拆迁补偿面积可以赠与吗，父母生前赠予子女拆迁面积协议有效吗

拆迁补偿面积可以赠与吗，父母生前赠予子女拆迁面积协议有效吗

一、父母生前赠予子女拆迁面积协议有效吗

父母生前赠予子女拆迁面积协议，在符合法定条件的情况下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：

1）协议有效的基本条件

1. 主体适格：协议双方，即父母（赠与人）和子女（受赠人），必须具有相应的民事行为能力。父母需为完全民事行为能力人，能够清晰认识并理解自己的行为及其后果。子女若为未成年人，因其接受赠与属于纯获利益的民事法律行为，故同样具有接受赠与的资格。若子女虽未成年但已获法定代理人的同意，亦可视为有效。

2. 意思表示真实：父母赠与拆迁面积的意思表示必须是其真实且自愿的，不存在受欺诈、胁迫或其他违背其真实意思的情况。同样，子女接受赠与也需是其真实意愿的表达。任何一方的非自愿行为都可能影响协议的效力。

3. 内容合法：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益以及他人的合法权益。例如，赠与的拆迁面积不能是违法建筑或存在其他违法情况，如抵押等权利受限且未告知相关事实的情形。

2）协议的具体形式与要求

1. 书面形式：虽然赠与协议一般为不要式合同，口头或书面形式均可，但由于拆迁面积涉及重大财产权益，为避免后续纠纷，建议采用书面形式，并由双方签字确认。书面协议可以更清晰地明确双方的权利义务，减少争议的可能性。

2. 过户或登记手续：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条：“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续”。拆迁面积作为不动产权益的一部分，其赠与往往需要办理相关的过户或登记手续，以确保权益的合法转移。未办理过户或登记手续不影响赠与合同的成立与生效，但它将直接影响权益的实际转移。因此，在条件允许的情况下，建议及时办理相关手续，以增强协议的法律效力。

3）协议无效或可撤销的情形

1. 存在欺诈、胁迫等情形：如果协议的签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致一方或双方的意思表示不真实，那么该协议可能被认定为无效或可撤销。

2. 违反法律、行政法规的强制性规定：如果协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、社会公共利益以及他人的合法权益，那么该协议也可能被认定为无效。

3. 未履行法定程序：对于需要办理登记或其他手续的赠与财产，如果未依法履行相关程序，虽然不影响赠与合同的效力，但可能影响财产权益的实际转移。在这种情况下，如果因此导致纠纷，赠与合同可能面临被撤销或宣告无效的风险。

二、赠送面积拆迁怎么算

法律分析：

依据我国相关法律的规定，拆迁部门对房屋进行拆迁前，会对被拆迁的房屋进行调查，而房屋的拆迁补偿面积一般以房产证的面积为准。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、农村拆迁有多的平方可以抵扣给子女吗

在农村的拆迁事宜里，那多出来的平方一般可不能直接就给子女啦。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎邓某某1、邓某某某等遗赠扶养协议纠纷民事一审民事判决书

本案为一起遗赠扶养协议纠纷案件，原告邓某某1向本院提出诉讼请求：

1、请求确认邓某某与原告签订的《房产赠与协议书》有效；

2、被告请求判决邓某某享有的面积为88平方米的拆迁利益（即武汉市黄陂区××街××村××号××栋××单元××室的安置房权益）归原告所有。

2017年8月19日，邓某某与原告签订《房产赠与协议书》，约定：

将邓某某、案外人邓某某3与武汉市黄陂区滠口街道办事处签订的《房屋及附着物拆迁补偿安置协议》中由邓某某个人享有的面积为88平方米的安置房权益赠与原告，同时原告需赡养邓某某并为其养老送终。

确认位于武汉市黄陂区××街××村××号××栋××单元××室房屋归原告邓某某1所有，确认邓某某与原告邓某某1于2017年8月19日签订的《房产赠与协议书》有效。

✎张某某1与张某某2所有权纠纷二审民事判决书

本案为一起所有权纠纷案件，张某某1上诉请求：

撤销一审判决，依法改判或发回重审。

关于一审法院认定的“原被告及其母亲李某某分别与乌兰浩转市旺业房地产公司签订房屋拆迁产权调换协议书，是双方真实意思表示，未违反强制性规定，故双方签订的协议书合法有效，可视为三方认可该产权调换后房产分配事实,属其母亲对原赠与合同的意思改变......代书遗嘱应属有效”，这一观点违背客观事实，违背法律规定，是错误的。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由张某某1负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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文章来源参考：政府头条-拆迁 赠送面积，拆迁面积可以买卖吗

内容投稿：卞一

内容审核：于艳律师

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