拆迁协议签了怎么撤销，拆迁协议撤销流程

在明小编 2026-07-10 10:14:59

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郭一卒律师

首席督导律师公司法合同法行政法

师从中国民法学泰斗江平教授，后又跟随中国政法大学现任副校长常保国教授研读行政法、行政诉讼法，毕业至今从事法律工作多年。在公司法、房地产领域以及行政法等各类诉讼案件及公司法务、合同审核等法律业务上，具有丰富的经验。

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拆迁协议签了怎么撤销，拆迁协议撤销流程

一、拆迁协议撤销流程

拆迁协议撤销需基于法定事由，并通过法定程序进行，具体流程与条件如下：

1）法定撤销事由

1. 重大误解：若因对拆迁协议内容（如补偿标准、面积等）存在重大误解而订立，依据《民法典》第一百四十七条，行为人有权请求法院或仲裁机构撤销。

2. 欺诈：拆迁方故意告知虚假情况或隐瞒真相，诱使被拆迁人签订协议，受欺诈方有权依据《民法典》第一百四十八条请求撤销。若第三人实施欺诈且拆迁方知情，同样适用《民法典》第一百四十九条。

3. 胁迫：拆迁方以损害生命健康、荣誉、财产等为要挟，迫使被拆迁人违背真实意愿签订协议，受胁迫方可依据《民法典》第一百五十条请求撤销。

2）撤销程序

1. 收集证据：当事人需收集充分证据证明撤销事由的存在，如官方发布的灾害证明（不可抗力）、违约记录、欺诈或胁迫的证据等。

2. 发出撤销通知：确认撤销事由后，应立即以书面形式向对方发送撤销通知，明确指出撤销依据、事由及生效时间，并保留发送记录作为证据。

3. 申请撤销：向人民法院或仲裁机构提出撤销申请，并提交相关证据材料。法院或仲裁机构将依法审理并作出裁决。

4. 执行裁决：若裁决支持撤销请求，双方应根据裁决结果执行，包括返还财产、折价补偿及赔偿损失等。

3）撤销权行使期限

当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解为九十日内）未行使撤销权，或受胁迫自胁迫行为终止之日起一年内未行使，撤销权消灭。同时，自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，撤销权亦消灭。

二、拆迁协议谁签字有效

法律分析：

拆迁协议一般由户主签字,房屋拆迁协议首先是协议的一种,协议也就是合同,合同必须有当事人,当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一,户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字,否则该协议不成立。房屋拆迁协议其实质就是拆迁补偿合同，即拆迁房屋的一方与被拆迁的一方就房屋拆迁事宜达成的约定。之后再根据这份拆迁协议，这时候，拆迁人需要安排安置好被拆迁人，并根据协议约定的数额给予被拆迁人必要的拆迁款和补偿。与劳动合同或者买卖合同相比，房屋拆迁协议有一个重要的不同就是，当事人的特定性，即拆迁方与被拆迁方。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。衍生问题：

拆迁协议的分类有几种？房屋拆迁合同，一般分为两种情况：

1、货币安置，即赔钱。如果是这种方式，一般都是和拆迁办签订合同，然后领取拆迁赔偿款，每个城市都有专门的拆迁办，拆迁办应隶属于政府。2、产权调换，即拆掉房子，另外赔一套新房，这个合同是和开发商签订。

三、拆迁签了协议还能撤吗

通常情况下，拆迁协议签订之后不太容易直接进行撤销。

要是协议存在像重大误解、明显不公平这类法定的可撤销情形，就可以在一定的期限内通过诉讼等途径去请求撤销。

不过得证明存在上述法定的情形，比如说被拆迁人是在被欺骗、被胁迫或者违背了自己真实意思的情况下签订的协议等。

与此同时，要是协议违反了法律法规的强制性规定，那就可能致使协议无效，这样就可以主张协议不产生法律效力。

但这必须要有明确的违法事实作为依据。

总之，拆迁协议签订之后能否撤销得依据具体的情况来判断，建议尽快咨询专业的律师，以此来维护自身的合法权益。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁协议签了怎么撤销，拆迁协议撤销流程”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-拆迁协议签了怎么撤销合同，拆迁协议签字后

内容投稿：平俊思

内容审核：郭一卒律师

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