承包户出租土地违法吗，农民承包的土地对外出租合法吗

承包户出租土地违法吗，农民承包的土地对外出租合法吗

一、农民承包的土地对外出租合法吗

农民承包的土地对外出租是合法的，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细解答：

1）法律依据

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条：明确规定承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。这为农民出租承包地提供了直接的法律支持。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在农村土地承包关系中，农民作为承包方（出租人），在经发包方同意或符合合同约定的情况下，可以将土地出租给第三方。

2）出租条件与要求

1. 合法承包权：农民必须合法取得土地承包权，并与发包方签订有效的承包合同。

2. 保持土地用途：出租的土地必须保持其农业用途，不得擅自改变土地性质，如将农用地转为建设用地。

3. 备案手续：农民将土地出租后，需及时向发包方进行备案，以确保流转行为的合法性和双方权益。

4. 书面合同：建议农民与承租方签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式等关键条款。

3）违法出租的后果

若农民违反法律法规出租土地，如改变土地用途或未履行备案手续等，可能面临行政处罚、合同无效以及民事赔偿等法律风险。在严重情况下，甚至可能被追究刑事责任。

二、村里土地承包给个人合法吗

法律分析：

乡村政府没有直接将农村集体经济组织的土地承包给个人的权利。村委会在没有经村民会议三分之二以上成员通过或者三分之二以上村民代表同意，擅自签订的土地承包合同无效。乡村政府可以对土地承包进行监督和指导。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系

农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设

国家鼓励农民和农村集体经济组织增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产能力。第十条 国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯

国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转

国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五条 （一）农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地

（二）任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利

（三）农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。衍生问题：

土地流转给个人可不可以？依据农村土地承包法的规定，农村集体土地是可以依法流转给个人的，流转的形式包括转包、出租、互换、转让或者其他方式。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。国家鼓励农民和农村集体经济组织增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产能力。国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。

三、按照规定出租土地犯罪吗

出租土地的行为不构成犯罪。

要看土地的性质是什么。

以下几种转让土地的行为是违法的：

(二)不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的;

(三)将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的;

(四)不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的;

(五)以转让房屋(包括其他建筑物、构筑物)，或者以土地与他人联建房屋分配实物、利润，或者以土地出资入股、联营与他人共同进行经营活动，或者以置换土地等形式，非法转让土地使用权的;

(六)买卖或者以其他形式非法转让土地的。

《土地管理法》第十条

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎苑某某与张某某、倪某某男土地租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告苑某某向本院提出诉讼请求：

要求解除原、被告于2014年4月27日签订的《农场土地承包经营权出租合同》；

要求二被告共同向原告支付两年（2017年6月10日至2019年6月10日）土地租金合计1600元；

由被告承担本案诉讼费用。

事实和理由：

2014年4月27日原告与张某某签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定原告将位于阜南县亩承包地出租给被告用于蔬菜种植，租赁期限自2014年5月1日起至2024年5月1日止，每亩土地租赁费用800元，合同签订后，原告按月将涉案土地交付给被告使用，2016年6月1日，张某某与倪某某男签订转让合同，约定张某某将其承租的双河村171.37亩土地于当日转让给倪某某男种植,今后租金由倪某某男支付。

被告倪某某男于本判决生效之日起十日内支付原告苑某某土地租赁费1600元，解除原告苑某某与被告倪某某男签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同》。

✎李某某与新乐市长寿街道东名村村民委员会土地承包经营权纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、请求依法解除原、被告2011年12月20日签订的《土地租赁协议》，责令被告返还原告的耕地1.06亩。

2、诉讼费由被告承担。

现被告租赁原告的耕地要进行商品房建设，商品房开发单位为石家庄万荣房地产开发有限公司，现已经给建设商铺的商户们下发了《房屋征收补偿》，方案显示要对被拆商铺进行现金补偿和商铺置换，并开始对外进行商品房销售宣传，宣传页以及售楼部均显示即将建设的小区名称为“燕赵林某某”也就是被告租赁原告的耕地要进行商品房开发，将原告的农用地用途变更为建设用地，但是该土地没有进行征收和征用的审批手续，土地性质依然属于农用地而非建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四条第二款“严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护”。

案件受理费80元，减半收取40元（实际收取40元），由原告负担，驳回原告李某某的诉讼请求。

✎赵某某与聂某某合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告赵某某诉称，诉讼请求：

确认原、被告之间签订的《土地租赁合同》合法有效，原告应获得承租土地的大棚和地上附着物补偿款人民币371505元；

本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

2009年2月23日，原告与被告签订了一份租用土地合同，原告租用被告位于长春净月高新技术产业开发区玉潭镇丰产村西南岭1890平方米的土地，每亩租赁费用人民币2000元，一年付款一次，原告租赁期间发生国家征用土地的，地上物补偿款归原告所有。

原告赵某某与被告聂某某于2009年2月23日签订的土地租赁合同有效，位于长春净月高新技术产业开发区玉潭镇丰产村西南岭1890平方米土地的地上物补偿款归原告赵某某所有。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十六条

承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

※中华人民共和国民法典:第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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文章来源参考：政府头条-承包户出租土地违法吗怎么处理，土地承包人出租土地

内容投稿：薛安

内容审核：徐会元律师

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