讼请求。

第二，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，该规定旨在加强土地用途管制，限制农用地转为建设用地，而农村房屋买卖涉及的是宅基地，宅基地本身即为建设用地，使用主体的变更并不会改变宅基地的性质，故该规定显然不能调整宅基地使用权的流转问题。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费18300元，由上诉人陈某某飞负担。

✎潘某某、潘某某等农村房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起农村房屋买卖合同纠纷案件，潘某某、潘某某上诉请求：

1.请求二审法院撤销（2020）粤5303民初708号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求；

2.本案二审诉讼费用由被上诉人负担。

依照土地管理法的规定，集体土地分为农用地、建设用地和未利用地，现行法律限定在集体组织成员之间转让的地上建筑物，一般是指建造于农民宅基地上的房屋，并没有限制建设于集体土地上的所有房屋均不能转让，而根据潘某某方举证的集体土地建设用地使用证中地籍平面图，上面有记载宅基地、住宅、天台住宅、伙房等字样记载土地的性质，由此可见，并非证上所有土地都是宅基地，而是仅东北角处的小块土地是宅基地，因此，潘某某、潘某某并未购买潘某某方的宅基地，而是购买非宅基地上的房屋住宅。

一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由潘某某、潘水群、潘某某、潘某某负担，撤销云浮市云安区人民法院（2020）粤5303民初708号民事判决。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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文章来源参考：政府头条-建设土地使用权能买卖吗现在，建设用地使用权可以作为抵押吗

内容投稿：庞慕

内容审核：李如律师

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