农村土地流转可终止合同吗，转包出去的承包地长期撂荒 能解除合同吗

农村土地流转可终止合同吗，转包出去的承包地长期撂荒 能解除合同吗

一、转包出去的承包地长期撂荒 能解除合同吗

关于转包出去的承包地长期撂荒是否能解除合同的问题，首先可以明确的是，在特定情况下，合同是可以解除的。

1.法律依据：

▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第六十四条：“土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同。”

2.具体情形分析：

▷弃耕抛荒连续两年以上：若土地经营权人（即转包人）连续两年以上弃耕抛荒，且给土地造成了严重损害或破坏了土地生态环境，此时发包方在承包方未能在合理期限内解除合同的情况下，有权要求终止土地经营权流转合同。

▷ 合同解除的主体与程序：根据法律规定，是发包方有权要求终止合同，而非承包方或土地经营权人。同时，这一权利的行使需要满足一定的条件，即承包方在合理期限内未解除土地经营权流转合同。

▷ 赔偿责任：土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害，应当予以赔偿。这意味着，在合同解除后，土地经营权人可能还需要承担相应的赔偿责任。

3. 实际操作建议：

▷ 对于发包方而言，若遇到土地经营权人长期撂荒的情况，应及时收集证据，如土地闲置的照片、视频等，以便在必要时证明土地经营权人的违约行为。

▷ 在决定解除合同前，发包方应给予承包方合理的期限，要求其解除土地经营权流转合同。若承包方未能在该期限内采取行动，发包方则可依法要求终止合同。

▷ 对于土地经营权人而言，应避免长期撂荒土地，以免触犯法律规定并承担相应的法律责任。

转包出去的承包地若长期撂荒，且满足特定条件，发包方是有权要求终止土地经营权流转合同的。但这一权利的行使需要遵循法律规定的程序，并考虑可能的赔偿责任。

二、农村土地流转承包到期后能怎么办

农村土地承包期限到期后，如果想继续承包该土地，可以向发包方申请继续承包，并签订土地承包合同。续签土地承包合同的有优先权。优先承包权是指在相同的条件下,当原承包人与其他承包人同时对原承包物进行投标时,发包方应当将承包物交给原承包人承包。

农村集体土地流转程序

农村集体土地流转程序：

(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：

姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：

姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

农村土地承包经营权证怎么办理

农村土地承包经营权证怎么办理：

根据我国《农村土地承包经营权证管理办法》的规定，实行家庭承包的，应当按照以下程序颁发农村土地承包经营权证：

第一，土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方以及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡(镇)人民政府农村经营管理部门。第二，乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的，及时登记造册，由乡(镇)人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请

材料不符合规定的，应在15个工作日内补正。第三，县级以上地方人民政府农政主管部门对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证

申请材料不符合规定的，书面通知乡(镇)人民政府补正。第四，乡(镇)人民政府农村经营管理部门领取农村土地承包经营权证后，应在30个工作日内将农村土地承包经营权证发给承包方。发包方不得为承包方保存农村土地承包经营权证。

国家征收承包农村土地如何赔偿

国家征收承包农村土地的补偿标准各地不一。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

农村土地承包年限一般是多久

农村土地承包年限规定为：

1、耕地的承包期为三十年。2、草地的承包期为三十年至五十年。3、林地的承包期为三十年至七十年。4、特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

土地流转之后再遇到拆迁怎么办

依据我国《土地管理法》的规定，农村土地流转之后遇到拆迁的，征收拆迁补偿主要有三块，土地补偿款归农村集体所有，土地附着物和青苗的补偿归承包人所有。

三、村集体和村民土地流转合同可以由承包方单方面解除吗?

村集体和村民土地流转合同一般不可以由承包方单方面解除，但也存在例外。

《农村土地经营权流转管理办法》

第二十条 承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：

(一)擅自改变土地的农业用途;

(二)弃耕抛荒连续两年以上;

(三)给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境;

(四)其他严重违约行为。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎甘肃天嘉养殖有限公司、甘肃省天水市秦州区天水镇石徐村村民委员会等土地经营权出租合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，上诉人天嘉养殖公司上诉请求：

请求依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。

事实与理由：

上诉人以经营养殖业为用途而承租涉案土地以来，不存在抛荒撂荒情形，上诉人承租土地的用途是为了养殖，而非用于耕种，且承租后也兴建了用于养殖的基础设施，不能因为上诉人未在土地上耕种就认定上诉人撂荒抛荒，一审法院以撂荒抛荒为由解除上诉人与被上诉人签订的土地承包经营权流转合同，系适用法律错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费70元，由甘肃天嘉养殖有限公司负担。

✎阿瓦提县巴格托格拉克乡人民政府、潘某某农业承包合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起农业承包合同纠纷案件，原告阿瓦提县巴格托格拉克乡人民政府向本院提出诉讼请求：

1．依法判令解除原、被告于2004年5月9日签订的《巴格托拉克乡机关土地承包合同》，被告返还合同项下的760亩土地；

2．本案案件受理费由被告承担。

事实和理由：

2004年5月9日，原、被告双方经协商一致签订《巴格托拉克乡机关土地承包合同》，合同约定：

原告将阿瓦提县巴格托格拉克乡卡尔库杰克村境内的760亩土地发包给被告种植，承包期限为50年，被告违法经营的原告有权解除承包合同，被告不按时交纳水费等相关费用的原告有权解除承包合同，合同对双方的其他权利义务进行了约定。

解除原告阿瓦提县巴格托格拉克乡人民政府与被告潘某某于2004年5月9日签订的《巴格托拉克乡机关土地承包合同》，被告潘某某于本判决生效后三日内返还原告阿瓦提县巴格托格拉克乡人民政府合同项下760亩土地，案件受理费35元，由被告潘某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第六十四条

土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同。土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。

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文章来源参考：政府头条-农村土地流转可终止合同吗怎么写，农村土地流转合同法

内容投稿：时诗乐

内容审核：孔维松律师

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